Kosten Funderingsonderzoek
Lees ook de ervaringen van klanten van Premiumkeur op Trustpilot.
Kosten funderingsonderzoek. Wat kost het om de fundering van het huis waar u woont of wat u wilt gaan kopen te onderzoeken. Er zijn twee soorten funderingsonderzoek. Een 1e fase funderingsonderzoek en dit 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is. En dit funderingsonderzoek wordt vaak gebruikt bij de aankoop van een nieuwe woning, of als mensen zich zorgen maken over bouwkundige staat van de fundering. Bij een 1e fase funderingsonderzoek wordt door middel van een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing de scheefstand van een huis bepaalt. Door deze metingen zal duidelijk worden of het huis verzakt is en in welke mate. Als u geen expert bent zult u dat niet altijd met het blote oog kunnen zien dat een huis verzakt is. Met speciale apparatuur wordt de scheefstand van de woning bepaalt. We zijn het enige bedrijf in heel Nederland dat tijdens de bouwkundige keuring ook een aanvullend onderzoek voor u kunnen uitvoeren. De makelaar zal bij voorkeur u drie bedrijven proberen aan te bevelen die de keuring voor u kunnen uitvoeren, maar besef goed dat geen van deze drie bedrijven een funderingsonderzoek voor u uitvoert tijdens de bouwkundige keuring. Dit is natuurlijk ideaal voor de makelaar als hij een huis met de gebrekkige fundering wil verkopen en dit onder de pet we houden. Nu snapt u waarom de makelaar u deze bedrijven aanbeveelt. De kans is groot dat als eenmaal in het huis woont er achter komt dat de fundering niet in orde is. Mijn naam is Fred Tokkie en ik ben van het bedrijf Premiumkeur. Wij werken nooit voor makelaars zodat er ook geen enkele kans is op belangenverstrengeling. U wordt volledig eerlijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning die u wenst aan te kopen en de fundering. Wij leggen de risico’s voor u bloot zodat u precies weet wat er gaat kopen. Het biedt u natuurlijk ook de mogelijkheid om van het huis af te zien. Neem contact op met ons voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek. Een 1e fase funderingsonderzoek is een bescheiden investering om grote financiële risico’s af te wenden. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE. Lees een schokkend artikel over makelaars die stiekem samenwerken met Perfectkeur
Meer weten over funderingsonderzoek in Amsterdam?
Wat kost een 2e fase funderingsonderzoek?
Wat kost een funderingsonderzoek? Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Dit onderzoek wordt vaak uitgevoerd als men een huis of gebouw wil splitsen. Dit is een vrij heftig funderingsonderzoek want er wordt een groot gat in de keldervloer of op de bel-etage gemaakt. Het is een gat van ruim 2.5 meter diep. En dat veroorzaakt natuurlijk veel schade aan het gebouw of de woning en veroorzaakt ernstige overlast. Het graafwerk voeren we niet zelf uit. We zullen dit wel voor u kunnen regelen, maar u kunt ook zelf een partij zoeken die dit gat voor u kan graven. Het graven van een inspectieput kost gemiddeld € 4000 tot € 8000. De inspectieput graven besteden we meestal uit aan een gespecialiseerd bedrijf. Als de gemeente Amsterdam eist dat we ook nog houtmonsters moeten nemen van de funderingsconstructie zal het tweede fase funderingsonderzoek nog ongeveer € 700 duurder worden. Dit is een gemiddeld bedrag. De houtworm worden onderzocht door een laboratorium die hierin gespecialiseerd is. Houtmonsters worden genomen om de bacteriële aantasting van de houten paalfunderingen te onderzoeken. Het tweede fase funderingsonderzoek wordt uitgevoerd volgens de F3O richtlijn. Dit is een uniforme methode om een houten paalfundering te onderzoeken. We zijn 100% onafhankelijk en zullen we nooit bedrijven aanbevelen die het funderingsherstel voor u kunnen uitvoeren zodat u zeker weet dat er geen dubbele pet op hebben. Premiumkeur garandeert u 100% onafhankelijkheid.
