Nulmeting
Lees ook de ervaringen van klanten van Premiumkeur op Trustpilot.
Nulmeting. Met een nulmeting kunt u zich als particuliere eigenaar van een huis beschermen tegen de kosten van schade die veroorzaakt kunnen worden door bouwwerkzaamheden in uw directe omgeving. Alleen als u schade kunt aantonen kunt u de schade verhalen. Met name als er risicovolle bouwkundige ingrepen gaan plaatsvinden doet u er verstandig aan een nulmeting te laten uitvoeren. Laat dit altijd doen voordat ingrijpende bouwkundige werkzaamheden beginnen. Lees de vele positieve recensies over Premiumkeur. Voorkom rechtszaken en dure advocaten en bel Premiumkeur voor een professionele nulmeting 020-7736842. Premiumkeur is een erkend en gecertificeerd bouwkundig adviesbureau en is gevestigd in Amsterdam-Centrum. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Meer weten over funderingsonderzoek in Amsterdam?
Wat kost een nulmeting?
Een nulmeting kost vanaf € 499 inclusief 21 % btw en een uitgebreide rapportage is inbegrepen.
Premiumkeur werkt volgens de richtlijnen van het het Nivre en onze rapportages zijn rechtsgeldig.
Premiumkeur werkt samen met diverse advocaten zoals Croon Davidovich advocaten in Amsterdam.
Als u het nodig vindt, kunt u een bouwexploot laten opstellen door dit advocatenkantoor en dit exploot deponeren bij een notaris.
Video: Wat is een nulmeting ?
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens.
Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog.
Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhanklijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.
Bij Premiumkeur werken fundering experts
Hoewel Fred voor andere zaken dan de fundering was ingeschakeld, zag hij direct dat het huis een gebrekkige fundering had. Hij heeft dit verbluffend goed weten in te schatten en ook wist hij dit goed over te brengen, zodat de VvE er niet omheen kon dat er sprake was van een dringende situatie. De bevindingen kwamen exact overeen met het uitgebreide rapport dat de VvE hierna door een andere partij heeft laten opmaken die de fundering heel uitgebreid heeft onderzocht en inderdaad bevestigde dat de fundering aan spoedige renovatie toe was. Dit rapport was er nooit gekomen zonder Fred zijn ervaring. Zonder zijn inzicht hadden we over een paar jaar een heel andere, nijpende situatie aan de hand gehad, nu kunnen we nog enigszins op ons gemak naar nieuwe fundering toewerken.
Uit onze rapporten: nulmetingen
Een nulmeting is een vastlegging vooraf: we fotograferen en beschrijven de staat van een pand voordat er in de buurt gesloopt, gebouwd of verbouwd wordt. Hieronder zeven voorbeelden uit 2025 en 2026, van een woning uit 1923 tot nieuwbouw uit 2019. Scheuren noemen we haarscheur (ongeveer 0,1 mm), licht (0,5 tot 1 mm), matig (1 tot 3 mm) of zwaar (meer dan 3 mm). Adressen en namen laten we weg.
Appartement uit 1932 in Amsterdam-Zuid, juni 2026
Een woning met al veel bestaande schade. Aan de voorgevel zagen we lichte trapsgewijze scheuren, schade aan een dorpel en plekken waar voegwerk ontbrak. Binnen was het in bijna elke ruimte raak: lichte tot matige scheuren in wanden en plafonds van de woonkamer, de keuken en de slaapkamers, en op het plafond van de woonkamer veel kleine scheuren over het hele vlak. In de keuken een gebarsten wandtegel en vloertegel, en zowel daar als op de overloop klemde een deur. Een deurpost in de badkamer leek iets scheef te staan. Op twee balkons op de tweede verdieping zat zeer zware scheurvorming. Ook enkele ruiten waren gebarsten. Elke scheur staat met een foto in het rapport.
Wat dit laat zien: hoe meer er al kapot is, hoe lastiger het later wordt om nieuwe schade aan te tonen zonder zo’n opname.
Woning uit 1996 in Amsterdam-Centrum, maart 2026
Een korte nulmeting in een woning van vijf lagen. In de meeste ruimten was er niets te melden: badkamer, toilet, installatiekast, woonkamer, allemaal zonder bijzonderheden. In de keuken zagen we naadvorming en lichte scheuren, in het slaapgedeelte een paar barsten in de vloertegels. In het rapport staat ook een apart overzicht van de wand waar het werk plaatsvindt. Meer stond er niet in, en dat is ook een uitkomst. Mocht er na de werkzaamheden iets scheuren, dan is duidelijk dat het er eerst niet zat.
Wat dit laat zien: een nulmeting met bijna niets erin is net zo bruikbaar als een lange lijst, misschien zelfs nog meer.
Tussenwoning uit 1923 in Amsterdam-Zuid, februari 2026
Hier waren scheuren aan alle gevels: voor, zij en achter. Ook in het voorportaal, de woonkamer, de keuken, het toilet, de kinderkamer en de studiekamer vonden we scheuren. Op zolder zaten naast scheuren ook lekkagesporen. Elke plek is op de foto’s met een rode pijl aangegeven. In de hal, op de overloop, in de slaapkamer, de badkamer en het trappenhuis zagen we geen constructieve scheuren of gebreken. Ook dat staat erin, zodat later niemand kan zeggen dat die ruimten al beschadigd waren.
Wat dit laat zien: in een nulmeting is vastleggen wat heel is net zo nuttig als vastleggen wat kapot is.
