Funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam? Direct duidelijkheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen of waar u woont. Neem dan contact op met de Amsterdamse Funderingsexpert 020-7736842 of e-mail naar premiumkeur@gmail.com. Lees de recensies van tevreden consumenten die Premiumkeur hebben ingehuurd. Premiumkeur heeft gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Ook door Trustpilot wordt Premiumkeur hoog beoordeeld. Premiumkeur is NEN 2767-gecertificeerd, NHG-erkend en onze inspecteurs werken volgens de richtlijnen van de KCAF. Klik op de link, zodat u alle diensten en tarieven kunt bekijken. Er zijn 3 soorten funderingsonderzoek:
1: Een funderingsrisico onderzoek fase 0. Dit funderingsrisico-onderzoek fase 0 wordt tijdens de bouwkundige keuring uitgevoerd, waardoor u DIRECT weet hoe de fundering van het huis dat u wilt kopen eraan toe is. Neem contact met ons op om een Funderingsrisico-onderzoek Fase 0 aan te vragen. De inspecteurs van Premiumkeur zijn bekend met de Amsterdamse bouwstijl en bodemgesteldheid. Essentiële kennis om een funderingsrisico goed in te kunnen schatten. Wilt u eerst zelf meer weten over houten palen, fase 0, 1 en 2, meetbouten en wat onderzoek en herstel kosten? Lees dan onze kennisbank funderingsonderzoek. Op basis van dit funderingsrisico-onderzoek zullen we een funderingslabel afgeven, hetgeen verplicht is sinds april 2026
2: Een funderingsonderzoek fase 1. Dit funderingsonderzoek wordt ook wel het 1e fase funderingsonderzoek genoemd. Dit is een zeer uitgebreid funderingsonderzoek.
3: Een funderingsonderzoek fase 2. Dit funderingsonderzoek wordt ook wel het 2e fase funderingsonderzoek genoemd. Bij dit funderingsonderzoek wordt de houten paalfundering blootgelegd, zodat deze van dichtbij geïnspecteerd kan worden.
Hoeveel kost een funderingsonderzoek?
Een funderingsrisicoonderzoek fase 0 kost € 399 inclusief btw als dit in combinatie met een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd. Een funderingsonderzoek Fase 1 kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is. Dit funderingsonderzoek gebruiken we vaak als oriënterend funderingsonderzoek als u bijvoorbeeld een woning wilt gaan splitsen. De prijs is lager dan een uitgebreid funderingsonderzoek fase 1, omdat we geen archiefonderzoek uitvoeren. Uiteraard kunnen we dit archiefonderzoek wel uitvoeren tegen een meerprijs. (vraag naar de voorwaarden) Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000, maar de prijs van dit 2e fase funderingsonderzoek kan hoger uitvallen als de gemeente Amsterdam eist dat we houtmonsters van de houten funderingspalen moeten nemen. De houtmonsters worden onderzocht bij een laboratorium en de kosten van dit onderzoek worden aan u doorberekend. Het 2e fase funderingsonderzoek wordt uitgevoerd volgens de richtlijn van de KCAF. Volgens een uniforme methode wordt de houten paalfundering geïnspecteerd en beoordeeld. Een 2e fase funderingsonderzoek is verplicht als u uw woning wilt gaan splitsen. Dit is een strikte eis van de gemeente Amsterdam.
Bezoek het videokanaal van Premiumkeur op YouTube
Funderingsrisico-onderzoek
Tijdens de bouwkundige keuring kunnen onze inspecteurs een funderingsrisico-onderzoek fase 0 uitvoeren, zodat u DIRECT weet hoe de fundering eraan toe is. Dit noemt men ook wel een funderingsonderzoek fase 0, oftewel een quickscan funderingsonderzoek. Premiumkeur is een Amsterdamse funderingsexpert die gespecialiseerd is in oude panden, van monumentaal grachtenpand tot een appartement in een oud gebouw. Alle bouwkundige inspecties worden uitgevoerd volgens NTA-8060. Heeft u een funderingsrapport ontvangen van de makelaar en twijfelt u aan de juistheid van deze rapportage, laat dan een contra-expertise funderingsonderzoek door Premiumkeur uitvoeren.
Het funderingslabel biedt u geen zekerheid
Besef goed dat het funderingslabel u geen zekerheid geeft. Vertrouw niet blindelings op het funderingslabel dat de makelaar aan u verstrekt heeft. Hetzelfde geldt voor de funderingscode; vertrouw hier niet blindelings op. Heeft de makelaar u een funderingslabel of een funderingsrapport overhandigd en wilt u meer zekerheid, stuur dan deze informatie via de mail naar ons toe. We zullen de rapportages doorlezen en u een GRATIS onafhankelijk funderingsadvies geven. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk van de makelaardij, waardoor u op ons advies kunt vertrouwen. Heeft u een meetboutenrapportage gekregen? Stuur deze dan ook toe, zodat we u hier ook een onafhankelijk oordeel over kunnen geven.