Premiumkeur is onafhankelijk en betrouwbaar
Dankzij Fred konden we realistisch kijken naar het huis dat we wilden gaan kopen. De makelaar had ons ervan verzekerd dat het huis in orde was en gezien wij verliefd waren en het onze eerste huis zou worden wilden we dit maar al te graag geloven. Het werd tijdens de keuring al heel snel duidelijk dat dit absoluut niet het geval was. De fundering was niet in orde, al het houtwerk volledig verrot en het hele huis was verzakt. Het kan niet anders zijn geweest dat de makelaar hiervan op de hoogte was, en we hadden hem zonder een onafhankelijke bouwkundige keurder gewoon geloofd. Fred heeft ons laten zien waar we op moesten letten voor de volgende keren dat we een huis gingen bekijken en inmiddels is het gelukt, mét bouwkundige keuring van Premiumkeur (we kregen met het uitgebreide rapport nog een fors bedrag van de aankoopprijs af). Ik raad iedereen Fred en Bo aan, als wij het eerstgenoemde huis hadden gekocht waren de financiële gevolgen voor ons niet te overzien geweest. In een zoektocht van 9 maanden waren Fred en Bo de eersten die volledig eerlijk en transparant tegen ons waren en echt en oprecht hielpen. Hartelijk dank Fred en Bo, ik geef jullie gegevens aan iedereen die een huis zoekt door, en bij een volgende aankoop gaan we ook zeker weer met jullie in zee. We wensen jullie veel succes in de strijd tegen malafide makelaars en keurders! Met hartelijke groet, Robin en Bas
Bel Premiumkeur voor een 100 % onafhankelijk advies
Voor de aankoop van een – zo op het eerste gezicht – prima huis in Amsterdam maakten wij gebruik van de diensten van Premiumkeur. Met professionele metingsapparatuur, een vakkundige blik, doortastende aanpak (ook de kruipruimte en het dak werden meegenomen) en een eerlijk, transparant verhaal (over wat niet, maar ook over wat wél bouwtechnisch in orde was), bleek dat er toch meer gebreken waren dan wij aanvankelijk hadden ingeschat. Als gevolg van de verwachte, extra kostenposten en funderingsproblematiek hebben we uiteindelijk van de koop afgezien. Het gaat om een serieuze aankoop en hoge bedragen, dus het was heel fijn een onafhankelijke(!) en betrouwbare bouwkundige partij als jullie in de hand te hebben genomen. Volgende keer zeker weer, veel dank!
Video: Kelderbouw Amsterdam
Video: Leer alles over kelderbouw
Een onafhankelijk advies kan veel geld opleveren
Premiumkeur is ingeschakeld om een specifieke funderingscheck te doen op een aan te kopen pand (fase 1 check, ofwel dat wat zonder graafwerk gedaan kan worden). Dit vanwege een forse geconstateerde scheur in een buitenmuur.
Fred heeft de check (uitgebreide keuring) uitgevoerd en ik kan er een paar dingen over zeggen:
– er is een serieus funderingsprobleem geconstateerd dat bestaat met dit pand en het buurpand.
– optie was om van de koop af te zien, maar betere optie in dit geval was de verkoopprijs omlaag. Dit is uiteindelijk in redelijkheid met de verkopende partij overeengekomen
– dit heeft een enorme onverwachte kostenpost/ verrassing voor later bespaard
– van Premiumkeur heb ik hierbij zeer goed, praktisch en rechttoe rechtaan advies gehad. Wat kan er wel, wat kan er niet, wat betekent het technische probleem, en welke opties zijn er voor toekomstig herstel. Erg nuttig, inzichtelijk en begrijpelijk, geeft precies het inzicht om tot een goed besluit te komen.
– Fred heeft gelijk ook een deel van de door een ander bedrijf uitgevoerde bouwtechnische keuring overgedaan, daarvan kan ik zeggen dat dit is zoals een keuring uitgevoerd moet worden. Hij maakt er gen oppervlakkige keuring van, maar zorgt dat hij overal goed bij kan, klimmen als het moet, loszittende delen goed inspecteren, eigenlijk zoals het door een bouwkundig vakman gewoon hoort, maar ik heb het ergens anders wel anders gezien.
– ook hierbij duidelijke adviezen: wat kan kwaad, wat niet, wat zijn de opties tot onderhoud en herstel etc.In het kort: ik zou bij een volgende keuring geen andere partij dan Premiumkeur inschakelen. Zeer professioneel en volgens mij precies wat bij een keuring nodig is. Prettig persoon ook nog.
Wij zijn 100% onafhankelijk omdat we financieel niet afhankelijk zijn van makelaars
Fred Tokkie is een betrokken vakman met hart voor zijn werk én met het hart op de tong. Hij heeft voor ons de bouwkundige keuring gedaan voor een huis waar op we ons oog hebben laten vallen. Tijdens de keuring deelt Fred al zijn gedachten en kundigheid met mij en de verkoopmakelaar. Het fijne daarvan is dat jezelf meer inzicht krijgt in de bouwkundige staat van het pand. Hij noemt goede aspecten en dat wat er aan mankeert. In ons geval kwam er noodzakelijk funderingsherstel aan het licht. Met als financieel resultaat dat de aankoopprijs van de woning met € 75.000,- zakte.