Appartementengebouw uit 1989, januari 2026
Een opname van de gemeenschappelijke delen van een groot gebouw. De gevels zijn op twee momenten gefotografeerd, met een week ertussen. Aan een zijgevel, die maar beperkt te bekijken was, en aan de voorgevel vonden we lichte scheuren, vocht bij de regenpijpen, verkleuringen in het metselwerk en een stuk inspringend metselwerk. De andere zijgevel was op de begane grond plaatselijk verkleurd. In het trappenhuis tekenden zich onder de wandafwerking lichte scheurpatronen af. Het meest opvallend waren de gangen naar de bergingen: daar liep scheurvorming over de hele vloer, en in een van die gangen was een lekkage zichtbaar.
Wat dit laat zien: bij een appartementengebouw horen de gangen, bergingen en gevels erbij. Daar zit vaak de schade die van iedereen is.
Portiekwoningen uit 1930 in Amsterdam-West, september 2025
Twee nulmetingen binnen elf dagen in drie aangrenzende portieken, samen zes woningen. Aan de voorgevel zagen we lichte tot matige scheuren aan voor- en onderkant van de balkons, en een oude gerepareerde scheur. In de trappenhuizen veel haarscheuren en enkele matige scheuren. In de woningen vooral lichte scheuren, vochtplekken op plafonds en balkonplafonds, een gebroken ruit en gebroken vloertegels in een keuken. Bij één woning konden we vanaf het luik in de kruipruimte kijken, al valt die normaal buiten een nulmeting. Daar zagen we vochtplekken op de balken, een scheur en balken die ondersteund waren, en het rook muf. We adviseerden de ventilatie van de kruipruimte te laten nakijken. Een open gat tussen twee verdiepingen zonder afscherming hebben we direct aan de bewoner gemeld.
Wat dit laat zien: een nulmeting gaat over scheuren, maar wie goed kijkt, ziet ook wat los daarvan aandacht nodig heeft.
Tussenwoning uit 2018 in Amsterdam-Noord, mei 2025
Een nulmeting omdat bij de buren een dakopbouw werd geplaatst. Toen we kwamen, was dat werk al begonnen. Een deel van de zonnepanelen op dit dak was weggehaald en de dakbedekking was doorbroken, dat staat met foto’s in het rapport. De gestucte gevels waren in goede staat en zonder scheuren, alleen de achtergevel was wat vuil geworden door het werk naast. Op de houten aftimmering aan de voorkant zaten leksporen. Binnen vonden we krimpscheuren bij wand en plafond en in de woonkamer, bij de entree, een matige verticale scheur. Rond de douche was het plafond verkleurd, vermoedelijk door een oude lekkage.
Wat dit laat zien: laat de opname maken vóór de eerste dag van de bouw. Wat al veranderd is, kan een nulmeting alleen nog beschrijven.
Twee nieuwbouwwoningen uit 2019 in Amsterdam-Noord, februari 2025
Ook hier ging het om een dakopbouw op een buurwoning. De ene woning was in goede staat. We vonden alleen krimpscheuren tussen muur en plafond in de badkamer. De andere woning werd zelf nog verbouwd, dus die kon maar deels worden opgenomen. Daar zagen we in de hal en de woonkamer scheuren tussen muur en plafond die in het rapport als zettingsscheuren staan, en vochtschade boven enkele kozijnen. De zijgevel die direct aan de geplande opbouw grenst, hebben we apart gefotografeerd. Voor de opbouw van deze woning zelf gaven we geen oordeel, omdat die nog niet af was.
Wat dit laat zien: ook nieuwbouw heeft scheuren. Wie die niet vooraf vastlegt, krijgt achteraf discussie.
Veelgestelde vragen over een nulmeting
Wat is een nulmeting?
Een nulmeting (bouwkundige vooropname) legt de staat van uw woning vast vóórdat er bouwwerkzaamheden in de directe omgeving beginnen. Zo kunt u later aantonen welke schade door die werkzaamheden is ontstaan.
Waarom is een nulmeting belangrijk?
Alleen als u schade kunt aantonen, kunt u die verhalen op degene die de werkzaamheden laat uitvoeren. Zonder nulmeting is het moeilijk te bewijzen dat scheuren of verzakkingen nieuw zijn.
Wanneer moet ik een nulmeting laten doen?
Altijd voordat ingrijpende bouwwerkzaamheden in de buurt beginnen, zoals funderingsherstel bij de buren, kelderbouw of sloop- en heiwerk.
Wat kost een nulmeting?
Een nulmeting kost vanaf € 499 inclusief btw. Een uitgebreide rapportage is inbegrepen.
Zijn de rapportages van een nulmeting rechtsgeldig?
Premiumkeur werkt volgens de richtlijnen van het NIVRE en onze rapportages zijn rechtsgeldig. Als u wilt, kunt u via een advocaat een bouwexploot laten opstellen.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Met Premiumkeur later geen verrassingen!
Na enig vergelijkend warenonderzoek Premiumkeur ingeschakeld voor de bouwtechnische keuring, incl. funderingsonderzoek, van onze beoogde nieuwe woning. Gekozen voor F. Tokkie vanwege de vele positieve reviews waarin expertise en onafhankelijkheid worden genoemd als sterke punten. Tijdens de keuring meteen een goed gevoel door de werkwijze en heldere manier van communiceren van Fred. Ongeacht de uitkomst van de keuring: met Premiumkeur weet je waar je aan toe bent en kom je later niet voor verrassingen te staan. Aanrader!
Review op Trustpilot, februari 2026, 5 sterren
Voorkom een potentiële miskoop!
Tim heeft een bouwkundig- en een funderingsonderzoek voor ons gedaan. Zeer professioneel en deskundig. Met zijn rapportage heeft hij ons behoed voor een potentiële miskoop. Het geld meer dan waard🤙
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130