Wat zijn de kosten van een funderingsonderzoek?
Lees ook de ervaringen van klanten van Premiumkeur op Trustpilot.
Wat zijn de kosten van een funderingsonderzoek? Wat kost het om de fundering van het huis waar u woont of wat u wilt gaan kopen te laten onderzoeken. Er zijn 2 soorten funderingsonderzoek. Een 1e fase funderingsonderzoek en dit 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is. En dit funderingsonderzoek wordt vaak gebruikt bij de aankoop van een nieuwe woning, of als mensen zich zorgen maken over bouwkundige staat van de fundering. Bij een 1e fase funderingsonderzoek wordt door middel van een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing de scheefstand van een huis bepaalt. Door deze metingen zal duidelijk worden of het huis verzakt is en in welke mate. Als u geen expert bent zult u dat niet altijd met het blote oog kunnen zien dat een huis verzakt is. Met speciale apparatuur wordt de scheefstand van de woning bepaalt. We zijn het enige bedrijf in heel Nederland dat tijdens de bouwkundige keuring ook een aanvullend onderzoek voor u kunnen uitvoeren. De makelaar zult u drie bedrijven proberen aan te praten die de bouwkundige keuring voor u kunnen uitvoeren, maar besef goed dat de meeste bedrijven in Nederland geen funderingsonderzoek uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. Dit is natuurlijk ideaal voor de makelaar als hij een huis met de gebrekkige fundering wil verkopen en dit onder de pet we houden. Nu snapt u waarom de makelaar u deze bedrijven aanbeveelt. De kans is groot dat als eenmaal in het huis woont er achter komt dat de fundering niet in orde is. Mijn naam is Fred Tokkie en ik ben van het bedrijf Premiumkeur. Wij werken nooit voor makelaars zodat er ook geen enkele kans is op belangenverstrengeling. U wordt volledig eerlijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning die u wenst aan te kopen en de fundering. Wij leggen de financiële risico’s voor u bloot zodat u precies weet wat er gaat kopen. Lees de recensies zodat u weet wie u inhuurt. Het biedt u natuurlijk ook de mogelijkheid om van het huis af te zien. Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE. Neem contact op met ons voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek. Een 1e fase funderingsonderzoek is een bescheiden investering om grote financiële risico’s af te wenden. Wat kost een nieuwe fundering? Klik op de link Lees een leerzaam artikel over funderingsproblemen
Meer weten over funderingsonderzoek in Amsterdam?
Wat kost een 2e fase funderingsonderzoek?
Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000. Dit 2e fase funderingsonderzoek is nodig als de fundering opgegraven moet worden, zodat de fundering geïnspecteerd kan worden. Dit is een vrij heftig funderingsonderzoek want er wordt een groot gat in huis gemaakt, want de fundering moet opgegraven worden. Als het een vrijstaand huis is dan kan het soms ook buiten om. En dit is dus een stuk voordeliger, omdat het minder ingrijpend is. Huizen kunnen op houten of betonnen palen staan, maar ook een fundering op staal hebben. Dit is een verwarrende term want het huis staat helemaal niet op staal. Dit betekent dat het huis direct op de bodem gefundeerd is. Dit soort huizen kunnen verzakt zijn door bijvoorbeeld bodemdaling. En de bodemdaling verschilt per plaats. En de verschillen kunnen groot zijn. Dus elk huis is anders, en de fundering van elk huis moet dus specifiek beoordeeld worden. Als een huis ruim 100 jaar oud is en een fundering van staal heeft en zich op locatie bevindt waar gemiddeld 2 mm bodemdaling is dan kan het huis dus ruim 200 mm verzakt zijn. En dat is 20 cm. Tegen bodemdaling kunt u niets beginnen, het enige wat u kunt doen is het huis voorzien van bijvoorbeeld nieuwe heipalen en een tafelconstructie. U heeft echt veel ervaring en kennis nodig om de fundering van een huis te kunnen beoordelen. En als u een huis wilt kopen in een funderingsrisicogebied zoals Amsterdam, Zaandam en de Zaanstreek, Rotterdam, Dordrecht, Schiedam en Delft laat dan naast de bouwkundige keuring ook een funderingsonderzoek doen. Een standaard bouwkundige keuring geeft over de fundering geen duidelijkheid en geen zekerheid. Een gemiddelde bouwkundige keuring is veel minder diepgravend dan u vermoedt. Lees alstublieft de algemene voorwaarden van mijn concurrenten want hierin staat duidelijk vermeldt dat ze geen onderzoek doen naar de fundering en ook geen specialistisch gereedschap gebruiken om de fundering tijdens de aankoopkeuring te onderzoeken. De naam Premiumkeur staat voor een Premium inspectie van uw nieuwe huis. We gaan verder waar onze concurrenten ophouden, we halen voor u de onderste steen boven.
