Funderingsonderzoek Amsterdam
Funderingsonderzoek Amsterdam? Wilt u snel duidelijkheid over de fundering van uw huis neem dan contact met ons op 020-7736842 of e-mail naar premiumkeur@gmail.com. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers.
Er zijn 2 soorten funderingsonderzoek. Een eenvoudig funderingsonderzoek dit noemt men ook wel het 1e fase funderingsonderzoek en een uitgebreid kostbaar 2e fase funderingsonderzoek. Lees een schokkend over de samenwerking van Perfectkeur met makelaars.
Het 1e fase funderingsonderzoek wordt ook wel een funderingsonderzoek fase 1 genoemd. Dit is een betaalbaar funderingsonderzoek en dit 1e fase funderingsonderzoek wordt bovengronds uitgevoerd. Door middel van een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing wordt de scheefstand van het huis bepaald. Met het 1e fase funderingsonderzoek krijgt u snel inzicht hoe fundering er aan toe is Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 inclusief 21 % btw. Wat kost een funderingsonderzoek? Wilt u precies weten hoe de houten funderingspalen er aan toe zijn, dat kan dit alleen door middel van een duur en ingrijpend 2e fase funderingsonderzoek. Lees een leerzaam artikel over funderingsproblemen.
Het uitgebreide funderingsonderzoek is een funderingsinspectie waarbij de houten funderingspalen worden opgegraven. Dit 2e fase funderingsonderzoek heeft u nodig als u van plan bent een huis te gaan splitsen. Dit is een duur funderingsonderzoek en dit kost gemiddeld € 3000, maar dit is exclusief de kosten voor het graafwerk, want dit besteden wij uit aan een extern bedrijf. Er is een inspectieput noodzakelijk en deze inspectie put, wordt in het huis aangebracht. Alleen met dit uitgebreide en kostbare 2e fase funderingsonderzoek kan het huis een funderingscode krijgen. Als we een funderingsinspectie hebben uitgevoerd stellen we een funderingsrapport op en dit rapport kan gedeeld worden met de gemeente Amsterdam. Het funderingsrapport is een onderdeel van de splitsingsvergunning en is dus noodzakelijk bij de splitsingsaanvraag.
Ik woon al ruim 35 jaar in Amsterdam en ben een echte Amsterdamse funderingsexpert en ik weet wat hier speelt en ken de stad op mijn duimpje.
U kunt mij als onafhankelijk funderingsexpert inhuren voor de volgende situaties:
Als u een huis wilt gaan kopen in Amsterdam en u snel duidelijkheid wilt over de bouwkundige kwaliteit van de fundering. (pas op voor de verkooppraatjes van de makelaar) Lees een interessant artikel in tros radar waaruit blijkt dat funderingsschade vaak niet benoemd worden.
Als u een huis wilt splitsen. Dan dient u een 2e fase funderingsonderzoek uit te voeren, want dat wordt geëist door de gemeente Amsterdam.
Als u meetbouten wilt laten plaatsen of advies nodig heeft over meetboutgegevens.
De buren willen de fundering gaan vernieuwen en ze willen dat u gaat mee betalen. Huur me in voor een contra-expertise.
Als u overal scheuren de binnenmuren en buitenmuren huis ziet en ramen en deuren hun klemmen. En u zich zorgen maakt en u snel duidelijkheid wilt.
Als u de fundering gaat vernieuwen of een uitbouw laat plaatsen en advies nodig heeft. U kunt mij inhuren voor een funderingsadvies op locatie.
Als u een nulmeting nodig heeft of een bouwkundige vooropname dan kunt u contact met ons opnemen om deze nulmeting te laten uitvoeren.
Wat kost funderingsherstel in Amsterdam? (prijspeil december 2023)
Funderingsherstel in Amsterdam kost gemiddeld € 2000 – 2500 per m²
Nadat de fundering vernieuwd is moet de woning helemaal verbouwd worden en dit kost ongeveer € 2000 – 2500 per m² (standaard verbouwing)
Bouwtekeningen, vergunningen en architectenkosten kost ongeveer € 10.000, -15.000
En als de grond onder het huis ernstig vervuild is kan dit u zomaar € 30.000 extra gaan kosten.
