Funderingscode Amsterdam
Met de funderingscode geeft men de kwaliteit aan van de fundering. U kunt een funderingscode alleen krijgen nadat een 2e fase funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden
Wilt u direct duidelijkheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen of waar u woont. Neem dan contact op met de Amsterdamse Funderingsexpert 020-7736842 of e-mail naar premiumkeur@gmail.com. Lees de recensies van tevreden consumenten die Premiumkeur hebben ingehuurd. Premiumkeur heeft gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Ook door Trustpilot wordt Premiumkeur hoog beoordeeld. De fundering experts van Premiumkeur zijn bekend met de Amsterdamse bouwstijl en bodemgesteldheid. Essentiële kennis om een funderingsrisico goed in te kunnen inschatten.
Hieronder de funderingscodes uitgelegd:
Funderingscode 1
De fundering is zeer goed, de fundering is nieuw of vernieuwd
Funderingscode 2
De fundering is goed, binnen 25 jaar is er geringe, maar acceptabele schade te verwachten.
Funderingscode 3
De fundering is redelijk, binnen 10 tot 15 jaar is er schade te verwachten.
Funderingscode 4
De fundering is slecht binnen 0 tot 10 jaar noodzakelijk herstel te verwachten.
Wat kost een funderingsonderzoek?
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam?
Meer weten over funderingsonderzoek in Amsterdam?
De funderingscode in de praktijk
Staar u niet blind op de funderingscode, want de funderingscode is afgegeven op een bepaald moment. Dit kan 10 jaar geleden zijn, maar ook 20 jaar geleden. Door ouderdom neemt de draagkracht van een houten paalfundering meestal langzaam af. Met andere woorden met de jaren neemt de kwaliteit van de fundering af. Het huis krijgt alleen een funderingscode als er een 2e fase funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden. Dit is een funderingsonderzoek waarbij de houten funderingspalen opgegraven zijn en de kwaliteit van de fundering door een funderingsexpert bepaald is. Dit funderingsonderzoek hoort volgens de KCAF-richtlijnen uitgevoerd te worden. Met grote regelmaat voeren we dit soort ingrijpende funderingsonderzoeken uit in Amsterdam. Bezoek het videokanaal van Premiumkeur op YOUTUBE.
Lees een schokkend artikel van een onderzoeksjournalist waarom Amsterdamse makelaars zo ontzettend graag samenwerken met Perfectkeur en Woningkeur.
Wilt u een huis kopen in Amsterdam neem mij dan mee, want met speciale apparatuur kan ik de scheefstand van een woning of gebouw vrij exact bepalen en dat zegt veel over de kwaliteit van de fundering. U kunt zich als koper ontzettend vergissen want de voorgevel van een huis kan kaarsrecht staan. En er hoeft geen scheurtje in het metselwerk te zitten. Vanuit ervaring weet ik dat de voorgevel een vertekend beeld kan geven van over de bouwkundige kwaliteit van de fundering. Als u in de woning staat kunnen vloeren flink scheef lopen en het huis kan ook naar achteren zakken. Om tot een goed oordeel te kunnen komen over de kwaliteit van de fundering moet zowel de voorgevel als achtergevel en alle vloeren door middel van een lintvoegmeting gecontroleerd worden. Laat u geen zand in de ogen strooien door de makelaar die u een verouderd funderingsrapport van 10 jaar geleden geeft, want door diverse oorzaken kan de fundering inmiddels flink verslechterd zijn. Wilt u een huis in Amsterdam gaan splitsen dan bent u verplicht om een 2e fase funderingsonderzoek uit te laten voeren. Als de fundering een funderingscode 3 of 4 krijgt, dient de gehele fundering vernieuwd te worden. Als uit het funderingsonderzoek blijkt dat het huis een funderingscode 2 krijgt dan hoeft u de fundering niet te vernieuwen en dat scheelt u natuurlijk vanaf € 2.500 per m² (met kelder vanaf € 3.500 per m²). Neem contact met ons op voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek, wij hebben alle kennis en ervaring om u goed te helpen. Gaat u de fundering vernieuwen, een aanbouw plaatsen, of een muurdoorbraak maken laat dan altijd een nulmeting oftewel een bouwkundige vooropname uitvoeren. U kunt Premiumkeur inhuren voor een nulmeting Bel 020-7736842
Funderingsrisico-onderzoek
Tijdens de bouwkundige keuring kunnen onze inspecteurs een funderingsrisico-onderzoek fase 0 uitvoeren, zodat u DIRECT weet hoe de fundering eraan toe is. Dit noemt men ook wel een funderingsonderzoek fase 0, oftewel een quickscan funderingsonderzoek. Premiumkeur is een Amsterdamse funderingsexpert die gespecialiseerd is in oude panden, van monumentaal grachtenpand tot een appartement in een oud gebouw. Alle bouwkundige inspecties worden uitgevoerd volgens NTA-8060. Heeft u een funderingsrapport ontvangen van de makelaar en twijfelt u aan de juistheid van deze rapportage, laat dan een contra-expertise funderingsonderzoek door Premiumkeur uitvoeren.
