Vraagbaak funderingsonderzoek
Houten paalkoppen in een graafput. Alleen fase 2 laat de fundering zelf zien.
Een trapvormige scheur door de voegen. Reden voor nader onderzoek, geen diagnose.
Dit zijn de vragen die ons het vaakst worden gesteld over funderingsonderzoek (fase 0, 1 en 2), funderingslabels, scheuren, paalrot, meetbouten en kosten. Dezelfde antwoorden gebruikt de vraagbaak op deze website. De antwoorden zijn algemeen: alleen onderzoek ter plaatse geeft zekerheid over uw eigen woning.
Funderingsonderzoek
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0, fase 1 en fase 2?
Fase 0 is de quickscan tijdens de bouwkundige keuring: we beoordelen bovengrondse signalen zoals scheefstand en scheuren, meten de lintvoegen en waterpassen de vloeren (€ 399 extra). Fase 1 is een uitgebreider funderingsrisico-onderzoek boven de grond, met meer metingen, beoordeling van scheuren en scheefstand, archiefonderzoek en gegevens over de omgeving. U krijgt een funderingsrisicoadvies (€ 699 tot € 1.499). Fase 2 is nader onderzoek met een graafput: dan wordt de fundering zelf bekeken en worden eventueel houtmonsters genomen (vanaf € 3.000 excl. btw, plus graafwerk). Fase 0 en 1 gebeuren boven de grond en geven dus geen volledige zekerheid; alleen fase 2 laat de palen echt zien.
Wat houdt een funderingsrisico-onderzoek fase 1 in?
Bij fase 1 meten we de scheefstand, de lintvoegen en de vloeren, beoordelen we scheuren, de kruipruimte of kelder en de omgeving, en zoeken we in het archief naar gegevens over de fundering (archiefonderzoek vanaf € 199; bij een uitgebreid fase 1-onderzoek inbegrepen). Een loodmeting doen we als daar aanleiding voor is. We zijn 1,5 tot 2,5 uur ter plaatse. U krijgt een funderingsrisicoadvies: is er reden voor zorg en is fase 2 nodig? De palen zelf zien we bij fase 1 niet; dat kan alleen bij fase 2.
Wanneer is een funderingsonderzoek fase 2 nodig?
Fase 2 is nodig als fase 1 wijst op een verhoogd risico, of als de gemeente het eist, bijvoorbeeld bij splitsen. Er wordt een put gegraven tot op de fundering en we inspecteren die put zelf. Zo zie je de staat van de palen en het hout echt.
Werken jullie volgens de KCAF-richtlijn?
Ja. Premiumkeur werkt volgens de richtlijn van het KCAF en meerdere inspecteurs hebben de KCAF-opleiding gevolgd. We zijn niet aangesloten bij het KCAF.
Geeft een funderingsonderzoek garantie voor de toekomst?
Nee. Een funderingsonderzoek is een momentopname. Een fundering kan door verschillende oorzaken snel achteruitgaan, dus we geven geen garanties voor de toekomst.
Geven jullie een funderingslabel af?
Nee, wij geven geen funderingslabel af. U krijgt van ons wel een funderingsrisicoadvies op basis van ons onderzoek.
Komen houten palen in Amsterdam vaak droog te staan?
Meestal niet. In Amsterdam liggen de paalkoppen vaak ruim 2,5 meter onder maaiveld en staat het grondwater gemiddeld 80 tot 90 centimeter onder maaiveld. Er zijn uitzonderingen, en ook bacteriën kunnen het hout aantasten, dus onderzoek blijft nodig.
Hoe zie ik of een huis funderingsproblemen heeft?
Signalen zijn scheefstand van gevels of vloeren, schuine scheuren in het metselwerk, deuren en ramen die klemmen en een scheve lintvoeg. Ziet u die, laat dan eerst een fase 1-onderzoek doen voordat u koopt of herstelt.
Wat is een fundering op staal?
Bij een fundering op staal staat het huis zonder palen direct op een draagkrachtige zandlaag. In Amsterdam komt het minder voor dan een paalfundering.
Wat zeggen meetbouten over mijn fundering?
Meetbouten laten zien of een pand zakt en hoe snel. Hoe langer de meetperiode, hoe betrouwbaarder de uitkomst. Een meetreeks van een of twee jaar zegt nog weinig.
Welk funderingsonderzoek heb ik nodig voor een splitsingsvergunning?
In de praktijk is voor een splitsingsvergunning bijna altijd een fase 2-onderzoek met graafput nodig. Wij adviseren eerst een fase 1 als check. Staat het pand al flink scheef, dan is herstel vaak de enige weg. Vóór de aanvraag is ook een bouwkundige vooropname nodig. De precieze eisen stelt de gemeente; controleer altijd de actuele procedure en dossiereisen.
Zijn scheuren in mijn muur gevaarlijk?
Dat hangt af van de vorm, de plek en of de scheur groeit. Schuine of trapvormige scheuren en scheuren die breder worden, kunnen op zetting wijzen. Een scheurenonderzoek laat zien wat de oorzaak is en of de fundering onderzocht moet worden.
Wat is een lintvoegmeting?
Bij een lintvoegmeting meten we hoe scheef een doorlopende voeg in het metselwerk ligt. Omdat die bij de bouw waterpas was, zie je zo hoeveel het pand ongelijk is gezakt.
Welk bedrijf moet ik inschakelen voor een funderingsonderzoek?
Kies een onderzoeksbureau dat zelf geen funderingsherstel uitvoert en niet via de makelaar is aangedragen. Een bedrijf dat ook herstelt, heeft belang bij de uitkomst; een bureau uit het netwerk van de makelaar kan een funderingsprobleem te licht inschatten. Funderingsherstel kost al snel tonnen, dus een eerlijk advies is veel waard.
Kan ik een funderingsonderzoek laten doen voordat ik het huis gekocht heb?
Ja, een fase 1-onderzoek kan vóór de aankoop, want daarvoor hoeft niets open. Een fase 2-onderzoek met graafput kan in de praktijk pas na aankoop of met toestemming van de verkoper, omdat er gegraven en soms een vloer opengehakt moet worden.
Hoe zeker is de uitkomst van een funderingsonderzoek fase 1?
Fase 1 gebeurt boven de grond, dus honderd procent zekerheid geeft het niet. Het geeft wel een goede indicatie of er een funderingsprobleem is. Is het beeld ongunstig, dan geeft alleen een fase 2-onderzoek met graafput echte zekerheid.
Is een quickscan hetzelfde als een funderingsonderzoek fase 1?
Nee. Een quickscan (fase 0) doen we tijdens de bouwkundige keuring: we beoordelen de zichtbare signalen, meten de lintvoegen en waterpassen de vloeren. Een fase 1-onderzoek gaat verder, met meer metingen, archiefonderzoek en gegevens over de omgeving, en eindigt met een funderingsrisicoadvies.
