Diensten en Tarieven

Uit onze rapporten: onze onderzoeken

Hieronder zeven opdrachten uit Amsterdam die laten zien wat een onderzoek in de praktijk oplevert: vier nulmetingen vóór verbouwingen in hetzelfde pand, uit januari 2025, en drie kruipruimte-inspecties voor VvE’s uit het najaar van 2021. Het gaat om panden van 1883 tot 1931. Adressen laten we weg; staat er een bedrag bij, dan ook het jaar.

Pand met drie woningen uit 1920 in Amsterdam-West, januari 2025

Een nulmeting, omdat een van de tussengelegen appartementen verbouwd zou worden. We hebben drie woningen kamer voor kamer gefotografeerd, van boven naar beneden, en elke scheur en vochtplek met een rode pijl gemarkeerd. De twee bovenste appartementen waren verouderd maar in goede conditie, met hier en daar krimp- en zettingsscheuren. In het plafond van een woonkamer zaten meerdere zettingsscheuren en boven in het trappenhuis een flinke zettingsscheur in de middelste draagmuur. De benedenwoning was een paar jaar eerder gerenoveerd. Ook daar zagen we scheuren, en in het souterrain was op een aantal plekken vochtschade. Gewone gebruikssporen hebben we niet apart vastgelegd.

Wat dit laat zien: een scheur die vóór de verbouwing al op de foto staat, geeft achteraf geen discussie meer. Waar hij vandaan komt, zegt een nulmeting niet.

Pand met meerdere woningen uit 1883 in Amsterdam-West, januari 2025

Hier ging het om een verbouwing op de tweede verdieping. De voorgevel liet een beeld zien van veel zakkingen en eerder herstel. Op de dag zelf leek hij in goede conditie, maar of de scheuren nieuw waren of nog van vóór dat herstel, was niet te zeggen. Binnen waren de meeste ruimtes in goede of voldoende staat. In één woonkamer zaten scheuren in het plafond, in een trappenhuis zagen we forse vochtschade die op een actieve lekkage leek, en in een hal stak een balk door de bouwmuur die lekkage gaf. Aan de achterkant waren de vloerbalken van de balkons over het hele pand rot. Die moesten op korte termijn vervangen worden, voor de veiligheid.

Wat dit laat zien: bij een gevel met oud herstel leg je vast wat er is, maar niet hoe oud elke scheur is. Juist dan zijn goede foto’s het enige houvast.

Pand met appartementen uit 1901 in Amsterdam-West, januari 2025

Nulmeting van de begane grond, eerste en tweede verdieping, omdat de woningen op drie- en vierhoog verbouwd zouden worden. De voorgevel was in goede conditie, zonder scheuren. Binnen zagen we vooral scheuren bij tussenwanden en in plafonds, lichte zettingsscheuren in het pleisterwerk van de benedenhal en boven de ramen in de achtergevel. Eén kamer viel uit de toon. In een slaapkamer op de begane grond, in de uitbouw, was de conditie slecht. Volgens het rapport zakt de uitbouw weg door geen of een gebrekkige fundering en zal hij op den duur losscheuren van het hoofdgebouw. Op meerdere plekken was al schade door de scheefstand ontstaan.

Wat dit laat zien: een nulmeting gaat over de staat vóór het werk, maar soms komt er een probleem uit dat los staat van de verbouwing. Hier was dat de uitbouw.

Pand met drie woningen uit 1931 in Amsterdam-Zuid, januari 2025

Ook dit was een nulmeting, nu voor werk in de bovenste appartementen. De voorgevel was in goede conditie, met lichte scheurvorming in het metselwerk en in de balkonplaat. Op de eerste etage zaten in alle drie de slaapkamers scheuren in wanden en plafonds, en boven de achterdeur flinke zettingsscheuren. In de kelder van die woning zagen we scheuren en oude lekkagesporen. De benedenwoning was er beter aan toe: wat krimpscheuren en gebarsten originele vloertegels in de hal. Op de tweede etage vonden we kleine zettingsscheuren boven deuren en ramen.

Wat dit laat zien: binnen één pand kan het per verdieping flink verschillen. Daarom leggen we elke woning apart vast en niet alleen de woning naast het werk.