Het funderingslabel biedt u geen zekerheid
Besef goed dat het funderingslabel u geen zekerheid geeft. Vertrouw niet blindelings op het funderingslabel dat de makelaar aan u verstrekt heeft. Hetzelfde geldt voor de funderingscode; vertrouw hier niet blindelings op. Heeft de makelaar u een funderingslabel of een funderingsrapport overhandigd en wilt u meer zekerheid, stuur dan deze informatie via de mail naar ons toe. We zullen de rapportages doorlezen en u een GRATIS onafhankelijk funderingsadvies geven. Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk van de makelaardij, waardoor u op ons advies kunt vertrouwen. Heeft u een meetboutenrapportage gekregen? Stuur deze dan ook toe, zodat we u hier ook een onafhankelijk oordeel over kunnen geven.
Video: Wat zijn meetbouten ?
Video: Hoe plaats je meetbouten
Bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek
Enige tijd geleden heeft Fred ons uitstekend bijgestaan. Ten eerste heeft hij een vrijstaand huis met een uitbouw gekeurd waarvan tijdens de keuring bleek dat de fundering niet in orde was. Naar aanleiding daarvan hadden we een voorlopig koopcontract getekend met een extra clausule in verband met de funderingsproblemen en de daar aan verbonden kosten. De verkopende makelaar en eigenaar gaven aan dat het slechts € 10.000 zou kosten om dit te herstellen en na later bleek waren de geschatte herstelkosten € 110.000. Wij hebben door de clausule aanbevolen door Fred het voorlopige koopcontract kunnen laten vervallen. Het tweede huis waar ons oog op viel, heeft Fred ook gekeurd en met wat onderhoudstechnische opmerkingen hebben we dit huis aangekocht en daar wonen we nu zonder noemenswaardige problemen. Dank aan Fred voor zijn deskundige ondersteuning in deze. We bevelen Fred zeker aan.
Laat u niet misleiden door de makelaar en huur Premiumkeur in
Fred Tokkie heeft ons behoed voor het kopen van een “droompand” met een nachtmerrie. De fundering was niet goed, schatting makelaar: 60.000 euro. Fred wist snel en overtuigend voor te rekenen dat dit 170.000 euro zou worden, al snel een jaar duurt, met risico van al dan niet blijvende ruzie met de buren, processen, enz.
We hebben geen bod uitgebracht en zijn Fred heel erg dankbaar. Aardige vent, recht voor zijn raap!
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
We defend your interests
As advertised, Premiumkeur performed a thorough inspection and directly fed back all findings to us (buyers). Without access to inspect the foundation, they performed level measurements to assess potential issues. The inspection highlighted possible issues with the foundation, which was thoroughly discussed with us. Upon following up over the next days, it turned out that the foundation was (luckily) replaced 12 years ago. All the measured values and findings were spot on with old inspection reports. Premiumkeur even looked at the new foundation drawings and provided feedback to us. Definitely recommend using Premiumkeur as they will tell you what you need to hear and not just what you want to hear.
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.