Hoe kom ik erachter of mijn huis op palen of op staal staat?
Vraag het bouwdossier of de bouwtekeningen op bij de gemeente; daaruit blijkt meestal welke fundering het pand heeft. In Amsterdam kan dat via het gemeentelijk archief. Bij een funderingsonderzoek fase 1 doen wij dat archiefonderzoek voor u.
Is een kruipruimte-inspectie hetzelfde als een funderingsonderzoek?
Nee. Veel mensen denken dat de fundering in de kruipruimte zit, maar de palen en het funderingshout zitten dieper. In de kruipruimte zien we de vloer, balken, leidingen en vocht. Voor de fundering zelf is een funderingsonderzoek nodig.
Kunnen jullie op afstand of telefonisch advies geven over mijn fundering?
Nee. Een fundering beoordelen kan alleen goed op locatie, met metingen. Op basis van alleen foto's of een telefoongesprek geven we geen advies, omdat dat te onzeker is voor zo'n grote beslissing.
Hoeveel meetbouten zijn nodig en hoe lang moet je meten?
Wij adviseren als richtlijn minimaal 8 meetbouten; het precieze aantal en de plaatsing hangen af van de vorm van het gebouw, de bouwkundige eenheid en het doel van de meting. Volg de fundering daarnaast over een langere periode. Een eenmalige meting zegt alleen iets over de huidige stand; pas met herhaalde metingen zie je of het pand nog zakt.
De meetbouten laten weinig zakking zien. Is de fundering dan in orde?
Niet automatisch. Meetbouten zeggen iets over beweging van het pand, niet over de staat van de houten palen onder de grond. Een rustig meetbeeld is een goed teken, maar geen garantie.
De verkoper zegt dat de fundering is hersteld. Hoe controleer ik dat?
Vraag om bewijs, zoals stukken uit het bouwdossier van de gemeente en de opleveringspapieren. Let goed op of de fundering gedeeltelijk is hersteld of helemaal is vernieuwd; dat maakt een groot verschil voor het risico.
Kunnen jullie een oud funderingsrapport van de verkoper beoordelen?
We kunnen een rapport doorlezen, maar alleen op papier beoordelen is riskant. Voor een betrouwbaar oordeel doen we liever een eigen onderzoek op locatie, zodat u een second opinion hebt die u zelf hebt laten maken.
Voeren jullie ook funderingsherstel uit?
Nee. Wij zijn inspecteurs, geen aannemer. We doen alleen het onderzoek, zodat ons advies niet afhangt van een herstelopdracht.
Doen jullie ook sonderingen?
Nee, sonderingen doen wij niet. Daarvoor kunt u terecht bij een gespecialiseerd geotechnisch bureau.
Kan een VvE een funderingsonderzoek voor het hele pand laten doen?
Ja. De prijs hangt af van de grootte en het aantal huisnummers. Geef het bouwjaar en de omvang van het gebouw door, dan maken we een voorstel.
Is een funderingsonderzoek nodig bij een jonger huis, bijvoorbeeld uit de jaren tachtig?
Meestal niet. Funderingsproblemen spelen vooral bij oudere panden met houten palen of een fundering op staal. Bij jongere woningen kijken we tijdens de keuring wel naar signalen zoals scheuren en scheefstand.
Mijn aanbouw of een deel van het huis verzakt. Komt dat door de fundering?
Het kan. Een pand kan plaatselijk verzakken doordat daar enkele palen slecht zijn, of doordat een aanbouw anders is gefundeerd. Ook een lekkende afvoer onder de grond kan zand wegspoelen. Een onderzoek op locatie laat zien wat de oorzaak is.
Mag mijn funderingsrapport gedeeld worden met de bank of de taxateur?
Het rapport is voor u als opdrachtgever. U bepaalt zelf met wie u het deelt; anderen mogen het niet zonder toestemming gebruiken.
Betekenen scheuren altijd dat er iets mis is met de fundering?
Nee. Scheuren kunnen ook komen door slecht metselwerk, krimp, temperatuur of snel bouwen, zeker bij nieuwere woningen. De vorm en plek van de scheur en metingen van het pand laten zien of de fundering de oorzaak is.
Hoe weet ik of een scheur nog groeit?
Door te meten over een langere periode, bijvoorbeeld met meetbouten of scheurmeters. Een eenmalige inspectie laat alleen de huidige situatie zien.
Wat moet ik opsturen zodat jullie mijn scheuren kunnen inschatten?
Stuur foto's van de scheuren, het adres en als u die hebt het bouwkundig rapport. Dan kunnen we zeggen welk onderzoek zinvol is.
Kan de graafput voor fase 2 buiten het huis worden gemaakt?
Soms, maar in veel gevallen niet, omdat je dan te weinig palen kunt bekijken. Reken erop dat er binnen gegraven wordt en dat er schade ontstaat; bij een betonvloer moet die worden opengehakt.
Wat houdt een funderingsonderzoek fase 0 (quickscan) in?
Fase 0 is de quickscan van de fundering die we tijdens de bouwkundige keuring doen. We kijken naar bovengrondse signalen zoals scheefstand, scheuren en klemmende deuren en ramen, we meten de lintvoegen en we waterpassen de vloeren. Een quickscan is geen volledig funderingsonderzoek: u krijgt een eerste beeld van het risico, geen definitief oordeel over de palen onder de grond. De quickscan kost € 399 extra (keuring en quickscan samen vanaf € 898) en kan alleen samen met de keuring. Geeft de quickscan daar aanleiding toe, dan is fase 1 de volgende stap.
Wat betekent funderingslabel A, B, C, D of E?
Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport een funderingslabel van A tot en met E. Het label komt van het KCAF; de taxateur bepaalt het op basis van een visuele controle en online gegevens, zoals bouwjaar en buurt. Bij A zijn er weinig aanwijzingen voor funderingsrisico, bij E veel; bij D of E kan de bank om nader onderzoek vragen. Vertrouw er niet op: een funderingsrisicoklasse kan alleen worden bepaald met een deskundig funderingsonderzoek op locatie. Het label is een risico-indicatie en geen funderingsonderzoek: niemand heeft de palen gezien. Premiumkeur geeft zelf geen funderingslabel af. Wilt u weten hoe de fundering er echt voor staat, laat dan een quickscan (fase 0) tijdens de keuring of een fase 1-onderzoek doen.
Wat is het verschil tussen het funderingslabel en een funderingsrisicoklasse in jullie rapport?