De doorlooptijd van funderingsherstel van begin tot eind is gemiddeld 8 tot 12 maanden. Dit is inclusief de verbouwing
Kelderbouw in Amsterdam kost € 3000 – € 3500 per m², dit is exclusief het verbouwen van de kelder.
Een uitbouw in Amsterdam kost gemiddeld tussen € 60.000 – € 120.000
Heeft u nog vragen neem dan contact met mij op, want ik weet in welke straten en wijken veel funderingsproblemen voorkomen.
Kosten funderingsonderzoek
Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 inclusief btw en een 2e fase funderingsonderzoek kost ongeveer € 3000, maar de prijs van dit 2e fase funderingsonderzoek kan nog hoger uitvallen als de gemeente Amsterdam eist dat wij houtmonsters van de houten funderingspalen moeten nemen. De houtmonsters worden onderzocht bij een laboratorium en de kosten van dit onderzoek worden aan u doorberekend.
Fred Tokkie de eigenaar van het bedrijf Premiumkeur is een 100% onafhankelijke funderingsexpert. Ik heb geen innige relaties met aannemers of makelaars of constructeurs uit Amsterdam, hierdoor bent u verzekerd van een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek Ik heb een goede naam bij de gemeente Amsterdam en mijn funderingsrapporten worden door gemeente Amsterdam geaccepteerd.
Het 2e fase funderingsonderzoek wordt uitgevoerd volgens de F3O richtlijn. Volgens een uniforme methode wordt de houten paal fundering geïnspecteerd en beoordeeld.
Wij helpen particulieren, projectontwikkelaars en beleggers die snel duidelijkheid willen over de bouwkundige staat van de fundering. Veel huizeneigenaren en vereniging van eigenaren wonen in een huis waarvan ze een vermoeden hebben dat de fundering niet in orde is. Ik weet dat u op zoek bent naar duidelijkheid en dat bijna niemand kunt vinden die snel en een betaalbaar funderingsonderzoek voor u kunt uitvoeren. Als u op zoek gaat naar een bedrijf die voor u een funderingsonderzoek kan uitvoeren dan hoort u bedragen waarvan u steil achterover valt. In veel gevallen zijn deze dure funderingsonderzoeken niet nodig om erachter te komen of de fundering van uw huis goed, matig of slecht is. Met een quick-scan van de fundering, het zogenaamde 1e fase funderingsonderzoek weet u direct waar u aan toe bent. Door middel van een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting wordt de scheefstand van de woning of het gebouw bepaald. De mate waarin het gebouw scheef staat zegt veel over de kwaliteit van de fundering. Ik maak voor u een overzichtelijk funderingsrapport voor € 699 inclusief 21 % btw en dit funderingsrapport zal veel duidelijkheid geven over de kwaliteit van de fundering. Dit heet een 1e fase bovengronds funderingsonderzoek
Een funderingsinspectie waarbij de houten fundering blootgelegd wordt is uiteraard vele malen duurder. Dit noemt men het 2e fase funderingsonderzoek en dit veroorzaakt veel schade aan uw huis. Want om de fundering te kunnen inspecteren zal een groot gat in de huiskamer of in de kelder gemaakt worden. De inspectie put veroorzaakt echt een groot gat in de vloer van ruim 2.5 bij 2.5 meter. En om de fundering te kunnen inspecteren is het gat gemiddeld 2-3 meter diep. Dit betekent dat er bijna 10 m³ grond in de woning komt te liggen en dat is een vrachtwagen vol. Vanwege de hoge grondwaterstand in Amsterdam zal een hele zware pompen gebruikt moeten worden om tijdens de graven het grondwater af te voeren. En dit is precies de reden waarom ik u een 1e fase bovengronds funderingsonderzoek aanbeveel. Een duur 2e fase funderingsonderzoek is verplicht als u de fundering van een monumentaal pand zoals een monumentaal grachtenpand wil vernieuwen. De gemeente Amsterdam eist dit tweede fase funderingsonderzoek want u moet bewijzen dat de fundering niet in orde is want anders krijgt u geen toestemming om de fundering te vernieuwen.