De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Kwamen via zovele goede berichten en reviews bij Fred Tokkie terecht! Eigenlijk wilden wij zelf onze fundering gaan laten onderzoeken en hij heeft ons eigenlijk verder onderwezen over wat daar allemaal bij komt kijken. Zijn adviezen en indicaties zijn voor ons heel waardevol gebleken en wij zullen Tokkie zeker gaan inschakelen wanneer we concretere plannen hebben en ook voor verdere begeleiding en of bouwkundig onderzoek. Fred Tokkie is een zeldzaam exemplaar en moet gekoesterd en gewaardeerd worden en we zijn blij dat we met hem in contact zijn gekomen. Dank! Christa en Yvon
Gisteren hebben wij ons (toekomstige) huis laten keuren door Fred. In Amsterdam heb je natuurlijk veel oude panden, waardoor ik de bouwkundige keuring als het belangrijkste obstakel tot de koop zag. We hebben speciaal voor Premiumkeur gekozen omdat zij de enigen zijn die iets over de fundering zeggen, en het is fijn om een onafhankelijk iemand te kiezen. Toen we aankwamen bij de keuring had Fred al een lintvoegmeting van de voorkant gedaan en wisten we meteen dat dat in ieder geval kaarsrecht stond. Als je de filmpjes op de site kijkt weet je dat Fred enorm kritisch is – maar als Fred het huis goedkeurt dan weet je zeker dat het ook echt goed is. Bij ons vele complimenten over de staat van onderhoud en de kwaliteit van de verbouwing aan de huidige bewoner en kritische vragen die zij goed kon beantwoorden. De aanwezige van de verkoopmakelaar was erg onder de indruk dat Fred het dak op klom, dat had ze nog nooit gezien. Bij ons waren de aankoop- en verkoopmakelaar zeer welwillend tegenover Premiumkeur, maar ik kan me voorstellen dat als je een lijken in de kast hebt je Fred niet binnen wilt. Wij zijn enorm gerustgesteld en tevreden met deze fijne keuring. Voor ons is de koop geslaagd! Heel erg bedankt Fred!
Op het moment dat je het idee hebt dat er iets mis is met de fundering ga je op Google kijken om antwoorden te vinden. Ik kwam al snel uit bij Bouwkundige keuring Amsterdam. Waarschijnlijk omdat ik zelf in Amsterdam woon sprak zijn website mij aan.
Na wat mail contact zijn wij gaan bellen omdat ik een hoop vragen had over mijn fundering.
Ik heb op meerderen momenten uitvoerig contact gehad over de situatie bij ons thuis.
Waarop Fred Uiteindelijk zelf besloot langs te komen bij ons. Dit heb ik als zeer klantvriendelijk ervaren. Naast het feit dat Fred alle tijd heeft vrij gemaakt om ons goed te helpen heeft die ook het juiste advies gegeven. Hierdoor hebben wij nu een hoop meer grip op de situatie dan hiervoor. Je vervangt immers niet elke week je fundering.Zoek je dus iemand met verstand van zaken dan ben je bij Fred aan het juiste adres. Van mij krijgt die een 5 ster op Google!
Voor ons was Fred degene die ons echt zekerheid kon geven bij het kopen van ons huis. Fundering en balken in de kruipruimte inspecteerde hij voor ons. Hij nam de tijd om het grondig uit te leggen en kon daarbij een kostenraming maken. Op deze manier konden we met een gerust hart onze koop door laten gaan. Dankjewel Fred, we zullen je zeker aanbevelen.
Op het moment dat je het idee hebt dat er iets mis is met de fundering ga je op Google kijken om antwoorden te vinden. Ik kwam al snel uit bij Fred Tokkie van Premiumkeur. Waarschijnlijk omdat ik zelf in Amsterdam woon sprak zijn website mij aan.
Na wat mail contact zijn wij gaan bellen omdat ik een hoop vragen had over mijn fundering.
Ik heb op meerderen momenten uitvoerig contact gehad over de situatie bij ons thuis.
Waarop Fred Uiteindelijk zelf besloot langs te komen bij ons. Dit heb ik als zeer klantvriendelijk ervaren. Naast het feit dat Fred alle tijd heeft vrij gemaakt om ons goed te helpen heeft die ook het juiste advies gegeven. Hierdoor hebben wij nu een hoop meer grip op de situatie dan hiervoor. Je vervangt immers niet elke week je fundering.Zoek je dus iemand met verstand van zaken dan ben je bij Fred aan het juiste adres. Van mij krijgt die 5 sterren op Google!