Dat zijn twee verschillende dingen. Het funderingslabel (A t/m E) van het KCAF staat in het taxatierapport en is een inschatting op afstand, op basis van beschikbare gegevens zoals bouwjaar en buurt. Daar kunt u niet op vertrouwen als oordeel over uw fundering. Een funderingsrisicoklasse kan alleen worden bepaald met een deskundig uitgevoerd funderingsonderzoek op locatie, waarbij het pand zelf wordt geïnspecteerd en gemeten. Ook dan blijft het een momentopname: wat onder de grond zit, laat alleen een fase 2-onderzoek met een graafput echt zien.
Kan ik vertrouwen op het funderingsrapport of -label van de verkoper of de verkopende makelaar?
Wees voorzichtig. Een rapport of label dat de verkoper of de verkopende makelaar aanlevert, is gemaakt voor de partij die het huis wil verkopen. Kijk wie het onderzoek deed, wanneer, wat er precies is gemeten en of er alleen boven de grond is gekeken. Een funderingslabel is geen onderzoek maar een inschatting op basis van gegevens, en meetboutgegevens zeggen weinig als de meetperiode kort is. Twijfelt u, laat dan zelf onderzoek doen door een onafhankelijke partij die u zelf kiest en die niet door de makelaar is aangedragen.
Hoe herken ik funderingsproblemen aan scheuren in de gevel?
Niet elke scheur wijst op een funderingsprobleem. Scheuren kunnen ook komen door krimp, temperatuurwerking, het metselwerk zelf, een verbouwing of zetting. Let vooral op schuine of trapvormige scheuren door de voegen, scheuren die in de loop van de tijd breder worden en scheuren in combinatie met scheefstand, scheve vloeren of klemmende deuren en ramen. Dan is nader onderzoek verstandig. Een scheur alleen is nooit een diagnose: daarvoor meten we de lintvoegen en de vloeren en beoordelen we het patroon van de scheuren.
Hoe herken ik funderingsproblemen bij een huis of grachtenpand?
Signalen zijn een scheve gevel, een aflopende nok of goot, schuine of trapvormige scheuren, scheve vloeren en deuren en ramen die klemmen. Bij Amsterdamse grachtenpanden ziet u vaak dat het pand voorover of tegen de buren aan hangt. Zulke signalen zeggen iets over het risico, niet over de staat van de palen zelf; ze kunnen ook andere oorzaken hebben. Een quickscan (fase 0) tijdens de keuring of een fase 1-onderzoek geeft een betrouwbaarder beeld. Alleen een graafput (fase 2) laat de fundering echt zien.
Kun je aan het bouwjaar zien of de fundering slecht is?
Nee, het bouwjaar geeft alleen een eerste indicatie. Veel Amsterdamse huizen van vóór 1970 staan op houten palen, en vooral bij oudere panden komen funderingsproblemen vaker voor. Maar twee huizen uit hetzelfde jaar kunnen er heel verschillend voor staan, afhankelijk van het funderingstype, de grondwaterstand, eerdere verbouwingen en eventueel herstel. Daarom kijken we naar wat we echt zien en meten: scheefstand, scheuren, lintvoegen en vloeren. Wie zekerheid wil, laat een funderingsonderzoek doen.
Wat is paalrot en hoe herken je het?
Bij paalrot tasten bacteriën of schimmels de houten palen aan, waardoor ze draagkracht verliezen. Schimmels krijgen vooral kans als de paalkoppen droog komen te staan; bacteriën werken ook onder water, maar heel langzaam. Paalrot zelf ziet u van buiten nooit. Wel kunt u de gevolgen zien: scheefstand, scheuren, scheve vloeren en klemmende deuren. Die signalen kunnen ook andere oorzaken hebben. Of er echt paalrot is, blijkt alleen uit een fase 2-onderzoek met een graafput en houtmonsters.
Wat is droogstand en komt dat in Amsterdam vaak voor?
Droogstand betekent dat de houten paalkoppen boven het grondwater komen te staan, waardoor schimmels het hout kunnen aantasten. In Amsterdam staan de paalkoppen meestal ruim 2,5 meter onder het maaiveld en ligt het grondwater gemiddeld 80 tot 90 cm onder het maaiveld. Meestal staan de koppen dus niet droog, al zijn er uitzonderingen. Of droogstand bij een bepaald pand een rol speelt, is alleen met een graafput (fase 2) met zekerheid vast te stellen. Dat droogstand in Amsterdam meestal niet speelt, betekent niet dat paalrot uitgesloten is: bacteriën kunnen houten palen ook onder water aantasten, en paalkoppen kunnen op andere manieren rotten.
Wat gebeurt er bij een funderingsonderzoek fase 2?
Bij fase 2 wordt op een geschikte plek een inspectieput gegraven tot aan de fundering. Zo worden de funderingsconstructie en de houten paalkoppen zichtbaar en kunnen we ze zelf beoordelen. Waar mogelijk worden houtmonsters genomen voor onderzoek naar aantasting. Het graven doet een gespecialiseerd bedrijf; de locatie van de put, het graafwerk en het herstel van de opening worden vooraf afgestemd. Fase 2 kost vanaf € 3.000 excl. btw, plus graafwerk en eventuele houtmonsters, en kan gemiddeld 2 tot 3 maanden na de opdracht beginnen.
Waarom zijn zowel een lintvoegmeting als een vloerwaterpassing nodig?
De lintvoegmeting volgt de horizontale voeg in het metselwerk van de gevel en laat zien of de gevel scheef of verzakt is. De vloerwaterpassing meet de hoogteverschillen in de vloeren binnen. Een gevel kan redelijk recht lijken terwijl de vloeren een andere vervorming laten zien, of andersom. Samen geven de twee metingen een vollediger beeld van hoe het pand vervormd is.
Kan een quickscan (fase 0) aantonen dat de houten palen goed zijn?
Nee. Een quickscan beoordeelt zichtbare signalen en meet de vervorming van het pand, met een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing. De houten palen worden daarbij niet blootgelegd. Een goede uitkomst betekent dat we bovengronds geen duidelijke tekenen van funderingsproblemen zien, niet dat de palen zeker goed zijn. Voor een oordeel over de palen zelf is een fase 2-onderzoek met een inspectieput nodig.
Is een funderingslabel hetzelfde als een funderingsonderzoek?
Nee. Een funderingslabel is een indicatie op basis van beschikbare gegevens en zegt niet wat de staat van de palen onder dit specifieke pand is. Een funderingsonderzoek beoordeelt het gebouw zelf met metingen (fase 0 en fase 1) en, bij fase 2, met een fysieke inspectie van de fundering. Premiumkeur geeft zelf geen funderingslabel af, wel een funderingsrisicoadvies op basis van onderzoek.
Mijn huis staat scheef maar heeft geen scheuren. Is dat een probleem?
Dat kan. Scheefstand is ook zonder scheuren een belangrijk signaal: een pand kan in zijn geheel scheef zakken zonder dat het metselwerk scheurt. Hoe ernstig het is, hangt af van hoeveel het pand scheef staat, of het nog beweegt en hoe het zich verhoudt tot de buren. Dat moet gemeten worden, met een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing, en eventueel over langere tijd met meetbouten. Zonder metingen is er geen oordeel te geven.