Waarom u op ons funderingsadvies kunt vertrouwen
- Ervaring: onze inspecteurs gaan zelf de kruipruimte in en het dak op, en kennen de Amsterdamse bouwstijl, bodem en houten paalfunderingen uit de praktijk. Oprichter Fred Tokkie werkt al 17 jaar in de keuringsbranche.
- Opleiding en erkenning: Premiumkeur is NHG-erkend en NEN 2767-gecertificeerd en we werken volgens NTA 8060. Voor funderingsonderzoek gebruiken we eigen meetapparatuur, zoals waterpas- en lintvoegmetingen.
- Beoordelingen: hebben we gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. U leest de ervaringen van klanten op deze pagina.
- Onafhankelijkheid: we werken niet samen met makelaars of aannemers. Daardoor hebben we geen belang bij de verkoop of bij herstelwerk, en geven we u een eerlijk oordeel over de fundering.
De funderingsexperts van Premiumkeur zijn goed opgeleid en gecertificeerd
Premiumkeur is NHG-erkend, NEN-2767-gecertificeerd en we werken volgens NTA-8060. Onze inspecteurs zijn opgeleid tot integraal funderinginspecteur (IFI) en integraal woninginspecteur (IWI) en ze hebben ook de opleiding bij de KCAF met succes afgerond. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk, want we werken niet samen met makelaars of aannemers. Belangenverstrengeling is hierdoor uitgesloten, waardoor u als consument kunt vertrouwen op een objectief en onafhankelijk opgesteld funderingsrapport. Het funderingsrapport dat we voor u opstellen, wordt nooit zonder uw toestemming met derden gedeeld.
Snel duidelijkheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen
De funderingsexperts van Premiumkeur hebben veel ervaring in Amsterdam. Premiumkeur is gevestigd in Amsterdam-Centrum en we kennen de stad op ons duimpje. We kunnen al binnen een dag een funderingsonderzoek voor u uitvoeren. Daarom bieden we u deze duidelijkheid door tijdens de bouwkundige keuring een funderingsonderzoek uit te voeren. Dit noemt men een funderingsrisico onderzoek fase 0. Woont u in Amsterdam en twijfelt u over de fundering van uw huis, dan kunnen we een uitgebreid 1e fase funderingsonderzoek uitvoeren. Dit noemt men ook wel een funderingsonderzoek fase 1. En als het nodig blijkt te zijn, een 2e fase funderingsonderzoek. Lees een schokkend artikel van onderzoeksjournalist waarom Amsterdamse makelaars zo graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur. Lees ook een interessant artikel van Tros Radar, waaruit blijkt dat funderingsschade vaak niet benoemd wordt. Wij voeren een onafhankelijk funderingsonderzoek uit en alle rapportages die wij opstellen zijn vertrouwelijk en worden niet gedeeld met derden zonder uw toestemming.
Wat is een 2e fase funderingsonderzoek?
Een 2e fase funderingsonderzoek is een funderingsinspectie waarbij de houten paalfundering opgegraven wordt, zodat deze van dichtbij geïnspecteerd kan worden. Dit funderingsonderzoek veroorzaakt veel schade aan uw huis. Want om de fundering te kunnen inspecteren zal een groot gat van 2,5 meter bij 2,5 meter in de huiskamer of in de kelder gemaakt worden. Om de houten paalfundering te kunnen inspecteren is het gat gemiddeld 2 tot 3 meter diep, want zo diep zit de fundering onder de grond. Dit betekent dat er bijna 10 kubieke meter grond in de woning komt te liggen en dat is een enorme berg grond met puin. Het 2e fase funderingsonderzoek is dus zeer ingrijpend en veroorzaakt veel overlast.
Meetbouten laten aanbrengen
Door meetbouten te laten plaatsen, kunt u over een langere periode de zakkingssnelheid van een huis exact bepalen.
De draagkracht van de fundering van oude huizen neemt doorgaans heel langzaam af. Dit betekent dat een huis meestal langzaam verzakt. De gemiddelde zakingssnelheid in Amsterdam is 1,5 mm per jaar. Dit is een geringe zakkingssnelheid. Maar als de zakkingssnelheid boven de 2,5 tot 3 mm per jaar uitkomt, is dit zorgwekkend.