Een fikse korting op de aankoop van uw nieuwe huis
Wat een geweldig positieve ervaring. Premiumkeur heeft heel veel ervaring in bouwkundige zaken en funderingen. Fred denkt daarnaast ook mee in de aankoop (wat resulteerde een een fors lagere koopprijs) en hoe de verbouwing daarna goed aangepakt kan worden. En alles op een fijne, no nonsense manier. Heel erg bedankt Fred!
De inspecteurs van Premiumkeur zijn betrokken en betrouwbaar
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens.
Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog.
Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhankelijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.
De inspecteurs van Premiumkeur zijn betrouwbaar en deskundig
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens.
Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog.
Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhankelijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.
Blijf uit de buurt van bedrijven die de makelaar u aanprijst
Vrijstaand jaren ’30 huis in Noord, scheuren in beide zijgevels, verkopend makelaar die schermt met een keuringsrapport van de firma Perfectkeur bv waarin veel mankementen staan maar niks staat over een potentieel funderingsgebrek… dat betekent maar 1 ding: Fred Tokkie bellen.
Fred had het huis al eens eerder bekeken voor een potentiële klant die op het laatste moment afhaakte. Hij wist me tijdens ons eerste telefoongesprek reeds te melden dat er informatie achter wordt gehouden door de verkopende partij. Er is namelijk een peilbuis aanwezig naast de gevel, wat erop duidt dat er waarschijnlijk al twijfels waren over de grond en fundering.
Deze twijfels worden weggenomen na een lintvoegmeting: het woonhuis is zowel naar voren als naar rechts goed verzakt. Funderingsherstel wordt door Fred op 125k geschat, dit hebben we meegenomen in ons bod (wat natuurlijk niet geaccepteerd werd).
Ik kan iedereen aanraden om contact op te nemen met Fred als je twijfelt over de staat van een nog aan te kopen object. Zijn rapport is duidelijk en binnen enkele dagen klaar en geeft je meer zekerheid of en hoeveel je kunt bieden.
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte
Vijf rapporten uit februari tot en met juni 2021, van appartementen en één monument in Centrum, Oost en Zuid. Bij een paar deden we naast de aankoopkeuring een basis funderingsonderzoek boven de grond. Wat we schreven staat hieronder zonder adres, met het prijspeil achter elk bedrag.
Appartementencomplex uit 1930 in Amsterdam-Zuid, juni 2021
De opdrachtgever zag scheve vloeren en scheuren. Met een laser maten we dat de trap links was verzakt, en de muur ernaast ook, met een flinke scheur. De oorzaak zat niet in de fundering maar in de badkamer, waar het kitwerk jarenlang had gelekt. Via geboorde gaatjes keken we met een endoscoop naar de vloerbalken: ze waren ernstig aangetast en hadden hun draagkracht verloren. Zakt de vloer verder door, dan kan een gasleiding breken. Een bedrag konden we niet geven, want de schade zie je pas als de vloer open ligt. We adviseerden de vloer te openen en offertes op te vragen.
Wat dit laat zien: als een trap scheef zakt, ligt de oorzaak niet per se onder het huis. Hier zat de oorzaak in een lekkende badkamer.
Gemeentelijk monument uit 1884 in Amsterdam-Centrum, april 2021
Een pand van vier lagen zonder VvE. Naast de aankoopkeuring deden we een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing. Het pand was verzakt naar links en tussen de twee panden zat aan de rechterkant een flinke scheur. Geen enkele vloer lag waterpas, ook niet op de begane grond. De fundering kreeg de score slecht: herstel is onvermijdelijk, alleen wanneer viel niet te zeggen. Wij schatten het herstel op € 150.000 (prijspeil 2021). Wie niet direct wil herstellen, kan met meetbouten volgen hoe snel het gaat. Los daarvan lag in de badkamer een vloer van minstens 12 cm dik, te zwaar voor de balklaag. We adviseerden er een constructeur bij te halen.
Wat dit laat zien: een meting boven de grond kan genoeg zijn om te zeggen dat herstel nodig is. Het moment blijft dan de open vraag.