Wie betaalt het herstel van een kademuur in Amsterdam?
In Amsterdam Centrum komt het herstel van de kademuur altijd voor rekening van de gemeente. Het funderingsherstel van uw eigen pand valt daar niet onder; dat is voor de eigenaar of de VvE. Twijfelt u of scheefstand of scheuren met een kademuur te maken hebben, dan kan een funderingsonderzoek dat duidelijk maken.
Wat kost het?
Wat kost een bouwkundige keuring?
Een standaard bouwkundige keuring kost € 499 inclusief btw voor een woning tot 800 m³. Bij een grotere woning rekenen we € 0,50 per extra m³. Alle prijzen staan op de pagina Diensten en tarieven.
Wat kost een bouwkundige keuring met een quickscan van de fundering?
Een bouwkundige keuring samen met een quickscan van de fundering (fase 0) kost vanaf € 898 inclusief btw: € 499 voor de keuring en € 399 voor de quickscan. U ontvangt één rapport, meestal binnen twee werkdagen. Een quickscan los doen we niet; wilt u alleen de fundering laten onderzoeken, dan is een fase 1-onderzoek (€ 699 tot € 1.499) de juiste keuze.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1?
Een funderingsonderzoek fase 1 kost € 699 inclusief btw voor een standaardwoning en kan oplopen tot € 1.499 of meer bij een groot pand, meerdere gebouwen of een complex onderzoek. Archiefonderzoek kost vanaf € 199 en zit bij een uitgebreid fase 1-onderzoek in de prijs.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 2?
Een funderingsonderzoek fase 2 kost vanaf € 3.000 exclusief btw. Daar komen het graafwerk en eventuele houtmonsters nog bij. Inclusief graafwerk komt het in de praktijk vaak uit tussen € 8.000 en € 15.000.
Wat kost een kruipruimte-inspectie?
Een volledige kruipruimte-inspectie kost vanaf € 499 inclusief btw. We gaan de kruipruimte zelf in, voor zover die toegankelijk is, en u krijgt een rapport met foto's.
Wat kost een dakinspectie?
Een onafhankelijke dakinspectie kost vanaf € 499 inclusief btw. Het rapport ontvangt u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling.
Wat kost het opsporen van een lekkage?
Een lekkageonderzoek kost € 499 tot € 599 inclusief btw, afhankelijk van hoe complex het is. Een steiger of hoogwerker is daar niet bij inbegrepen.
Wat kost een vochtinspectie?
Een vochtinspectie of vochtonderzoek kost vanaf € 499 inclusief btw. Een vochtonderzoek in de kelder kost € 699.
Wat kost een inspectie van een kwaaitaalvloer?
Een kwaaitaalvloerinspectie kost € 499 inclusief btw. Een betonrotinspectie kost vanaf € 499.
Wat kost een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor een VvE?
Een meerjarenonderhoudsplan voor een Amsterdamse VvE kost vanaf € 899, voor een VvE tot vijf appartementen. Bij een grotere VvE maken we een offerte op maat.
Wat kost een nulmeting of bouwkundige vooropname?
Een nulmeting (bouwkundige vooropname) kost vanaf € 499 inclusief btw. De prijs hangt af van de grootte van het pand en het aantal woningen.
Wat kost een opleveringskeuring van een nieuwbouwwoning?
Een opleveringskeuring kost € 499 per woning, voor maximaal anderhalf uur. Een extra halfuur kost € 75. Vloerverwarming controleren met een warmtecamera kost € 99.
Wat kost een balkoninspectie?
Een balkoninspectie kost vanaf € 699, ook als het om meerdere balkons van een VvE gaat.
Wat kost het plaatsen van meetbouten?
Meetbouten plaatsen kost € 1.179 inclusief btw, meestal 8 tot 10 meetbouten. Een herhalingsmeting van bestaande meetbouten kost € 774.
Wat kost een onderzoek naar scheuren?
Een onderzoek naar scheuren kost vanaf € 499. We kijken waar de scheuren vandaan komen en of verder onderzoek naar de fundering nodig is.
Kan ik het rapport in het Engels krijgen?
Ja. Het keuringsrapport kan in het Engels worden opgesteld; dat kost € 100 extra. U ontvangt het binnen twee werkdagen na betaling.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring en wanneer heb ik het rapport?
Een bouwkundige keuring duurt 1 tot 1,5 uur. Het rapport ontvangt u binnen twee werkdagen na betaling, zodat u het voor het einde van uw voorbehoud hebt.
Hoe lang duurt een funderingsonderzoek fase 1?
Er spelen drie verschillende tijden. Ter plaatse zijn we bij fase 1 1,5 tot 2,5 uur bezig. Het fase 1-rapport krijgt u binnen 5 tot 10 werkdagen na betaling. Een fase 2-onderzoek kan gemiddeld pas 2 tot 3 maanden na de opdracht beginnen. De planning kan per periode verschillen; vraag ons naar de actuele wachttijd.
Wat kost funderingsherstel?
Funderingsherstel kost vanaf ongeveer € 2.500 per m² vloeroppervlak, met een kelder vanaf € 3.500 per m². Voor een heel pand loopt dat in Amsterdam vaak in de tonnen. Daarom is goed funderingsonderzoek vóór de aankoop zo belangrijk.
Wat kost een bouwkundige keuring van een monument?
Voor een monument rekenen we een toeslag op de standaardprijs van € 499. Hoe hoog die is, hangt af van de grootte en de complexiteit van het pand. Stuur het adres, dan krijgt u vooraf een vaste prijs.
Huis kopen en makelaar
Moet ik een voorbehoud van bouwkundige keuring maken?
Ja, dat raden we sterk aan. Met een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring kunt u de koop kosteloos ontbinden of opnieuw onderhandelen als er grote gebreken uit de keuring komen. Plan de keuring vroeg, want de termijn is vaak kort.
Moet ik de keurder nemen die de makelaar aanraadt?
Wij adviseren u zelf een onafhankelijke keurder te kiezen. Bij een keurder uit het netwerk van een makelaar bestaat het risico dat gebreken minder zwaar worden gebracht. U hebt als koper altijd het recht uw eigen keurder mee te nemen.
Kan ik na de keuring opnieuw onderhandelen over de prijs?
Dat kan, zolang uw voorbehoud nog loopt. De kostenraming in ons rapport geeft u een onderbouwing voor het gesprek met de verkoper.
Helpen jullie ook expats die een huis kopen?
Ja. We keuren regelmatig voor expats, leggen de bevindingen in het Engels uit en kunnen het rapport in het Engels leveren (€ 100 extra). Op onze Engelse pagina's leest u hoe het kopen van een huis in Amsterdam werkt.