Het aanbrengen van meetbouten is vele malen goedkoper dan peperdure funderingsinspecties en is bovendien zeer effectief. Eén keer per jaar laat u de meetbouten opnieuw inmeten. Hierdoor komt u erachter hoe snel het huis zakt op tienden van millimeters nauwkeurig. Wilt u meetbouten laten plaatsen, neem dan contact met ons op. Voor het plaatsen van meetbouten rekenen wij € 1.179 inclusief btw. (ongeveer 8 meetbouten worden aangebracht) Bent u van plan een huis te kopen en heeft u meetbouten op het huis gezien, laat deze dan door ons opnieuw inmeten. Op basis van realtime data krijgt u meer duidelijkheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
Funderingsherstel in Amsterdam kost vanaf € 2.500 per vierkante meter
Als de fundering vernieuwd is, moet de woning helemaal verbouwd worden en dit kost vanaf € 3.000 per m² (standaard verbouwing)
Bouwtekeningen, vergunningen en architectenkosten kosten gemiddeld € 10.000
En als de grond onder het huis ernstig vervuild is, kan dit u zomaar € 30.000 extra gaan kosten.
De doorlooptijd van funderingsherstel van begin tot eind is minimaal 8 tot 12 maanden. Dit is inclusief de verbouwing
Kelderbouw in Amsterdam kost vanaf € 3.500 per m²; dit is exclusief het verbouwen van de kelder.
Een uitbouw in Amsterdam kost vanaf € 60.000
Wat zijn de eisen bij een splitsingsvergunning?
Het uitgebreide 2e fase funderingsonderzoek is een funderingsinspectie waarbij de houten funderingspalen worden opgegraven. Dit 2e fase funderingsonderzoek heeft u nodig als u van plan bent een huis te gaan splitsen. Dit is een zeer duur funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000, maar dit is exclusief de kosten voor het graafwerk, want het graafwerk besteden we uit aan een extern bedrijf. (dit graafwerk kost gemiddeld tussen de 4000-8000 euro) Er is een inspectieput noodzakelijk en deze inspectieput wordt in het huis aangebracht en veroorzaakt veel schade aan het interieur. Alleen met dit uitgebreide en kostbare 2e fase funderingsonderzoek kan het huis een funderingscode krijgen. Als we een funderingsinspectie hebben uitgevoerd, stellen we een funderingsrapport op en dit rapport kan gedeeld worden met de gemeente Amsterdam. Het funderingsrapport is een onderdeel van de splitsingsvergunning en is dus verplicht bij de splitsingsaanvraag.
Wanneer is het verstandig om Premiumkeur in te huren?
Als u een huis wilt gaan kopen in Amsterdam en u DIRECT duidelijkheid wilt over de fundering.
Als u een woning wilt gaan splitsen. Dan bent u verplicht een 2e fase funderingsonderzoek te laten uitvoeren.
Als u meetbouten wilt laten plaatsen of advies nodig heeft over de interpretatie van de meetbout gegevens.
Wanneer de buren de fundering willen gaan vernieuwen en u een contra-expertise wilt.
Als u overal scheuren in uw woning ziet en ramen en deuren hun klemmen.
Als u een nulmeting wilt laten uitvoeren
Bouwkundige keuring inclusief funderingsonderzoek
Een aantal weken geleden hebben mijn vriend en ik contact opgenomen met Fred Tokkie. Door de oververhitte huizenmarkt werd ons geadviseerd om te bieden zonder bouwkundige keuring. Dit op dringend verzoek van de verkopende partij. Omdat onze bouwkundige kennis minimaal is – zoals bij veel kopers hadden we nadat ons bod werd geaccepteerd er toch geen goed gevoel over; wat als er iets met de fundering aan de hand zou zijn, of andere gebreken waarvan we geen idee hadden? Nog voor het tekenen van het koopcontract hebben we daarom contact opgenomen met Fred. Fred is deskundig en niet onbelangrijk: onafhankelijk! Hij is met ons meegegaan om de woning te bekijken en heeft ons op het hart gedrukt de woning niet te kopen. Door het geven van deskundig advies gaf hij aan grote problemen te verwachten met de fundering van de woning. Iets wat kan oplopen richting de tienduizenden euro’s. Ondanks dat bij ons de teleurstelling groot was, zijn we Fred enorm dankbaar! Hij heeft ons echt behoed voor het maken van een grote fout. Bij de aankoop van een volgend huis zullen we hem zeker opnieuw inschakelen!
Bel Premiumkeur voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek
Recently, we purchased a house in Amsterdam, and we assigned Fred to do our technical inspection. I cannot recommend enough his service – he was extremely attentive, did a thorough inspection, had a critical eye and noticed every aspect of the house that require work or could result in future investments.
Fred is definitely the person you want on your side to help you get a realistic snapshot of the condition of the property. He’s also very knowledgeable about different aspects- roof work, foundation, construction work, elevators etc. and served as an advisor to us during the whole process.