Uit onze rapporten: fundering in Amsterdamse panden
Een funderingscode of label staat in geen van deze rapporten. Wel wat we bij zes aankoopkeuringen tussen december 2019 en april 2020 aan het pand zelf zagen, van een appartement uit 1923 tot een grachtenpand uit 1650. Het waren keuringen en geen funderingsonderzoeken, we noemen geen adressen of namen en de bedragen staan er met het jaar van het rapport bij.
Appartement uit 1750 in Amsterdam-Centrum, april 2020
Op het oog vonden we de fundering goed, en we dachten dat ze vernieuwd was. Toch lieten de vloerwaterpassingen op meerdere verdiepingen zien dat de vloeren niet vlak lagen. Ons advies was om de bouwtekeningen op te vragen waaruit de vernieuwing blijkt. Zonder dat bewijs zouden wij de fundering als matig classificeren, en dan moet u bij vernieuwing rekenen op minimaal € 100.000. Aan de bovenkant van de voorgevel zat een ander probleem: het metselwerk was verzadigd met vocht en begroeid met mos, met zoutuitbloei en een vochtplek binnen als gevolg. Een zinken deklijst schatten we op € 1.800, voor rekening van de VvE (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: of een fundering vernieuwd is, staat op papier en niet op de gevel. Ontbreekt dat papier, dan wordt het oordeel strenger.
Appartement uit 1923 in Amsterdam-Zuid, maart 2020
Met de vloerwaterpassing bleek het gebouw recht te staan, en in de voorgevel vonden we geen ernstige scheuren. In het rapport staat er direct bij dat je daar niet uit kunt afleiden dat de houten palen goed zijn: alleen een funderingsinspectie waarbij de palen worden opgegraven geeft uitsluitsel. In het appartement zelf lag de vloer niet vlak. Die was opgehoogd en voorzien van elektrische vloerverwarming, en onder de slaapkamerdeur zat een kier van ruim 2 cm. Uiteindelijk gaven we een negatief aankoopadvies, maar dat ging vooral over de elektrische installatie en de gasleidingen, niet over de fundering.
Wat dit laat zien: een gebouw dat recht staat en een vloer die scheef ligt, zijn twee verschillende metingen met elk hun eigen verklaring.
Villa uit 1912 in Amsterdam-Zuid, februari 2020
De fundering beoordeelden we als slecht. Bij de rechter achtergevel was goed te zien dat het huis verzakt is: het metselwerk onder een raam was helemaal doorgebroken. Die scheur was al eens gerepareerd en stond weer open, voor ons een duidelijk teken dat de gevel nog zakt. De kelder was niet waterdicht, met water op de vloer en groene alg. Op de keldervloer lag een nieuwe laag beton en wij achtten de kans zeer groot dat de vloer onder de verzakte gevel gebroken was. Volgens het rapport is een nieuwe fundering met een betonnen kelderbak de enige echte oplossing. De funderingspost schatten we op ongeveer € 500.000, direct (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: een scheur die na reparatie terugkomt, vertelt meer dan een scheur die er al jaren rustig zit.
Appartement uit 1934 in Amsterdam-Centrum, februari 2020
Het pand stond mooi recht en de fundering beoordeelden we als goed, met de kanttekening dat we voor een pand van bijna 100 jaar geen garantie voor de toekomst kunnen geven. Wel zaten er flinke scheuren in het metselwerk van de achtergevel. Die schreven we toe aan stalen profielen in de gevel die waren gaan roesten. In de balkons zat daarnaast betonrot. Herstel van de balkons schatten we op ongeveer € 15.000. In het trappenhuis zat een vochtplek door optrekkend of doorslaand vocht. Een voorzetwand met ventilatieopeningen voor € 650 was de goedkoopste oplossing, maar die verbergt het probleem alleen. Beide posten waren voor de VvE (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: niet elke scheur in een gevel is een funderingsscheur. Roestend staal kan metselwerk ook openduwen.