Welk bedrijf moet ik inschakelen voor een bouwkundige keuring?
Kies een keurder die u zelf uitzoekt en die geen band heeft met de makelaar van de verkoper of met uw eigen aankoopmakelaar. Bij een keurder uit het netwerk van een makelaar bestaat het risico dat gebreken minder zwaar worden gebracht, omdat de makelaar belang heeft bij een snelle verkoop. Lees ook in de algemene voorwaarden of de keurder de kruipruimte in gaat en het dak bekijkt.
Moet ik de keuring vóór of na het tekenen van het koopcontract laten doen?
Bij voorkeur vóór het tekenen, of binnen de termijn van uw voorbehoud. Dan kunt u nog onderhandelen of afzien van de koop als er grote gebreken zijn. Plan de keuring daarom meteen nadat uw bod is geaccepteerd.
Mijn bod is geaccepteerd onder voorbehoud. Hoe snel kunnen jullie keuren?
Meestal binnen enkele dagen tot een week, afhankelijk van onze agenda en die van de makelaar. Stuur meteen het adres en de einddatum van uw voorbehoud, dan plannen we zo snel mogelijk.
Regelen jullie de afspraak met de verkopende makelaar?
Ja. Met uw toestemming plannen we de afspraak rechtstreeks met de makelaar in. De opdracht zelf komt altijd van u als koper.
Wat betekent een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst?
Met een ouderdomsclausule geeft de verkoper aan dat het huis oud is en dat u als koper er niet dezelfde eisen aan mag stellen als aan een nieuw huis. Dat betekent niet dat de verkoper nergens meer aansprakelijk voor is: gebreken die hij kende en had moeten melden, kunnen nog steeds voor zijn rekening komen. Tegelijk heeft u als koper een onderzoeksplicht; wat u met een keuring had kunnen zien, is later moeilijk te verhalen. Hoe het uitpakt, hangt af van de precieze tekst in de koopovereenkomst en de omstandigheden. Bij een geschil is juridisch advies verstandig.
Wat is een verborgen gebrek en wie is daarvoor aansprakelijk?
Een verborgen gebrek is een gebrek dat u bij de aankoop niet kon zien en ook niet hoefde te verwachten, en dat het normale gebruik van het huis in de weg staat. Of de verkoper aansprakelijk is, hangt af van wat hij wist en had moeten melden, van wat u zelf had kunnen ontdekken en van de afspraken in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule. Een bouwkundige keuring verkleint de kans op verrassingen, maar kan niet garanderen dat er geen verborgen gebreken zijn: de keuring is visueel en we breken niets open.
Ik heb na de aankoop een ernstig gebrek ontdekt. Wat kan ik juridisch doen?
Leg het gebrek eerst goed vast: foto’s, datum van ontdekking en wat er precies aan de hand is. Meld het daarna zo snel mogelijk schriftelijk bij de verkoper; wie te lang wacht, kan zijn rechten verliezen. Kijk in de koopovereenkomst wat er is afgesproken, bijvoorbeeld over een ouderdomsclausule of een garantie. Laat vervolgens onafhankelijk onderzoeken wat de oorzaak is en wat herstel kost; met zo’n rapport staat u sterker. Premiumkeur maakt zulke rapporten, ook als second opinion. Voor de juridische stappen zelf is een advocaat of rechtsbijstandsverzekeraar het juiste aanspreekpunt. Wilt u dat we meekijken? Stuur uw rapport of foto’s via WhatsApp of mail.
Bouwkundige keuring
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
We bekijken de hele woning: dak, gevels, kozijnen, kruipruimte, vloeren, installaties zoals cv en elektra, badkamer en keuken. In het rapport staan de gebreken met een kostenraming voor direct herstel en voor de komende vijf jaar.
Gaat de keurder ook de kruipruimte in en het dak op?
Ja, als dat veilig en bereikbaar is. Wij gaan de kruipruimte in en bekijken het dak, omdat juist daar de dure gebreken zitten. Lees in de algemene voorwaarden van een keurder altijd na of dat bij hen ook zo is.
Moet ik bij de keuring aanwezig zijn?
Het hoeft niet, maar we raden het wel aan. U hoort dan direct wat er speelt en u begrijpt het rapport later beter.
Heeft een bouwkundige keuring zin bij een appartement?
Ja. Ook bij een appartement kijken we naar het gebouw als geheel, zoals dak, gevel, fundering en de staat van onderhoud. Veel van die kosten betaalt u via de VvE mee. Vraag daarom ook het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds op.
Wat betekent NEN 2767 en NTA 8060 in het rapport?
NEN 2767 betekent dat de inspectie visueel is uitgevoerd, dus zonder destructief onderzoek. De conditiescore in ons rapport hoort bij NTA 8060.
Welke gebreken vinden jullie het vaakst bij een keuring?
In onze eigen keuringsrapporten komen het vaakst posten voor bij de cv en verwarming, elektra en groepenkast, buitenschilderwerk, badkamer en toilet en het dak. De duurste posten zijn meestal het dak, het schilderwerk en, als het speelt, de fundering.
Hoeveel geld moet ik na de keuring gemiddeld kwijt aan herstel?
In onze rapporten uit Amsterdam ligt de mediaan voor direct herstel plus onderhoud in de komende vijf jaar rond € 12.800 per woning (sinds 2021 rond € 14.400). Bij grote panden met funderingsproblemen kan het veel hoger uitvallen.
Keuren jullie ook monumenten en grachtenpanden?
Ja. Monumenten en grachtenpanden vragen extra aandacht voor fundering, houtwerk, dak en vergunningsregels. In onze kennisbank over monumenten leest u waar u op moet letten.
Wie voert de keuring uit?
Premiumkeur is een samenwerkingsverband van ervaren bouwkundig inspecteurs, opgericht door Fred Tokkie. Hij was van 1983 tot 2009 aannemer en keurt sinds 2009 woningen in Amsterdam.
Hoe wordt Premiumkeur beoordeeld?
Premiumkeur scoort gemiddeld 4,9 sterren op Google en Trustpilot, uit honderden reviews. Op de pagina Recensies leest u wat klanten schrijven.
Hoe maak ik een afspraak?
Bel of app ons, of stuur een mail via de contactpagina. Telefoon: 020-7736842, WhatsApp: 06-29563190. Geef het adres, het bouwjaar en de datum van uw voorbehoud door, dan plannen we zo snel mogelijk.
Doen jullie ook asbestonderzoek?
Nee, wij doen geen asbestonderzoek. Ziet de keurder materiaal dat asbest kan bevatten, dan melden we dat in het rapport, zodat u een gecertificeerd bureau kunt laten testen.
Kunnen jullie een aannemer of dakdekker aanraden?