Bij Premiumkeur staat de opdrachtgever op nummer 1
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
Funderingsonderzoek laten uitvoeren bij een rijksmonument
Wegens de aankoop van een rijksmonument in Amsterdam-Centrum waren we op zoek naar een specialist voor bouwkundige keuring inclusief een funderingsrisico onderzoek fase 0. Na het vergelijken van verschillende dienstverleners werd ons duidelijk dat Premiumkeur extra meetinstrumenten inzet om funderingsonderzoek te verrichten tegen competitieve prijzen. Fred was snel en duidelijk in communicatie en ook direct beschikbaar. Tijdens de bouwkundige keuring werd al snel duidelijk dat Fred barst van ervaring en volledig onafhankelijk advies afgeeft. Dankzij het professionele advies en het rapport dat de volgende dag werd afgeleverd, hebben we met zelfvertrouwen de woning aangeschaft – Fred, nogmaals bedankt!
Wat is het belang van een funderingsonderzoek?
Amsterdam staat bekend als de stad met funderingsproblemen en dat is geheel terecht, want de meeste huizen in Amsterdam zijn gefundeerd op houten palen en deze hebben een beperkte levensduur. Houten funderingspalen gaan gemiddeld 90 jaar mee, maar er zijn diverse oorzaken die de levensduur van deze houten funderingspalen aanzienlijk kunnen verkorten. Een lage grondwaterstand, bacteriën, een lekkend hoofdriool, overbelasting van de paal, enzovoorts. Een goede reden om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren als u funderingsproblemen vermoedt.
Als u door het huis heen loopt bij de eerste bezichtiging en u voelt dat de vloeren scheef lopen, is dit vaak een teken dat er problemen zijn met de fundering. Een ander probleem dat veel voorkomt, zijn vloerbalken die zijn aangetast door houtrot, waardoor de houten vloer scheef gaat lopen. Men verwart dit vaak met een funderingsgebrek. Ook dit is een kostbaar gebrek, maar zeker niet zo duur als het vervangen van de fundering.
Neem altijd een funderingsexpert mee als u een huis gaat kopen in Amsterdam. Laat u niet verleiden door verkooppraat van de makelaar, want het herstellen van de fundering kost al snel tussen de 100.000 en 300.000 euro.
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk
In Amsterdam-Zuid in het Museumkwartier, De Pijp en in Amsterdam-Centrum staan veel huizen met funderingsproblemen. De makelaar en de verkoper/eigenaar van het huis hebben een mededelingsplicht, maar helaas wordt het funderingsgebrek meestal verzwegen of verdoezeld. Bij een huis van meer dan € 1.000.000 verdient de makelaar ruim € 10.000 aan courtage, eventueel aangevuld met een bonus. Het is dus enorm belangrijk dat u kiest voor een 100% onafhankelijke bouwkundige inspecteur die niet voor een verkopend makelaar werkt, want anders is er een aanzienlijke kans op belangenverstrengeling. Blijf dus uit de buurt van de bedrijven die de makelaar u probeert aan te praten.
U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een huis in Amsterdam-Zuid. Bel Premiumkeur want we kunnen u behoeden voor een enorme miskoop.
In de Valeriusstraat, de Van Breestraat, de Vossiusstraat, de Van Eeghenstraat en de Willemsparkweg staan flink wat huizen met een gebrekkige fundering.
In het Museumkwartier en Amsterdam-Zuid staan hele dure huizen. Als u de hoofdprijs neerlegt voor een huis, dan zit u niet te wachten op het vernieuwen van de fundering.
In Amsterdam-Zuid hebben veel huizen een souterrain en als de vloer van het souterrain lek is, wordt dat vaak veroorzaakt door een funderingsgebrek. Laat u geen zand in de ogen strooien door de verkopende makelaar, want die zegt dat dit soort kelders makkelijk waterdicht te maken zijn. Om zijn stelling te bekrachtigen, overlegt hij vaak rapportages van vochtbestrijdingsbedrijven. De garanties die deze bedrijven geven, zijn niet waterdicht. Wij kunnen u uit ervaring vertellen dat oude kelders nooit 100% waterdicht te maken zijn. Dit is de reden dat alle nieuwe kelders van minimaal 35-40 cm dik beton gemaakt worden. Als u door het museumkwartier fietst, zijn aannemers altijd wel ergens bezig met funderingsherstel of het maken van een nieuwe kelder.
Huur een echte Amsterdamse funderingsexpert in
Fred Tokkie van Premiumkeur heeft de bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk dan andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop.
Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de bouwkundige staat van de fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op en inspecteert hij zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren.
Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring.