Appartement van vóór 1906 in Amsterdam-Centrum, april 2021
Een aankoopkeuring met een basis funderingsonderzoek: lintvoegmetingen aan voor- en achtergevel, vloerwaterpassingen op beide verdiepingen en een meting van de scheefstand van de originele balken. Beide gevels stonden zo scheef dat je het met het blote oog zag. Ook de vloeren en de dakbalken lagen niet waterpas. De makelaar stuurde bouwtekeningen en facturen van funderingsherstel, maar een bewijs van de gemeente zat er niet bij. Wij beoordeelden de fundering als zeer slecht. Is ze toch niet vernieuwd, dan rekenden we voor het aandeel van de opdrachtgever op zeker € 100.000 (prijspeil 2021).
Wat dit laat zien: facturen zonder goedkeuring van de gemeente laten een vraag open die over een groot bedrag gaat.
Appartement in Amsterdam-Oost, maart 2021
Volgens het rapport is het gebouwd tussen 1906 en 1930. We deden een aankoopkeuring met een basisonderzoek boven de grond. De lintvoegen aan voor- en achtergevel lagen waterpas en in de gevels zaten geen ernstige scheuren. Binnen was de gang rechts 2 tot 3 cm verzakt en liep de huiskamer van achter naar voor 20 à 30 mm af. We vermoedden houtrot in de balken. Een funderingsgebrek valt zonder opgraven nooit helemaal uit te sluiten. Herstel van de vloer schatten we op 10.000 tot 20.000 euro, met een bijdrage van de VvE. In de kelder sloeg vocht door, hij was niet waterdicht. Een nieuwe betonnen kelder kost minstens € 50.000 (prijspeil 2021).
Wat dit laat zien: een gang die zakt terwijl de gevels recht staan, wijst eerder naar de balken dan naar de palen.
Benedenwoning in Amsterdam-Zuid, februari 2021
De fundering konden we bij deze aankoopkeuring niet inspecteren, en de kruipruimte ook niet, want er was geen kruipluik. Wel zat er een flinke, verontrustende scheur in de achtergevel. Daarvoor adviseerden we een funderingsspecialist, met de kosten voor de VvE. In de badkamer lag een zware betonvloer. Met de laser zagen we dat die flink was verzakt, vermoedelijk omdat de balklaag overbelast is. Een schatting gaven we daar niet voor. In de kelder was lichte vochtdoorslag, en zettingen kunnen scheuren in de keldervloer geven. Een herstelbedrag voor de fundering staat niet in het rapport, eerst moest het aanvullende onderzoek komen.
Wat dit laat zien: één scheur in de achtergevel is genoeg reden om verder te laten kijken, ook als de rest van de keuring meevalt.
Veelgestelde vragen over de kosten van een funderingsonderzoek
Wat kost een 1e fase funderingsonderzoek?
Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is.
Wat kost een 2e fase funderingsonderzoek?
Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Daar komen de kosten van het graven van een inspectieput bij, gemiddeld € 4000 tot € 8000.
Waarom kan een 2e fase funderingsonderzoek duurder uitvallen?
Als de gemeente Amsterdam eist dat er houtmonsters van de funderingspalen worden genomen, wordt het onderzoek gemiddeld ongeveer € 700 duurder. De houtmonsters worden in een gespecialiseerd laboratorium onderzocht op bacteriële aantasting.
Volgens welke richtlijn wordt een 2e fase funderingsonderzoek uitgevoerd?
Volgens de F3O-richtlijn: een uniforme methode om een houten paalfundering te onderzoeken en te beoordelen.
Beveelt Premiumkeur een bedrijf aan voor het funderingsherstel?
Nee. We zijn onafhankelijk en bevelen nooit bedrijven aan die het funderingsherstel kunnen uitvoeren. Zo heeft ons advies geen enkel belang bij het herstelwerk.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Goede keuring (snel ingepland &rapport)
Goede keuring. Deskundig, goede uitleg en uitgebreid de tijd genomen.
Kon snel en volgende dag al rapportage ontvangen.
Ook fijn om meteen funderingsproblemen te kunnen uitsluiten aangezien het jaren 30 huis is. (tegen meerprijs)
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Uitstekende ervaring!
Premiumkeur is een vakkundige en goed communicerende organisatie. Met hele snelle service is het fijn samenwerken. De bouwkundige keuring en fundatie onderzoek fase 1 is zeer grondig en uitgebreid onderzocht. Alle bevindingen en onderzoeksresultaten worden netjes in een rapport opgesteld. Ik zou deze partij zeker aanraden aan andere!
Review op Trustpilot, januari 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130