Nee. Wij raden bewust geen aannemers, dakdekkers of andere herstelbedrijven aan, zodat ons advies los staat van wie het werk uitvoert. Met ons rapport kunt u zelf offertes opvragen en vergelijken met onze kostenraming.
Wat kost herstel van buitenschilderwerk gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor buitenschilderwerk rond € 3.500 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van cv en verwarming gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor cv en verwarming rond € 900 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van elektra en de groepenkast gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor elektra en de groepenkast rond € 400 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van kozijnen, ramen en deuren gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor kozijnen, ramen en deuren rond € 650 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van gevel, voeg- en metselwerk gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor gevel, voeg- en metselwerk rond € 900 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van de schoorsteen gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor de schoorsteen rond € 662 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van badkamer en toilet gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor badkamer en toilet rond € 600 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wordt de kruipruimte bij een bouwkundige keuring helemaal bekeken?
Dat verschilt per keurder. Volgens hun eigen algemene voorwaarden kijken veel keurders alleen vanaf het kruipluik in de kruipruimte; wat verder weg ligt, zien ze dan niet. Premiumkeur gaat de kruipruimte zelf in, als die veilig toegankelijk is, omdat juist achterin vaak vocht, rotte balken of funderingsschade zit. Lees bij elke keurder in de voorwaarden hoe ver de inspectie gaat.
Wordt het dak bij een bouwkundige keuring goed bekeken?
Niet altijd. Bij veel keuringen wordt het dak volgens de voorwaarden alleen vanaf de grond of tot een beperkte hoogte bekeken. Premiumkeur beperkt zich daar niet toe: we bekijken het dak van dichtbij, voor zover dat veilig kan, omdat het dak een van de duurste posten in een keuringsrapport is. Kijk in de algemene voorwaarden van een keurder tot welke hoogte het dak wordt geïnspecteerd.
Wordt de fundering onderzocht bij een bouwkundige keuring?
Bij de meeste keuringsbedrijven niet, tenzij u daar uitdrukkelijk opdracht voor geeft; in hun voorwaarden staat vaak dat er geen uitspraak over de fundering wordt gedaan. Bij Premiumkeur letten we tijdens elke keuring op signalen zoals scheefstand en scheuren, en u kunt een quickscan van de fundering (fase 0) laten meenemen voor € 399 extra. Is er twijfel, dan volgt een funderingsonderzoek fase 1.
Werken jullie ook buiten Amsterdam?
Ja, rond onze vestigingen in onder meer Amsterdam, Haarlem, Zaandam, Alkmaar, Hilversum, Utrecht, Amstelveen en Amersfoort. Ligt uw woning ver buiten ons werkgebied, dan raden we een inspecteur dichter bij huis aan.
Wat betekent direct noodzakelijk herstel in het rapport?
Dat zijn kosten die meteen gemaakt moeten worden om verdere schade of gevaar te voorkomen, zoals ernstige gebreken aan de elektrische installatie of een lekkage. De overige posten kunnen meestal binnen een paar jaar worden gepland.
Zijn de bedragen in het rapport offertes?
Nee, het zijn ramingen. Ze geven een goed beeld van wat u kunt verwachten, maar we adviseren altijd meerdere offertes op te vragen voor het herstel.
Kunnen jullie ook een woning keuren waar ik al woon?
Ja. Ook als u een woning al hebt gekocht of al jaren bewoont, kunnen we de staat in kaart brengen, bijvoorbeeld als basis voor onderhoud of een verbouwing.
Is een keuring van een oude boerderij of een opgeknapt huis anders?
De werkwijze is hetzelfde, maar bij oude boerderijen is er altijd kans op houtworm en houtrot. Bij een pas opgeknapt huis kun je niet zien wat er is weggewerkt; vraag de verkoper wat er is gedaan en of daar bewijs van is.
Worden de elektra en de cv-ketel bij de keuring getest?
Ze worden visueel beoordeeld: we kijken naar de groepenkast, leeftijd en zichtbare gebreken en beschrijven klachten die er zijn. De installatie wordt niet doorgemeten; daarvoor kunt u een erkend installateur inschakelen.
Zien jullie ook houtworm, boktor of zwam?
Alleen als het zichtbaar is. Een bouwkundige keuring is visueel en zonder destructief onderzoek, dus wat achter afwerking zit, blijft buiten beeld. Vraag de verkoper of er ooit behandeld is.
Kunnen jullie mijn vraag per mail beantwoorden zonder langs te komen?
Voor algemene informatie kunt u deze vraagbaak en onze kennisbanken gebruiken. Een oordeel over uw eigen woning geven we pas nadat we die hebben gezien, omdat dat anders te onzeker is.
Kunnen jullie een rapport van een andere keurder beoordelen?
Ja. Stuur ons het bestaande rapport, dan lezen we het en maken we een passend voorstel voor een eigen inspectie als second opinion.
Kunnen jullie berekenen of een draagmuur weg kan of een dak een opbouw aankan?
Nee, wij zijn geen constructeur. Voor berekeningen en vergunningen kunt u het beste een constructeur in uw regio inschakelen.
Kunnen jullie garanderen dat er geen verborgen gebreken zijn?
Nee, dat kan niemand. Een keuring is visueel en zonder destructief onderzoek. Wel vertellen we eerlijk waar risico's zitten en waar nader onderzoek verstandig is.
Ik hoor harde knallen in mijn huis. Is dat een bouwkundig probleem?
In nieuwere woningen komt dat vaak voor. Het is meestal uitzetting en krimp van de constructie door temperatuurverschillen: vervelend, maar in het algemeen geen bouwkundig probleem.
Kan ik morgen al een bouwkundige keuring laten doen?
Vaak kunnen we op korte termijn komen, soms al de volgende werkdag. Of het morgen lukt, hangt af van de agenda op dat moment. Bel (020-7736842) of app ons (06-29563190) voor de actuele beschikbaarheid. Het rapport krijgt u binnen 2 werkdagen na betaling.
Kunnen jullie mijn rapport van een andere keurder beoordelen?
Ja. Stuur het rapport (pdf) via WhatsApp (06-29563190) of per mail naar premiumkeur@gmail.com, met het adres en uw vraag. We kijken of de belangrijkste onderdelen zijn beoordeeld en of er iets ontbreekt, bijvoorbeeld de kruipruimte, het dak of signalen van funderingsproblemen. Vaak is een eigen inspectie ter plaatse nodig om een echt oordeel te geven; dat laten we u dan weten.
Kruipruimte
Wat controleren jullie bij een kruipruimte-inspectie?
We kijken naar vocht en water, de staat van de balken of betonvloer, de fundering die zichtbaar is, ventilatie, isolatie, leidingen en sporen van ongedierte. U krijgt een rapport met foto's en advies.
Er staat water in mijn kruipruimte. Is dat erg?