Blijf uit de buurt van de bedrijven die samenwerken met makelaars
Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de fundering van mijn net aangekochte woning heb ik de heer Fred Tokkie ingehuurd, omdat een andere bouwkundige die me aangeraden was door de verkopend makelaar deze funderingsexpertise niet had. (wat pas achteraf nog eens bevestigd werd). Ik had reeds een overeenstemming over de aankoopprijs, maar deze andere zogenaamde bouwkundige had mij dermate verontrust over de staat van de fundering dat ik een second opinion van een echte funderingsexpert nodig had.
Fred had speciale meetapparatuur meegenomen en liet mijzelf zien en nameten dat het huis bijna waterpas was en er dus helemaal geen sprake was van een verontrustende verzakking, maar dat de fundering in een nagenoeg perfecte staat was! Fred was ontzettend vriendelijk, behulpzaam en nam na de keuring uitgebreid de tijd om onder het genot van een cappuccino en ijsje voor mijn dochter zijn bevindingen te evalueren. Fred heeft meer dan 25 jaar ervaring en gaf nuttige tips en deelde ook gelijk zijn netwerk. Ik ben ontzettend dankbaar voor Freds keuring en hulp en kan hem dan ook van harte aanbevelen. Hij heeft op het internet ook louter positieve recensies, maar vanwege zijn enorme bouwkundige expertise en vooral op het gebied van Amsterdamse funderingen wordt hij gevreesd door de Amsterdamse makelaars. Laat je niet ompraten door makelaars, maar huur Fred in. Hij zal je gegarandeerd een hoop ellende besparen en bovendien leer je in korte tijd zaken over je (potentiële) droomhuis die je anders nooit had geweten.
Recensie: Deskundig en betrouwbaar advies
Fred Tokkie heeft een uitzonderlijke bouwkundige expertise en blinkt echt uit in zijn vakgebied. Hij heeft een scherp oog voor gebreken en problemen die anderen mogelijk over het hoofd zouden zien. Wat Fred echt onderscheidt, is zijn vermogen om complexe technische informatie op een begrijpelijke en toegankelijke manier over te brengen. Hij nam de tijd om al mijn vragen te beantwoorden en gaf me het vertrouwen om weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot mijn huis. Zijn professionaliteit en toewijding heeft ons (mij en onze VvE) keer op keer (al sinds 2016) overtuigd om geen andere partij dan Premiumkeur te overwegen. Ik beveel Fred ten zeerste aan bij iedereen die op zoek is naar een betrouwbare professional op het gebied van bouwkundige inspecties. Bij deze mijn oprechte dank aan jou en jouw onmisbare bijdrage aan een recente zaak, wat ervoor gezorgd heeft dat we geen financiële schade hebben opgelopen.
Recensie: Huur een 100% onafhankelijke funderingsexpert in
Fred Tokkie al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat; fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopende makelaar was op de hoogte, maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook het tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Recensie: funderingsherstel ontdekt, aankoopprijs € 75.000 lager
Fred Tokkie is een betrokken vakman met hart voor zijn werk. Hij heeft voor ons de bouwkundige keuring gedaan voor een huis waarop we ons oog hebben laten vallen. Tijdens de keuring deelt Fred al zijn gedachten en kundigheid met mij en de verkoopmakelaar. Het fijne daarvan is dat je zelf meer inzicht krijgt in de bouwkundige staat van het pand. Hij noemt goede aspecten en dat wat er aan mankeert. In ons geval kwam er noodzakelijk funderingsherstel aan het licht. Met als financieel resultaat dat de aankoopprijs van de woning met € 75.000,- zakte.
Recensie: funderingscheck na een forse scheur in de buitenmuur
Premiumkeur is ingeschakeld om een specifieke funderingscheck te doen op een aan te kopen pand (funderingsrisico onderzoek fase 0, ofwel dat wat zonder graafwerk gedaan kan worden). Dit vanwege een forse geconstateerde scheur in een buitenmuur.
Fred heeft de check (uitgebreide keuring) uitgevoerd en ik kan er een paar dingen over zeggen:
– er is een serieus funderingsprobleem geconstateerd dat bestaat met dit pand en het buurpand.
– Optie was om van de koop af te zien, maar betere optie in dit geval was de verkoopprijs omlaag. Dit is uiteindelijk in redelijkheid met de verkopende partij overeengekomen
– dit heeft een enorme onverwachte kostenpost/verrassing voor later bespaard
– van Premiumkeur heb ik hierbij zeer goed, praktisch en rechttoe rechtaan advies gehad. Wat kan er wel, wat kan er niet, wat betekent het technische probleem, en welke opties zijn er voor toekomstig herstel? Erg nuttig, inzichtelijk en begrijpelijk; het geeft precies het inzicht om tot een goed besluit te komen.