Appartementencomplex uit 1906 in Amsterdam-Zuid, november 2021

Kruipruimte-inspectie voor een VvE. Onder de aanbouw was het erg vochtig. De cv-ketel was niet goed aangesloten en er druppelde water in de kruipruimte. Onder de badkamer van de benedenwoning zat huiszwam op de vloer, door een lekkage via slecht voegwerk en oude kit die al geruime tijd gaande was. De vloerplanken waren aangetast maar nog niet rot; destructief onderzoek hebben we niet gedaan. De meeste vloerbalken waren goed en al eens vernieuwd. Er lag nog een oude gietijzeren riolering en de gasleiding had geen mantelbuis. In het kostenoverzicht € 1.400 direct voor betere ventilatie met een ventilatiebox en een laag schelpen, en € 1.200 direct voor nieuwe riolering (prijspeil 2021).

Wat dit laat zien: een lekkage op de begane grond merkt niemand op, want er woont niemand onder. In de kruipruimte zie je hem wel.

Appartementencomplex uit 1905 in Amsterdam-Oost, oktober 2021

De vraag was de kruipruimte onder de hal en onder de woning op de bel-etage te bekijken. In de gang trok vocht vanuit de kruipruimte duidelijk de muren in, met schimmel op de bouwmuur. De ventilatie daar was zeer gebrekkig. De vloerbalken waren eerder vervangen door vurenhout, en dat kan slecht tegen vocht. De stalen draagbalk moest ontroest en geschilderd worden. Of hij is aangetast waar hij in de vochtige muur ligt, kan pas een aannemer zien die het metselwerk daar weghaalt. De riolering was niet te zien, de bodem lag vol lavakorrels; een rooktest geeft uitsluitsel. Kosten: € 800 tegen optrekkend vocht, € 500 voor een ventilatiebox en € 400 voor de riolering, alles direct (prijspeil 2021).

Wat dit laat zien: na het ventileren duurt het maanden voordat een bouwmuur droog is. Wie te snel stukadoort en schildert, ziet de vlekken terugkomen.

Appartementencomplex uit 1906 tot 1930 in Amsterdam-Zuid, oktober 2021

Een meevaller. Ernstige gebreken zagen we niet: vloerhout en vloerbalken waren mooi droog, zonder houtworm of houtrot. Wel licht optrekkend vocht en schimmel op de bodem, een teken dat de ventilatie beter moest. De openingen aan de voorkant moesten schoongemaakt worden en aan de achterkant blokkeerde een houten terras ze deels. In de kleine kruipruimte onder het trappenhuis was het erg vochtig; daar zat geen ventilatie. We adviseerden een ventilatiebox met twee gaten van 125 mm naar die kruipruimte, de oude gietijzeren riolering preventief te vervangen en de vloer aan de onderkant te isoleren. In dit rapport zijn geen bedragen genoemd.

Wat dit laat zien: een droge balklaag betekent niet dat er niets te doen is. Hier zat het risico in de riolering en de ventilatie, niet in het hout.

Veelgestelde vragen over de diensten en tarieven van Premiumkeur

Wat kost een bouwkundige keuring bij Premiumkeur?

Een standaard bouwkundige keuring kost vanaf € 499. Een bouwkundige keuring met een quickscan funderingsonderzoek kost vanaf € 898.

Wat kosten de verschillende funderingsonderzoeken?

Een eenvoudig 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1.499. Een uitgebreid 1e fase en 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3000.

Welke andere onderzoeken voert Premiumkeur uit?

Onder meer een meerjarenonderhoudsplan (vanaf € 899), een volledige kruipruimte-inspectie, een onafhankelijke dakinspectie, vochtonderzoek en een nulmeting (vanaf € 499). Alle tarieven staan op deze pagina.

Kan het funderingsonderzoek tegelijk met de bouwkundige keuring?

Ja. We voeren het funderingsonderzoek tegelijk met de bouwkundige keuring uit, zodat u direct weet hoe de fundering van het huis dat u wilt kopen ervoor staat.

Hoe maak ik een afspraak?

Bel 06-29563190 of mail naar premiumkeur@gmail.com. Premiumkeur werkt niet samen met makelaars, financiële tussenpersonen, aannemers, dakdekkers of schildersbedrijven.

Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek

Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130