Grachtenpand uit 1650 in Amsterdam-Centrum, februari 2020
Aan een gracht in de binnenstad. De voorgevel stond recht, maar de rest van het huis was verzakt, en we beoordeelden de fundering als matig. De opdrachtgever wilde de kelder uitdiepen. Dat betekent een nieuwe fundering met een nieuwe kelderbak, waarvoor we minimaal € 100.000 rekenden, zonder de verbouwing daarna. De kelder zelf was niet waterdicht. Achter voorzetwanden zat optrekkend en doorslaand vocht in de bouwmuren, de drempel bij de ingang lag veel te laag en het afvoerputje was verstopt. Bij een nieuwe kelder adviseerden we een betonnen opstand van minimaal 15 cm. Fundering en complete verbouwing samen schatten we op ongeveer € 300.000 (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: een rechte voorgevel zegt weinig over de rest van een oud pand, zeker als er een kelder onder zit.
Tussenwoning uit 1900 in Amsterdam-Centrum, december 2019
Volgens bouwtekeningen die we via de makelaar kregen, leek de fundering vernieuwd. Toch was in het huis goed te merken dat het ooit verzakt is: de vloeren op de eerste, tweede en derde verdieping lagen flink scheef. In het rapport staat dat de fundering duurzaam vernieuwd zou moeten zijn, als de aannemer het werk volgens de tekeningen van de constructeur heeft uitgevoerd. Elders in het huis was flink geklust, en lang niet alles door vakmensen. Zo lekte de badkamer op zolder en zat er zwarte schimmel in het tegelwerk, door vocht uit de achtergevel of van het dak.
Wat dit laat zien: tekeningen van een nieuwe fundering zeggen iets over wat eronder zit, maar de scheve vloeren van daarvoor liggen er nog. Of het werk volgens tekening is gedaan, is een aparte vraag.
Veelgestelde vragen over de funderingscode in Amsterdam
Wat is een funderingscode?
Met een funderingscode wordt de kwaliteit van een fundering aangegeven, van code 1 (zeer goed, nieuw of vernieuwd) tot code 4 (slecht). De code zegt iets over hoeveel jaar de fundering naar verwachting nog meegaat.
Wat betekenen funderingscode 1, 2, 3 en 4?
Code 1: de fundering is zeer goed, nieuw of vernieuwd. Code 2: de fundering is goed; binnen 25 jaar is geringe, acceptabele schade te verwachten. Code 3: de fundering is redelijk; binnen 10 tot 15 jaar is schade te verwachten. Code 4: de fundering is slecht; binnen 0 tot 10 jaar is herstel noodzakelijk.
Hoe krijgt een woning een funderingscode?
Een woning krijgt alleen een funderingscode na een 2e fase funderingsonderzoek, waarbij de houten paalfundering wordt blootgelegd en van dichtbij wordt geïnspecteerd. Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000, exclusief graafwerk.
Is een oude funderingscode nog betrouwbaar?
Niet altijd. Een funderingscode is afgegeven op één moment, soms 10 of 20 jaar geleden. Door ouderdom neemt de draagkracht van een houten paalfundering meestal langzaam af, dus de huidige staat kan slechter zijn dan de code aangeeft.
Kan Premiumkeur een funderingscode of funderingsrapport voor mij beoordelen?
Ja. Stuur het funderingsrapport of de funderingscode die u van de makelaar heeft gekregen naar premiumkeur@gmail.com. We lezen het door en geven u een onafhankelijk advies. We werken niet samen met makelaars.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Supergoed advies en geld bespaard
Fred Tokkie heeft ons super goed geholpen met een deskundig advies over een scheur in de muur. Hij gaf ons alle opties waardoor we de beste keuze konden maken. Dat heeft ons veel geld bespaard!
Review op Trustpilot, november 2025, 5 sterren
Zeer tevreden over het onderzoek van Bo naar scheurvorming. Helder en gedegen, direct een paar belangrijke conclusies gedeeld, later gevolgd door gedegen rapport waar we wat mee kunnen. Van tevoren meteen duidelijkheid over de kosten van dit onderzoek. Al eerder goede ervaringen met Premiumkeur voor iets anders gehad. Aanrader.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130