– Fred heeft gelijk ook een deel van de door een ander bedrijf uitgevoerde bouwtechnische keuring overgedaan. Daarvan kan ik zeggen dat dit is zoals een bouwkundige keuring uitgevoerd moet worden. Hij maakt er geen oppervlakkige keuring van, maar zorgt dat hij overal goed bij kan, klimmen als het moet, loszittende delen goed inspecteren, eigenlijk zoals het door een bouwkundig vakman gewoon hoort, maar ik heb het ergens anders wel anders gezien.
– ook hierbij duidelijke adviezen: wat kan kwaad, wat niet, wat zijn de opties tot onderhoud en herstel, etc.In het kort: ik zou bij een volgende keuring geen andere partij dan Premiumkeur inschakelen. Zeer professioneel en volgens mij precies wat bij een keuring nodig is. Prettig persoon ook nog.
Uit onze rapporten: funderingsonderzoek in Amsterdam
Acht onderzoeken uit ons eigen archief, van 2018 tot 2026: quickscans, basis funderingsonderzoeken, kruipruimte-inspecties en twee keuringen waarbij de fundering een grote rol speelde. Het gaat om oude panden met houten palen, een paar appartementengebouwen en een bedrijfsgebouw. We noemen geen adressen of namen, en achter elk bedrag staat het jaar waarin het rapport is geschreven.
Tussenwoning uit 1896 in Amsterdam-Zuid, juni 2026
Een bouwkundige keuring met een quickscan funderingsrisico, dus geen volledig funderingsonderzoek. Uit het archief bleek dat het blok van drie woningen op een dubbele houten paalfundering staat. Souterrain en aanbouw kregen in 2002 stalen buispalen. De lintvoeg in de voorgevel liep 18 mm af over 5 meter, een rotatie van 1:277 en dus klein. Binnen was het anders: 100 mm over 11,4 meter, 1:114, categorie matig. Dat was ongeveer 30 mm meer dan bij de meting van ruim twintig jaar eerder. Scheuren zagen we in het casco niet. Ons advies was eerst het recente fase 2 onderzoek van het buurpand op te vragen, omdat de fundering gedeeld is, en anders minstens drie jaar te meten met meetbouten. Een bedrag voor de fundering stond niet in het rapport.
Wat dit laat zien: een strakke voorgevel en een flink scheve vloer kunnen in hetzelfde huis zitten.
Woning in een bouwblok in Amsterdam-West, april 2025
Dit pand hoort bij een blok van vier op houten palen. Twee maanden eerder onderzochten we de buurpanden. Aan de voorgevel was hier nauwelijks iets te meten: 1 mm over de hele gevel. In de woning op de vierde verdieping maten we 170 mm over 10,45 meter, een rotatie van 1:61, zeer groot. Toch zagen we weinig schade, al waren de woningen grotendeels gerenoveerd en zaten er in het souterrain voorzetwanden. Toen we alle vloermetingen van het blok op één tekening zetten, bleek dat het hele blok naar achteren zakt, met het laagste punt bij de bouwmuur met de buren. Onze eerdere aanname dat deze kant nauwelijks rotatie had, klopte niet en dat staat ook zo in het rapport. Oordeel over de fundering: onvoldoende. Advies: eerst een fase 2 onderzoek, daarna een plan voor herstel.
Wat dit laat zien: weinig scheuren betekent niet dat een huis recht staat.
Appartement op de begane grond uit 1929 in Amsterdam-Zuid, april 2025
Een kruipruimte-inspectie. Onder de vloer liep een gietijzeren riool met veel roest op de buitenkant. De wand wordt daardoor dunner en op den duur gaat het lekken, dus we adviseerden vervanging door pvc of PE. De stalen draagconstructie was ook flink aangetast en moest ontroest en geschilderd worden. In de houten vloerbalken maten we meer dan 18 procent vocht, waar onder de 12 normaal is. Dat geeft kans op houtrot en houtworm. Eerst de ventilatieroosters schoonmaken, en als dat niet genoeg helpt extra ventilatie. Het rechterdeel van de kruipruimte was niet bereikbaar. Daar zou eerst een luik moeten komen, of een doorgang in de dragende muur, en dat laatste alleen na overleg met een constructeur. De afvoeren van toilet en badkamer hebben we daardoor niet gezien. Het rapport noemt geen bedragen.
Wat dit laat zien: een kruipruimte die maar half te bereiken is, geeft ook maar een half antwoord.