De draagkracht van de fundering van oude huizen in neemt doorgaans heel langzaam af. Dit betekent dat een huis ook heel langzaam verzakt. De gemiddelde zakingssnelheid in Amsterdam is 1.5 mm per jaar. Dit is een geringe zakkingssnelheid. Maar boven de 2.5 tot 3 mm per jaar moet u zich toch echt zorgen gaan maken.
Door meetbouten te laten plaatsen kunt u over een langere periode de zakkingssnelheid van een huis exact bepalen. METEN = WETEN en GISSEN = MISSEN
Het aanbrengen van meetbouten is vele malen goedkoper dan peperdure funderingsinspecties en is bovendien zeer effectief. Eén keer per jaar laat u de meetbouten opnieuw inmeten. Hierdoor komt u erachter hoe snel het huis zakt op tienden van millimeters nauwkeurig. Wilt u meetbouten laten plaatsen neem dan contact met ons op. Voor het plaatsen van meetbouten rekenen wij € 899 inclusief btw. (ongeveer 8 meetbouten worden aangebracht)
Ik werk samen met een gespecialiseerd bedrijf die meetbouten aanbrengen in Amsterdam en omstreken. Bent u van plan een huis te kopen en heeft u meetbouten op het huis gezien laat deze dan door ons opnieuw inmeten want op basis van real time data krijgt u meer zekerheid over de fundering van het huis dat u wilt kopen.
Zitten er al meetbouten op uw huis, dan kunt u deze door ons opnieuw laten inmeten, zodat u precies weet wat de zakkingssnelheid van het huis is en hoe de fundering van er aan toe is.
Ik heb meerdere verenigingen van eigenaren hele hoge kosten bespaard door het aanbrengen van meetbouten. We konden met harde feiten bewijzen dat funderingsherstel niet noodzakelijk was. Omdat wij 100% onafhankelijk zijn krijgt u altijd een eerlijk funderingsadvies. Vanwege onze 100% onafhankelijkheid is belangenverstrengeling uitgesloten.
Een aantal weken geleden hebben mijn vriend en ik contact opgenomen met Fred. Door de oververhitte huizenmarkt werd ons geadviseerd om te bieden zonder bouwkundige keuring. Dit op dringend verzoek van de verkopende partij. Omdat onze bouwkundige kennis minimaal is -zoals bij veel kopers-, hadden we nadat ons bod werd geaccepteerd er toch geen goed over; wat als er iets met de fundering aan de hand zou zijn, of andere gebreken waarvan we geen idee hadden. Nog voor het tekenen van het koopcontract hebben we daarom contact opgenomen met Fred. Fred is deskundig en niet onbelangrijk onafhankelijk! Hij is met ons meegegaan om de woning te bekijken en heeft ons op het hart gedrukt de woning niet te kopen. Door het geven van deskundig advies, gaf hij aan grote problemen te verwachten met de fundering van de woning. Iets wat kan oplopen richting de tienduizenden euro’s. Ondanks dat bij ons de teleurstelling groot was, zijn we Fred enorm dankbaar! Hij heeft ons echt behoed voor het maken van een grote fout. Bij de aankoop van een volgend huis, zullen we hem zeker opnieuw inschakelen!
Recently, we purchased a house in Amsterdam, and we assigned Fred to do our technical inspection. I cannot recommend enough his service – he was extremely attentive, did a thorough inspection, had a critical eye and noticed every aspect of the house that require work or could result in future investments.
Fred is definitely the person you want on your side to help you get a realistic snapshot of the condition of the property. He’s also very knowledgeable about different aspects- roof work, foundation, construction work, elevators etc. and served as an advisor to us during the whole process.
Fred Tokkie is een eerlijke, betrouwbare en deskundige man. Ook is hij iemand die het belang van zijn klant centraal stelt en snel reageert en alles goed uitlegt. Hij heeft echt de tijd voor mij genomen en me goed en deskundig advies gegeven over de fundering van mijn woning.
Wegens de aankoop van een rijksmonument in Amsterdam-Centrum pand waren wij op zoek naar een specialist voor bouwkundige inspectie inclusief funderingsonderzoek. Na het vergelijken van verschillende dienstverleners werd ons duidelijk dat PremiumKeur extra meetinstrumenten inzet om funderingsonderzoek te verrichten tegen competitieve prijzen. Fred was snel en duidelijk in communicatie en ook direct beschikbaar. Tijdens de keuring werd al snel duidelijk dat Fred barst van ervaring en volledig onafhankelijk advies afgeeft. Dankzij het professionele advies en het rapport wat de volgende dag werd afgeleverd hebben wij met zelfvertrouwen de woning aangeschaft – Fred, nogmaals bedankt!
Amsterdam staat bekend als de stad met funderingsproblemen en dat is geheel terecht want de meeste huizen in Amsterdam zijn gefundeerd op houten palen en deze hebben een beperkte levensduur. Houten funderingspalen gaan gemiddeld 90 jaar mee, maar er zijn diverse oorzaken die de levensduur van deze houten funderingspalen aanzienlijk kunnen verkorten. Een lage grondwaterstand, bacteriën, een lekkend hoofdriool, overbelasting van de paal enzovoorts. Een goede reden om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren als u funderingsproblemen vermoedt.
Als u door het huis heen loopt bij de eerste bezichtiging en u voelt dat de vloeren scheef lopen is dit vaak een teken dat de problemen zijn met de fundering. Een ander probleem wat veel voorkomt zijn vloerbalken die zijn aangetast door vocht. Men verwart dit vaak met een funderingsgebrek. Ook dit is een kostbaar gebrek, maar zeker niet zo duur als het vervangen van de fundering.
Neem altijd een funderingsexpert mee als u een huis gaat kopen in Amsterdam. Laat u niet verleiden door verkooppraat van de makelaar want het herstellen van de fundering kost al snel tussen de 100.000 – 300.000 euro.
De makelaar zal u meerdere bevriende inspecteurs of adviseurs proberen aan te bevelen als u een huis gaat kopen, maar besef dat deze inspecteurs absoluut GEEN funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. En dat is precies de reden waarom de makelaar deze heren aanbeveelt. Een funderingsgebrek wordt dan niet opgemerkt en dat is precies want de makelaar nodig heeft om een huis met een gebrekkige fundering toch verkocht te krijgen. Na de koop van uw nieuwe huis wordt u pas geconfronteerd met enorme hoge kosten.
Ik ben een 100 % onafhankelijke en oprechte Amsterdamse funderingsexpert die u altijd zal waarschuwen als ik een funderingsgebrek vermoed. Ik werk NIET voor Amsterdamse makelaars en dien maar 1 belang en dat is uw belang. Kies voor een 100 % onafhankelijk en deskundig funderingsadvies
Als u een huis gaat kopen en u wilt mij meenemen, vertel de makelaar dan niet wie u meeneemt, zodat de makelaar mij niet buiten de deur kan houden. Ze vrezen mijn deskundigheid en onafhankelijkheid en weten dat ik een huis zal afkeuren als dat nodig is, waardoor de makelaar zijn courtage misloopt.
In Amsterdam-Zuid in het Museumkwartier, De Pijp en in Amsterdam-Centrum staan veel huizen met funderingsproblemen. De makelaar en de verkoper/eigenaar van het huis hebben een mededelingsplicht, maar helaas wordt het funderingsgebrek meestal verzwegen of verdoezeld. Bij een huis van meer dan € 1.000.000 verdiend de makelaar ruim € 10.000 aan courtage, eventueel aangevuld met een bonus. Het is dus enorm belangrijk dat u kiest voor 100 % onafhankelijk bouwkundige inspecteur die niet voor verkopend makelaars werkt want anders is er een aanzienlijke kans op belangenverstrengeling.
U kunt dus niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een huis in Amsterdam- Zuid. Bel mij want ik kan u behoeden voor een enorme miskoop.
In de Valeriusstraat, de Van Breestraat, de Vossiusstraat, en de van Eeghenstraat en Willemsparkweg staan flink wat huizen met een gebrekkige fundering.
In het museumkwartier en Amsterdam-Zuid staan hele dure huizen. Als u de hoofdprijs neerlegt voor een huis dan zit u niet te wachten op het vernieuwen van de fundering.
In Amsterdam-Zuid hebben veel huizen een souterrain en als de vloer van het souterrain lek is, wordt dat vaak veroorzaakt door een funderingsgebrek. Laat u geen zand in de ogen strooien door de verkopende makelaar want die zegt dat dit soort kelders makkelijk waterdicht te maken zijn. Om zijn stelling te bekrachtigen overlegt hij vaak rapportages van vochtbestrijdingsbedrijven. De garanties die deze bedrijven geven zijn niet waterdicht. Ik kan u vanuit ervaring vertellen dat oude kelders nooit 100% waterdicht te maken zijn. Dit is de reden dat alle nieuwe kelders van minimaal 35-40 cm dik beton gemaakt worden. Als u door het museumkwartier fietst zijn aannemers altijd wel ergens bezig met funderingsherstel of het maken van een nieuwe kelder. Kies voor een bouwkundig expert die heel veel kennis en ervaring heeft met het keuren van oude huizen in Amsterdam-Zuid en precies weet wat hier speelt.
Fred Tokkie van Premiumkeur heeft de bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek gedaan voor een pand in Amsterdam-Centrum. Niet alleen heeft hij veel kennis van de lokale omstandigheden, hij gaat ook anders te werk als andere keurders en richt zich op zaken die er echt toe doen bij de aankoop.
Als 1 van de weinigen doet hij bijvoorbeeld een uitspraak over de bouwkundige staat van de fundering, een essentieel onderdeel voor een toekomstig koper in Amsterdam-Centrum. Daarnaast gaat hij bijvoorbeeld ook echt het dak op, inspecteert zelf de gevel, waar andere keurders slechts visueel van een afstand inspecteren.
Zijn mening is direct, oprecht, betrokken, en kan misschien zelfs wel even hard aankomen. Hij zit niet in het ‘wereldje’ en wil dat ook niet. Noem het idealistisch, maar om wat tegengewicht te bieden is hij een goede keus, ook voor een second opinion of aanvulling op een al gedane keuring.
Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de fundering van mijn net aangekochte woning aan de Van Baerlestraat 124 h heb ik de heer Fred Tokkie ingehuurd omdat een andere bouwkundige die me aangeraden was door de verkopend makelaar deze funderingsexpertise niet had (wat pas achteraf nog eens bevestigd werd). Ik had reeds een overeenstemming over de aankoopprijs, maar deze andere zogenaamde bouwkundige had mij dermate verontrust over de staat van de fundering dat ik een second opinion van een echte funderingsexpert nodig had.
Fred had speciale meetapparatuur meegenomen en liet mijzelf zien en nameten dat het huis bijna waterpas was en er dus helemaal geen sprake was van een verontrustende verzakking, maar dat de fundering in een nagenoeg perfecte staat was! Fred was ontzettend vriendelijk, behulpzaam en nam na de keuring uitgebreid de tijd om onder het genot van een cappuccino en ijsje voor m’n dochter zijn bevindingen te evalueren. Fred heeft meer dan 25 jaar ervaring en gaf nuttige tips en deelde ook gelijk zijn netwerk. Ik ben ontzettend dankbaar voor Fred’s keuring en hulp en kan hem dan ook van harte aanbevelen. Hij heeft op het internet ook louter positieve recensies, maar vanwege zijn enorme bouwkundige expertise en vooral op het gebied van Amsterdamse funderingen wordt hij gevreesd door de Amsterdamse makelaars. Laat je niet ompraten door makelaars, maar huur Fred in. Hij zal je gegarandeerd een hoop ellende besparen en bovendien leer je in korte tijd zaken over je (potentiële) droomhuis die je anders nooit had geweten.
Fred Tokkie heeft een uitzonderlijke bouwkundige expertise en blinkt echt uit in zijn vakgebied. Hij heeft een scherp oog voor gebreken en problemen die anderen mogelijk over het hoofd zouden zien.Wat Fred echt onderscheidt, is zijn vermogen om complexe technische informatie op een begrijpelijke en toegankelijke manier over te brengen. Hij nam de tijd om al mijn vragen te beantwoorden en gaf me het vertrouwen om weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot mijn huis. Zijn professionaliteit en toewijding heeft ons (mij en ons VVE) keer op keer (al sinds 2016) overtuigd om geen andere partij dan Premiumkeur te overwegen. Ik beveel Fred ten zeerste aan aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare professional op het gebied van bouwkundige inspecties. Bij deze mijn oprechte dank aan jouw en jouw onmisbare bijdrage aan een recente zaak wat er voor gezorgd heeft dat we geen financiële schade hebben opgelopen.
Fred Tokkie al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Fred Tokkie is een betrokken vakman met hart voor zijn werk én met het hart op de tong. Hij heeft voor ons de bouwkundige keuring gedaan voor een huis waarop we ons oog hebben laten vallen. Tijdens de keuring deelt Fred al zijn gedachten en kundigheid met mij en de verkoopmakelaar. Het fijne daarvan is dat je zelf meer inzicht krijgt in de bouwkundige staat van het pand. Hij noemt goede aspecten en dat wat er aan mankeert. In ons geval kwam er noodzakelijk funderingsherstel aan het licht. Met als financieel resultaat dat de aankoopprijs van de woning met € 75.000,- zakte.
Premiumkeur is ingeschakeld om een specifieke funderingscheck te doen op een aan te kopen pand (fase 1 check, ofwel dat wat zonder graafwerk gedaan kan worden). Dit vanwege een forse geconstateerde scheur in een buitenmuur.
Fred heeft de check (uitgebreide keuring) uitgevoerd en ik kan er een paar dingen over zeggen:
– er is een serieus funderingsprobleem geconstateerd dat bestaat met dit pand en het buurpand.
– optie was om van de koop af te zien, maar betere optie in dit geval was de verkoopprijs omlaag. Dit is uiteindelijk in redelijkheid met de verkopende partij overeengekomen
– dit heeft een enorme onverwachte kostenpost/ verrassing voor later bespaard
– van Premiumkeur heb ik hierbij zeer goed, praktisch en rechttoe rechtaan advies gehad. Wat kan er wel, wat kan er niet, wat betekent het technische probleem, en welke opties zijn er voor toekomstig herstel. Erg nuttig, inzichtelijk en begrijpelijk, geeft precies het inzicht om tot een goed besluit te komen.
– Fred heeft gelijk ook een deel van de door een ander bedrijf uitgevoerde bouwtechnische keuring overgedaan, daarvan kan ik zeggen dat dit is zoals een keuring uitgevoerd moet worden. Hij maakt er geen oppervlakkige keuring van, maar zorgt dat hij overal goed bij kan, klimmen als het moet, loszittende delen goed inspecteren, eigenlijk zoals het door een bouwkundig vakman gewoon hoort, maar ik heb het ergens anders wel anders gezien.
– ook hierbij duidelijke adviezen: wat kan kwaad, wat niet, wat zijn de opties tot onderhoud en herstel etc.In het kort: ik zou bij een volgende keuring geen andere partij dan Premiumkeur inschakelen. Zeer professioneel en volgens mij precies wat bij een keuring nodig is. Prettig persoon ook nog.