Een beetje vocht is in veel oude huizen normaal, maar staand water kan houtrot, schimmel en een vochtig binnenklimaat geven. Belangrijk is waar het vandaan komt: grondwater, een lekkende leiding of regenwater. Laat dat onderzoeken voordat u gaat isoleren.
Wat als de kruipruimte niet toegankelijk is?
Is de kruipruimte te laag, te nat of zonder luik, dan vermelden we dat in het rapport en kijken we zo ver als veilig kan. Soms is het nodig een extra luik te laten maken voor een volledige inspectie.
Moet ik mijn kruipruimte isoleren of folie leggen?
Dat kan het binnenklimaat verbeteren, maar alleen als de kruipruimte goed geventileerd is en er geen water in staat. Anders sluit u vocht op en kan het hout gaan rotten. Laat eerst de oorzaak van vocht onderzoeken.
Wie kan ik inschakelen om mijn kruipruimte te laten controleren?
Kies een onafhankelijke inspecteur die geen isolatie, bodemfolie of vochtbestrijding verkoopt. Dan krijgt u een advies dat niet afhangt van een verkoop.
Wat kost herstel van kruipruimte, kelder en vocht gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor kruipruimte, kelder en vocht rond € 1.000 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Aan welke voorwaarden moet de kruipruimte voldoen voor een inspectie?
De kruipruimte moet goed bereikbaar zijn, niet te ondiep, en er mag geen water in staan; met water erin is het onveilig. Stuur vooraf foto's vanuit het kruipluik met flitser, dan kunnen we inschatten of inspectie mogelijk is.
De kruipruimte is te laag. Kunnen jullie met een camera kijken?
Soms kunnen we met een endoscoop via een ventilatierooster of een klein gat kijken. Dat geeft wel een beperkt beeld. Vaak is het beter om eerst een extra kruipluik te laten maken.
Er komt rioollucht uit mijn kruipruimte. Wat kan het zijn?
Meestal sluit een afvoer of rioolleiding niet goed of is er een breuk. Een kruipruimte-inspectie laat zien waar het probleem zit.
Moet ik een vochtige kruipruimte uitdiepen?
Meestal niet. Belangrijker is dat de ventilatieopeningen op de juiste hoogte zitten en dat de kruipruimte goed kan doorluchten.
Moeten de buren ook hun kruipruimte laten controleren?
Bij aaneengesloten woningen is dat verstandig. Water in uw kruipruimte kan komen van een lekkende leiding of afvoer bij de buren.
Kwaaitaal- en betonvloeren
Wat is een kwaaitaalvloer?
Een kwaaitaalvloer is een betonnen systeemvloer van liggers met vulelementen, veel toegepast tussen 1960 en 1980. Een deel van deze vloeren is aangetast doordat er chloride (een bindingsversneller) in het beton zit, waardoor de wapening kan roesten.
Is een kwaaitaalvloer gevaarlijk?
Niet elke kwaaitaalvloer is slecht, maar een aangetaste vloer kan bezwijken. Daarom is een inspectie vanuit de kruipruimte belangrijk, zeker bij woningen uit 1960 tot 1980. Wij kijken naar roest, afgesprongen beton en scheuren in de liggers.
Wat is een Mantavloer en moet die gecontroleerd worden?
Een Mantavloer is net als de kwaaitaalvloer een betonnen systeemvloer uit dezelfde periode, met een vergelijkbaar risico op aantasting. We inspecteren deze vloeren vanuit de kruipruimte.
Wat is een Nehobo-vloer?
Een Nehobo-vloer is een betonnen systeemvloer die vooral in de jaren zestig en zeventig is gebruikt. Ook bij deze vloeren kan het beton zijn aangetast; een inspectie vanuit de kruipruimte geeft duidelijkheid.
Wat is betonrot en hoe herken ik het?
Bij betonrot roest de wapening in het beton. Het roest zet uit, waardoor het beton afspringt en de wapening zichtbaar wordt. U ziet het vaak aan balkons, galerijen en betonnen vloeren.
Wat kost herstel van houtrot en houtworm gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor houtrot en houtworm rond € 1.000 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Hoe weet ik of mijn huis een kwaaitaalvloer heeft?
Het bouwjaar geeft een aanwijzing: kwaaitaalvloeren zijn vooral tussen 1960 en 1980 gebruikt. Zekerheid krijgt u via het bouwdossier bij de gemeente of een inspectie vanuit de kruipruimte.
Dak en daklekkage
Wat controleren jullie bij een dakinspectie?
We bekijken de dakbedekking, naden, dakgoten en hemelwaterafvoeren, lood- en zinkwerk, dakramen, de schoorsteen en de aansluitingen op gevels. U krijgt een rapport met foto's en een advies over herstel en onderhoud.
Kan ik niet beter een gratis dakinspectie van een dakdekker nemen?
Een gratis inspectie wordt meestal terugverdiend via het werk dat volgt. Dan is het advies lastig te toetsen. Wij voeren geen herstelwerk uit, dus ons advies staat los van een opdracht.
Hoe vinden jullie de oorzaak van een daklekkage?
We onderzoeken het dak en de binnenkant met onder meer een vochtmeter en warmtecamera en volgen de route van het water. Een rookgenerator gebruiken we niet; die werkt in de praktijk niet goed op daken.
Wie betaalt het weghalen van een dakterras als het dak vernieuwd moet worden?
Meestal de bewoner van de bovenste verdieping die het terras gebruikt, tenzij de splitsingsakte iets anders zegt. Kijk daarom altijd in de akte voordat u koopt.
Wie kan ik het beste inschakelen voor een dakinspectie?
Kies een onafhankelijke dakinspecteur die zelf geen dakwerk uitvoert. Dan heeft de inspecteur er geen belang bij of er iets vervangen moet worden. Met het rapport kunt u daarna offertes vragen bij dakdekkers naar keuze.
Wat kost herstel van het dak gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor het dak rond € 2.775 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat kost herstel van dakgoten, zink- en loodwerk gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor dakgoten, zink- en loodwerk rond € 825 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Kunnen jullie het werk van de dakdekker controleren?
Ja. We kunnen een dak vóór en na het werk inspecteren, zodat u kunt zien of het werk goed is uitgevoerd voordat u de factuur betaalt. Het rapport kunt u ook gebruiken als er onenigheid ontstaat.
Is voor een dakinspectie een steiger of hoogwerker nodig?
Dat hangt af van de hoogte en bereikbaarheid. Veel daken kunnen we veilig bereiken; voor gevels en hoge daken kan een steiger of hoogwerker nodig zijn. Die kosten zijn niet in de prijs inbegrepen.
Keuren jullie ook ankerpunten op het dak?
Nee. Ankerpunten moeten door een gecertificeerd bedrijf worden gekeurd.
Vocht, schimmel en lekkage
Waar komen vochtplekken op mijn muur vandaan?
De meest voorkomende oorzaken zijn optrekkend vocht uit de grond, doorslaand vocht door de gevel, een lekkage en condens door te weinig ventilatie. Elke oorzaak vraagt een andere oplossing, dus eerst meten en onderzoeken.
Ik heb zwarte schimmel in huis. Wat nu?
Zwarte schimmel ontstaat meestal door vocht in combinatie met te weinig ventilatie, maar kan ook op een lekkage of koudebrug wijzen. Schoonmaken helpt tijdelijk; de oorzaak moet weg. Een vochtinspectie laat zien waar het vocht vandaan komt.
Mijn kelder of souterrain is vochtig. Kunnen jullie dat onderzoeken?
Ja. Een vochtonderzoek in de kelder kost € 699. We zoeken uit of het vocht van grondwater, lekkende leidingen of de gevel komt en adviseren wat u eraan kunt doen.
Ik heb lekkage bij de onderburen maar weet niet waar het vandaan komt. Wat kan ik doen?
Laat een onafhankelijk lekkageonderzoek doen. Wij sporen de oorzaak op en leggen die vast in een rapport, dat u ook kunt gebruiken richting de VvE of uw verzekeraar.
Welk bedrijf moet ik inschakelen om een lekkage te laten opsporen?
Kies een onafhankelijke inspecteur die geen herstelwerk, producten of systemen verkoopt. Bij gratis lekdetectie of een gratis inspectie wordt de prijs vaak terugverdiend via het werk dat volgt, en dan is het advies lastig te toetsen.
Wie kan ik inschakelen voor vochtproblemen of schimmel?
Laat eerst een onafhankelijke vochtinspectie doen door een partij die zelf geen vochtbestrijding verkoopt, zoals injecteren of kelderafdichting. Zo weet u wat de echte oorzaak is voordat u een behandeling koopt.
Is een lekkende oude kelder waterdicht te krijgen?
Niet altijd. Oude kelders zijn vaak lastig volledig waterdicht te maken. Laat eerst onderzoeken waar het water vandaan komt, voordat u investeert in een dure afdichting.
Kan ik zelf iets doen om een lekkage op te sporen?
Ja. Draai alle kranen dicht en kijk of de watermeter doorloopt; dan lekt er waarschijnlijk een waterleiding. Een installateur kan een druktest doen. Bij afvoeren of daken is onderzoek op locatie meestal nodig.
Welke informatie hebben jullie nodig voor een lekkageonderzoek?
Vertel waar en wanneer de lekkage optreedt, bijvoorbeeld alleen bij regen of ook bij droog weer, stuur foto's van de schade en geef aan of het dak veilig bereikbaar is.
Doen jullie ook schade-expertise na waterschade?
Wij onderzoeken de oorzaak van de lekkage of het vocht en leggen dat vast in een rapport. Een schadetaxatie voor de verzekering doen we niet.
Komen jullie kosteloos terug als het lek niet gevonden wordt?
Nee. We doen er alles aan om de oorzaak bij het eerste bezoek te vinden, maar een vervolgbezoek is niet kosteloos. Een lekkageonderzoek kost € 499 tot € 599, exclusief steiger of hoogwerker.
VvE, MJOP en balkons
Is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) verplicht voor een VvE?
Een VvE moet volgens de wet een reservefonds hebben, en een MJOP is de gebruikelijke basis om de jaarlijkse reservering te bepalen. Wij stellen een MJOP op na een inspectie van het hele gebouw.
Moeten balkons van ons gebouw gecontroleerd worden?
Bij oudere gebouwen is dat verstandig, zeker bij betonnen balkons en galerijen waar betonrot kan optreden. Een balkoninspectie laat zien of herstel nodig is.
Wie kan het meerjarenonderhoudsplan voor onze VvE het beste maken?
Kies een partij die het onderhoud zelf niet uitvoert. Een MJOP van een bedrijf dat ook het werk doet, kan meer onderhoud bevatten dan nodig is. Wij maken het plan en voeren geen werk uit.
Wat kost herstel van balkon en dakterras gemiddeld?
In onze eigen keuringsrapporten ligt het mediane bedrag voor balkon en dakterras rond € 900 inclusief btw (direct herstel plus de komende vijf jaar), als die post in het rapport voorkomt. Het werkelijke bedrag hangt af van de woning en de prijzen van dat moment; een keuring geeft een raming voor uw eigen huis.
Wat zit er in een meerjarenonderhoudsplan en wordt het hele gebouw bekeken?
Ja, we inspecteren het hele gebouw: dak, gevels, kozijnen, gemeenschappelijke delen en zo mogelijk de appartementen. Het plan geeft per onderdeel wanneer onderhoud nodig is en wat het ongeveer kost.
Ik heb een pand geërfd. Hoe breng ik de staat in kaart?
Een meerjarenonderhoudsplan of een bouwkundige keuring geeft een compleet beeld van de staat van het pand en de kosten die eraan komen.
Nulmeting, oplevering, monumenten
De buren gaan verbouwen. Heb ik een nulmeting nodig?
Een nulmeting legt met foto's en beschrijvingen de staat van uw woning vast vóór de werkzaamheden. Ontstaat er later schade, dan kunt u aantonen wat er nieuw is. Dat is handig bij sloop, heien, een kelder of funderingsherstel naast u.
Waarom een opleveringskeuring bij een nieuwbouwwoning?
Bij de oplevering moet u gebreken direct melden, anders is het lastig om ze later nog hersteld te krijgen. Een inspecteur ziet meer dan u in een korte rondgang. We komen ook bij de vooroplevering.
Wat is het verschil tussen jullie rapport en het proces-verbaal van oplevering?
Het proces-verbaal is een afspraak tussen u en de aannemer. Ons rapport is een onafhankelijke vastlegging van de gebreken die wij zien, zodat u sterker staat bij het melden ervan.
Ik heb een geschil met mijn aannemer. Kunnen jullie een onafhankelijk rapport maken?
Ja. Een onderzoek bij een geschil met de aannemer kost vanaf € 599. We leggen vast wat er niet goed is uitgevoerd, zodat u een onderbouwing hebt.
Staat uw vraag er niet bij? Bel 020-7736842 of stuur een WhatsApp-bericht naar 06-29563190.
Scheefstaande grachtenpanden: scheefstand is een signaal om te laten meten.
Een meetbout. Pas herhaalde metingen over langere tijd laten zien of een pand nog beweegt.
Een funderingsgebrek herkennen
In deze video legt Fred Tokkie uit hoe je een funderingsgebrek herkent.
Video: 2e fase funderingsonderzoek
Tweede fase funderingsonderzoek
In deze video ziet u hoe een funderingsonderzoek fase 2 verloopt.