Tussenwoning uit 1891 in Amsterdam-Centrum, november 2024
Kruipruimte- en vochtonderzoek. De houten vloerbalken waren hier al eens vervangen door betonnen liggers met isolatieblokken ertussen. Die vloer zelf was in orde, maar de kruipruimte was erg vochtig: aan de isolatie hingen druppels. In de voorgevel van dit pand zaten geen ventilatieopeningen, bij de buren wel, en die waren vervuild. We hebben aangegeven waar nieuwe openingen moeten komen en een ventilatiebox met vochtsensor geadviseerd, in beide kruipruimten. Ook de tuin speelde mee: natte grond lag direct tegen de muren. Ons advies was de grond langs de gevel af te graven en een strook van 50 cm diep met kiezels te vullen, zodat de muur kan drogen. Binnen zat al zwarte schimmel op meerdere muren. Garantie dat dit alle vochtproblemen oplost, kon de inspecteur niet geven. Het rapport noemt geen bedragen.
Wat dit laat zien: een nieuwe betonvloer maakt een kruipruimte niet vanzelf droog. Zonder luchtstroom blijft het vocht hangen.
Bedrijfsgebouw uit 1908 in Amsterdam-Centrum, juni 2024
Een bouwkundige keuring van een kantoor in een VvE, zonder funderingsonderzoek. Het hoofdgebouw leek redelijk recht te staan. Het kantoordeel erachter niet: overal flinke scheuren, en bij de binnenplaats lag de vloer ruim 4 cm lager. Ook de pui was zichtbaar verzakt. Vermoedelijk is die betonvloer niet gefundeerd. Hij raamde € 60.000 voor een nieuwe vloer en € 130.000 voor funderingsherstel, allebei direct en voor de VvE, waarin de opdrachtgever naar rato meebetaalt. Het totaal kwam op € 202.600 direct en € 34.950 op termijn (prijspeil 2024). Reken op ongeveer zes maanden voor constructeur en vergunning en daarna twee tot drie maanden werk, waarin het kantoor niet te gebruiken is. Voor het hoofdgebouw adviseerden we een fase 2 onderzoek als de opdrachtgever meer zekerheid wilde.
Wat dit laat zien: bij een aanbouw achter een oud pand zit het probleem soms niet in de palen maar in een vloer zonder fundering.
Appartementengebouw uit 1893 in Amsterdam-Centrum, februari 2024
Een beknopte quickscan onder lastige omstandigheden. We hadden maar twintig minuten en kwamen alleen in het appartement op de eerste verdieping. De vloer daar lag redelijk vlak, met kleine hoogteverschillen. In het interieur zagen we geen scheuren die op een actief funderingsprobleem wezen. De voorgevel stond op het oog recht, zonder scheuren of verzakkingen. Een lintvoegmeting lukte niet vanwege een houten constructie op de gevel. De achtergevel konden we alleen beperkt zien, en die is geschilderd, dus eventuele scheuren kunnen zijn weggewerkt. In het rapport staat eerlijk dat de vloer ooit waterpas gelegd kan zijn en dat één verdieping een vertekend beeld kan geven. Over de palen zelf zegt dit niets: daarvoor is een fase 2 onderzoek nodig, waarbij de fundering wordt opgegraven.
Wat dit laat zien: een korte meting op één verdieping is een eerste indruk, geen oordeel over de fundering.
Benedenwoning uit 1888 in Amsterdam-Zuid, 2021
Basis funderingsonderzoek met een blik in de kruipruimte. De lintvoeg van de voorgevel liep zo’n 21 mm af, de achtergevel 5 tot 10 mm. Binnen was het een ander verhaal: op de begane grond en de eerste verdieping maten we meer dan 70 mm hoogteverschil. Beneden kwam dat door vloerbalken die zwaar waren aangetast door houtrot. De kruipruimte was te ondiep om in te gaan, maar vanaf het luik was te horen dat de waterleiding lekte. Boven vermoedde de inspecteur een constructief gebrek. Fundering: matig. We adviseerden een funderingsinspectie, nu de benedenverdieping toch gesloopt zou worden. De raming: € 70.000 voor de begane grond, € 50.000 om de vloer boven waterpas te krijgen en € 120.000 voor mogelijk funderingsherstel, samen € 240.000. Van de eerste en laatste post betalen de bovenburen de helft (prijspeil 2021).
Wat dit laat zien: rechte gevels en scheve vloeren in één pand. Wat er met de palen is, moest nog blijken.
Appartementengebouw uit 1906, september 2018
Hier was het funderingsdeel goed nieuws. De vloer op de eerste verdieping lag mooi waterpas, de voorgevel had geen scheuren of verzakkingen en de lintvoegmeting bevestigde dat. De buurpanden in dezelfde bouwkundige eenheid stonden ook recht. De fundering werd als goed beoordeeld, met de kanttekening dat dit een momentopname is. De kruipruimte was een ander verhaal. Er was alleen bij het luik te kijken, en daar stond flink wat helder water. Grondwater of een lekkende leiding, dat konden we niet zien. Een watermonster kan dat uitwijzen. De ventilatieopeningen waren veel te klein. We adviseerden nieuwe openingen van minstens 100 mm met roosters en een nieuw luik, zodat de hele kruipruimte alsnog bekeken kan worden. De inspecteur verwachtte daar aantasting van het hout.