We rekenen een meerprijs als we een aanvullend funderingsonderzoek moeten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. Het funderingsonderzoek dat we voor u uitvoeren heet een 1e fase funderingsonderzoek.
Premiumkeur is fundamenteel onafhankelijk
De eerste keer was het voor een woning in Wormerveer. De woning had last van betonrot. Door het technische rapport van Fred wisten wij precies wat er gerepareerd moest worden. Omdat wij er financieel niet uit kwamen met de huidige eigenaar en de investering te hoog vonden, hebben wij het koopcontract ontbonden.
De samenwerking met Fred was zeer prettig verlopen en daarom besloten wij hem weer in te schakelen voor onze tweede woning in Zaandam. De woning werd door Fred als zeer goed beoordeeld. De woning hebben wij intussen gekocht. Door het technische rapport weten wij precies wat wij moeten herstellen in de komende jaren. We zijn heel erg blij met ons nieuw huisje.
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning in Wormerveer. Aangezien ik niet uit de regio kom, maar wist van de funderingsproblemen in de regio, geen makkelijke stap. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingsellende en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. De funderingsmeting legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Video: Kelderbouw Amsterdam
Video: Leer alles over kelderbouw
Toen we ons droomhuis in Zaandijk gevonden hadden, hebben we Fred ingeschakeld voor een bouwtechnische inspectie. Als je een huis koopt in de gemeente Zaanstad – waar vooral in de oudere wijken veel funderingsproblemen zijn – dan weet je dat het extra belangrijk is om daar een professional bij te betrekken. Premium Keur heeft hier als lokale funderingsspecialist veel ervaring mee. Gelukkig bleek de fundering in ons geval prima in orde.
Fred werkt snel en grondig en licht tijdens de inspectie in heldere taal alvast wat van zijn bevindingen toe. Hij bekijkt het hele huis, van de schoorsteen tot de kruipruimte. Fred zag dingen die we zelf bij de bezichtiging niet hadden opgemerkt, zoals asbest op het dak van de schuur. Hij wist ons gelukkig ook meteen gerust te stellen dat dit om zo’n geringe hoeveelheid ging dat we dat zelf zonder problemen kunnen verwijderen.
In het gedetailleerde inspectierapport staat ook een kostenraming van de directe kosten en de geschatte kosten op een termijn van 1-5 jaar en 5-10 jaar.
We zijn heel tevreden met het geleverde werk en kunnen Fred van harte aanbevelen
Een aantal weken geleden hebben mijn vriend en ik contact opgenomen met Fred. Door de oververhitte huizenmarkt werd ons geadviseerd om te bieden zonder bouwkundige keuring. Dit op dringend verzoek van de verkopende partij. Omdat onze bouwkundige kennis minimaal is -zoals bij veel kopers-, hadden we nadat ons bod werd geaccepteerd er toch geen goed over; wat als er iets met de fundering aan de hand zou zijn, of andere gebreken waarvan we geen idee hadden. Nog voor het tekenen van het koopcontract hebben we daarom contact opgenomen met Fred. Fred is deskundig en niet onbelangrijk onafhankelijk! Hij is met ons meegegaan om de woning te bekijken en heeft ons op het hart gedrukt de woning niet te kopen. Door het geven van deskundig advies, gaf hij aan grote problemen te verwachten met de fundering van de woning. Iets wat kan oplopen richting de tienduizenden euro’s. Ondanks dat bij ons de teleurstelling groot was, zijn we Fred enorm dankbaar! Hij heeft ons echt behoed voor het maken van een grote fout. Bij de aankoop van een volgend huis, zullen we hem zeker opnieuw inschakelen!
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte
Zes rapporten, de oudste uit 2019 en de nieuwste uit januari 2021. Ze lopen van een kaarsrecht huis in Noord tot een pand waar de fundering direct na aankoop vervangen moest worden. Niemand is herkenbaar, en elk bedrag heeft zijn jaartal.
Appartement uit 1890 in Amsterdam, januari 2021
Het appartement stond leeg. Naast de aankoopkeuring deden we een basis funderingsonderzoek. Het pand stond recht, de vloeren lagen redelijk waterpas en de lintvoegen aan voor- en achtergevel waren bijna waterpas. Toch kreeg de fundering de score redelijk, omdat het gebouw ruim 130 jaar oud is. De kelder konden we niet helemaal zien. De vloer aan de voorkant was verhoogd, vermoedelijk omdat de kelderbak lek is, en er zaten vochtplekken. We adviseerden het na te vragen bij de eigenaar, die het al ruim dertig jaar in bezit had. Kosten konden we niet schatten. Een vloerbalk bij de standleiding was door lekkage aangetast. Versterken met een balk ernaast: € 700 (prijspeil 2021).
Wat dit laat zien: een verhoogde keldervloer is soms een stille aanwijzing. Wie er al lang eigenaar is, weet vaak waarom.
Appartement uit 1886 in Amsterdam-Zuid, december 2020
Een gebouw van vier lagen met een VvE. Ons basis funderingsonderzoek liet zien dat het pand flink verzakt en scheef was. De vloeren lagen absoluut niet waterpas. Ons advies: de fundering direct na aankoop vernieuwen. De aanbouw rust volgens de verkoper deels op de fundering van de buren, zonder eigen palen, en is opgehangen aan de fundering van de achtergevel. Die moest dus ook opnieuw gefundeerd worden. Het herstel schatten we op ongeveer € 250.000 (prijspeil 2020). De ramen in de voorgevel sloten niet meer door de verzakking. Scheuren in het metselwerk (€ 400) adviseerden we pas na het funderingsherstel te repareren.
Wat dit laat zien: repareer scheuren pas als de fundering klaar is, anders betaalt u twee keer.
Eengezinswoning uit 1931 in Amsterdam-Noord, november 2020
De woning stond leeg. In de gevels zagen we geen scheuren of verzakkingen, en de lintvoegmeting en vloerwaterpassing lieten een kaarsrecht huis zien. De fundering kreeg de score goed. In het rapport staat wel dat dit een momentopname is: bodemdaling en houten palen blijven een risico, en wie dat wil volgen, laat meetbouten plaatsen. Het aandachtspunt zat bovenin. De zolder was bij de woning getrokken, vermoedelijk zonder vergunning, en de vloer is waarschijnlijk niet sterk genoeg voor de eis van 125 kg per m². Een constructeur moest dat beoordelen. Een scheur in het tegelwerk van het toilet, oorzaak onbekend, raamden we op € 450 (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: een rechte woning kan toch een draagkrachtprobleem hebben, alleen dan in de verdiepingsvloer.
Appartementencomplex uit 1887 in Amsterdam-Oost, november 2020
Geen aankoopkeuring, maar een onderzoek naar geluidsoverlast en vochtplekken op de begane grond. Het gebouw heeft een nieuwe fundering. Het vocht kwam ergens anders vandaan. Bij de afsluiters van de watermeter had een waterdichte betonnen put moeten komen, maar er stond een gemetselde muur, deels met hout. Daardoor trok vocht op in de bouwmuur. Bij onze meting was die muur nog vochtig, en via het luik in de gang zagen we dat de bouwmuur erg vochtig was. Injecteren kon geprobeerd worden, maar of dat helpt is onzeker. We adviseerden de aannemer aansprakelijk te stellen. Een raming van de kosten gaven we niet.
Wat dit laat zien: ook bij een nieuwe fundering kan één slordig detail onder de vloer voor vocht in de muren zorgen.
Appartement uit 1904 in Amsterdam, november 2020
Volgens de bouwtekeningen van de gemeente die we hebben ingezien, is de fundering helemaal vernieuwd. De fundering kreeg daarom de score goed. Toch was de voorgevel aan de buitenkant zichtbaar verzakt en lagen de vloeren in het appartement niet waterpas. Ook het dak loopt niet vlak, omdat het pand verzakt is. Bij het vernieuwen van het dak, geraamd op € 7.000 voor rekening van de VvE (prijspeil 2020), kost het uitvlakken daardoor extra. Bij de bovenburen zagen we vochtplekken. Wie hier koopt, krijgt een nieuwe fundering met de scheefstand van daarvoor erbovenop.
Wat dit laat zien: tekeningen van de gemeente geven zekerheid over de palen, niet over de vloeren en het dak erboven.
Herenhuis uit 1880 in Amsterdam-Zuid, april 2019
Een herenhuis van vijf lagen zonder VvE. Het stond mooi recht en in de gevels zaten geen scheuren. Met de laser maten we de vloeren op meerdere verdiepingen: niet alle vloeren lagen waterpas, het huis was enigszins verzakt. Bij een pand van bijna 140 jaar geven we geen garantie, dus adviseerden we meetbouten. In de badkamer op de eerste verdieping lag een dikke betonvloer die de balklaag kan overbelasten. Onbekend was of die balklaag is versterkt. Zo niet, dan minimaal € 2.000. In het souterrain trok vocht op, injecteren € 1.500 (prijspeil 2019). Het souterrain had volgens de eigenaar deels onder water gestaan door een lekke kraan.
Wat dit laat zien: een paar vloeren die afwijken in een recht huis zijn een reden om te gaan meten, niet om te schrikken.
Veelgestelde vragen over de kosten en soorten funderingsonderzoek
Welke soorten funderingsonderzoek zijn er?
Er zijn twee soorten: een 1e fase funderingsonderzoek (€ 699 tot € 1499 inclusief btw), dat vaak wordt gebruikt bij de aankoop van een woning of bij zorgen over de fundering, en een 2e fase funderingsonderzoek, waarbij de fundering wordt opgegraven en van dichtbij wordt geïnspecteerd.
Moet er bij een 2e fase funderingsonderzoek altijd in huis gegraven worden?
Meestal wel: er wordt een groot gat in huis gemaakt om bij de fundering te komen. Bij een vrijstaand huis kan het soms ook buitenom. Dat is minder ingrijpend en daardoor een stuk voordeliger.
Wat betekent een fundering op staal?
Een fundering op staal betekent dat het huis direct op de bodem is gefundeerd, zonder palen. De term is verwarrend: er zit geen staal in. Zulke huizen kunnen verzakken door bodemdaling, en die verschilt sterk per plaats.
Hoeveel kan een huis door bodemdaling verzakt zijn?
Een huis van ruim 100 jaar oud met een fundering op staal, op een plek met gemiddeld 2 mm bodemdaling per jaar, kan ruim 200 mm (20 cm) verzakt zijn. Tegen bodemdaling zelf is niets te doen; wel kan het huis bijvoorbeeld een nieuwe fundering krijgen.
Kan een funderingsonderzoek tijdens de bouwkundige keuring?
Ja. Tijdens de bouwkundige keuring kunnen we een aanvullend funderingsonderzoek uitvoeren tegen een meerprijs.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Grondige en uitgebreide keuring; een aanrader!
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging zeer grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. De fundering bleek een veel groter probleem dan wij hadden ingeschat en we zijn dus behoedt voor een zeer risicovolle aankoop. Het rapport was duidelijk en ontvingen wij de volgende dag al.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Met Premiumkeur later geen verrassingen!
Na enig vergelijkend warenonderzoek Premiumkeur ingeschakeld voor de bouwtechnische keuring, incl. funderingsonderzoek, van onze beoogde nieuwe woning. Gekozen voor F. Tokkie vanwege de vele positieve reviews waarin expertise en onafhankelijkheid worden genoemd als sterke punten. Tijdens de keuring meteen een goed gevoel door de werkwijze en heldere manier van communiceren van Fred. Ongeacht de uitkomst van de keuring: met Premiumkeur weet je waar je aan toe bent en kom je later niet voor verrassingen te staan. Aanrader!
Review op Trustpilot, februari 2026, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130
Meer over de kosten
Wilt u weten wat funderingsonderzoek of funderingsherstel kost? Lees verder op deze pagina’s:
- Diensten en tarieven
- Funderingsonderzoek Kosten
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 1
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek?
- Hoeveel kost een funderingsrisico onderzoek
- Hoeveel kost funderingsherstel in Amsterdam?
- Kosten funderingsonderzoek
- Wat kost een funderingsonderzoek
- Wat kost funderingsherstel?