Wat dit laat zien: een fundering die goed scoort, zegt niets over de staat van de vloer erboven.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Amsterdam
Wat kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?
Een funderingsrisico-onderzoek fase 0 kost € 399 inclusief btw als we het samen met een bouwkundige keuring uitvoeren (samen vanaf € 898). Een 1e fase funderingsonderzoek zonder bouwkundige keuring kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is; archiefonderzoek is mogelijk tegen een meerprijs. Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000, exclusief het graafwerk (gemiddeld € 4000 tot € 8000) en eventuele laboratoriumkosten voor houtmonsters.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is een funderingsrisico-onderzoek tijdens de bouwkundige keuring, zonder graafwerk: u weet direct hoe de fundering ervoor staat. Fase 1 is een uitgebreider onderzoek naar de staat van de fundering. Bij fase 2 graven we de houten paalfundering bloot via een inspectieput van ongeveer 2,5 bij 2,5 meter, zodat we de palen van dichtbij kunnen inspecteren volgens de richtlijn van de KCAF.
Wanneer is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht?
De gemeente Amsterdam eist een 2e fase funderingsonderzoek als u een woning wilt splitsen. Het funderingsrapport is een verplicht onderdeel van de splitsingsaanvraag. Alleen met dit onderzoek kan een woning een funderingscode krijgen.
Geeft een funderingslabel zekerheid over de fundering?
Nee. Een funderingslabel of funderingscode is een indicatie en geen garantie. Heeft u een funderingslabel, funderingsrapport of meetboutenrapportage van de makelaar gekregen? Stuur het naar ons, dan lezen we het door en geven we u gratis een onafhankelijk advies.
Wat kosten meetbouten en wat meten ze?
Voor het plaatsen van meetbouten rekenen we € 1.179 inclusief btw; meestal brengen we ongeveer 8 meetbouten aan. Door ze één keer per jaar opnieuw in te meten, ziet u hoe snel het huis zakt. De gemiddelde zakkingssnelheid in Amsterdam is 1,5 mm per jaar; boven 2,5 tot 3 mm per jaar is het zorgwekkend.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per vierkante meter, en daarna volgt meestal een verbouwing vanaf € 3.000 per m². Reken daarnaast op gemiddeld € 10.000 voor tekeningen, vergunningen en architect. Van begin tot eind duurt funderingsherstel minimaal 8 tot 12 maanden.
Is Premiumkeur onafhankelijk?
Ja. We werken niet samen met makelaars of aannemers, dus we hebben geen belang bij de verkoop van de woning of bij herstelwerk. Uw funderingsrapport delen we nooit zonder uw toestemming met anderen.
Hoe snel kunt u een funderingsonderzoek uitvoeren?
Vaak kunnen we al binnen een dag een funderingsonderzoek uitvoeren. Een funderingsrisico-onderzoek fase 0 doen we tijdens de bouwkundige keuring, die 1 tot 1,5 uur duurt; het rapport ontvangt u binnen 2 werkdagen.
Hoe vraag ik een funderingsonderzoek aan?
Bel ons op 020-7736842 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Vermeld het adres van de woning en welk onderzoek u wilt, dan plannen we een afspraak.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Uitstekende ervaring met bouwkundige keuring + funderingsonderzoek
Het maken van de afspraak ging erg eenvoudig en snel. Op de dag zelf kwam Daan (aardig en kundig) langs die alles duidelijk uitlegde en veel oog had voor detail. Het bouwkundig rapport volgde al heel snel en was zeer uitgebreid en overzichtelijk. Dit gaf mij een helder beeld en veel vertrouwen in de aankoop van het huis.
Het funderingsonderzoek was eveneens tot in de kleinste details uitgewerkt (inclusief archiefonderzoek), waardoor ik precies wist waar ik aan toe was. Alles bij elkaar een zeer professionele en prettige ervaring. Absoluut een aanrader!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
grondige keuring, helder advies
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Kennisbank funderingsonderzoek Amsterdam
Alles over houten palen, fase 0, 1 en 2, vloerwaterpassing en lintvoegmeting, meetbouten, funderingscodes en de kosten van onderzoek en funderingsherstel leest u in onze kennisbank funderingsonderzoek Amsterdam.
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130
Werkgebied funderingsonderzoek
Wij doen funderingsonderzoek in heel Amsterdam en daarbuiten. Kies uw woonplaats voor meer informatie: