Wat kost een funderingsonderzoek?

Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte

Vijf rapporten uit 2020 en 2021. Telkens ging het om wat er onder een pand zit, en of dat klopte met wat de verkoper of makelaar vertelde. Namen en adressen laten we weg, bedragen krijgen het prijspeil van het rapportjaar.

Benedenwoning uit 1935 in Amsterdam, april 2021

De woning stond leeg toen we de aankoopkeuring deden. In de kruipruimte was de bodem vochtig, de ventilatie onvoldoende en de riolering niet vakkundig aangelegd. Een deel van de ventilatieopeningen was dicht. Op meerdere plekken waren vloerbalken ondersteund met staande houten balken die op de bodem waren afgestempeld. Die oplossing hebben we afgekeurd, en we adviseerden een constructeur. Een stalen balk was verroest, mogelijk ook het deel in de gevel. Dat zie je pas als je stenen weghakt. De verkoper verklaarde het probleem op te lossen en de kosten te dragen. Een bedrag voor dit herstel staat niet in het rapport.

Wat dit laat zien: een stut op de bodem van de kruipruimte is een noodgreep, geen herstel.

Pand uit 1660 aan een gracht in de binnenstad, maart 2021

Een pand zonder VvE. Bij de aankoopkeuring bleek de fundering van het hoofdpand vernieuwd, en die kreeg de hoogste score. De aanbouw links achter was bij dat herstel niet meegenomen en was flink verzakt. Daar moest de fundering op korte termijn vernieuwd worden. Wij schatten dat op minimaal € 60.000. Daarnaast gaf een vuilwaterpomp rioollucht, met een herstelpost van € 800 (prijspeil 2021). Zo had één pand een goede en een slechte fundering tegelijk.

Wat dit laat zien: vraag bij “fundering vernieuwd” altijd welk deel van het pand ermee bedoeld wordt.

Appartement uit 1906 in Amsterdam-Zuid, februari 2021

Bij het kruipluik zagen we een dikke betonnen constructie, dus de fundering lijkt vernieuwd. We adviseerden de bouwtekeningen op te vragen om dat zeker te weten. De vloeren lagen enorm scheef, met plaatselijk ruim 15 cm hoogteverschil. Het huis heeft duidelijk geleden onder de gebrekkige fundering van vroeger. Een muur van gipsblokken was gescheurd door de verzakte vloer. Egaliseren met een lichte, zwevende vloer schatten we op minimaal € 7.000 (prijspeil 2021). Op de bovenste verdieping stond een groot bad dat te zwaar was voor de balklaag. Ook daarvoor adviseerden we een constructeur.

Wat dit laat zien: een nieuwe fundering maakt oude scheefstand niet ongedaan. Die blijft in de vloeren zitten.

Appartement uit 1888 in Amsterdam-Centrum, februari 2021

Een gebouw van drie lagen met een VvE. We deden lintvoegmetingen en vloerwaterpassingen aan voor- en achterzijde. De gevels stonden bijna waterpas en in het metselwerk zagen we geen scheuren of ernstige verzakking. De vloeren op meerdere verdiepingen lagen niet helemaal vlak, met plaatselijk ongeveer 2,5 cm hoogteverschil. Dat kan constructief zijn of van de fundering komen. We gaven de fundering de score redelijk, omdat je bij een paalfundering van meer dan 130 jaar nooit helemaal zeker bent. De ondiepe kelder was niet waterdicht. Injecteren schatten we op € 800, voor rekening van de VvE (prijspeil 2021).

Wat dit laat zien: rechte gevels en een paar centimeter in de vloer gaven hier de score redelijk, niet goed. Bij palen van die leeftijd houden we die marge aan.

Appartement uit 1884 in Amsterdam-Oost, juni 2020

Het gebouw is in 2005 gerenoveerd. De makelaar verklaarde dat de fundering volledig was vernieuwd, maar in de verkoopadvertentie stond dat ze deels vernieuwd was. Wij konden de palen niet zien. In het rapport staat dat we geen garantie geven en dat de keuring een momentopname is. Met dat voorbehoud kreeg de fundering de score goed. Het kostenoverzicht kwam uit op € 750 direct en € 4.400 op termijn (prijspeil 2020), vooral voor dak en goten. Voor de fundering stond er geen bedrag in.

Wat dit laat zien: spreken makelaar en advertentie elkaar tegen, vraag dan om de tekeningen. “Deels” kan precies het deel onder uw woning zijn.

Veelgestelde vragen: wat kost een funderingsonderzoek?

Hoe wordt bij een 1e fase funderingsonderzoek bepaald of een huis verzakt is?

Met geavanceerde apparatuur meten we de scheefstand van de woning. Zonder deskundigheid is met het blote oog vaak niet te zien dat een huis verzakt is. Een 1e fase funderingsonderzoek kost € 699 tot € 1499 inclusief btw, afhankelijk van hoe diepgaand het onderzoek is.

Is een inspectieput overal even duur?

Nee. In Amsterdam zitten de paalkoppen van houten paalfunderingen diep, waardoor de inspectieput diep en duur is. Op andere plaatsen hoeft er vaak minder diep gegraven te worden; dat scheelt tijd en arbeid en maakt de inspectieput goedkoper.

Wat kost een 2e fase funderingsonderzoek?

Een 2e fase funderingsonderzoek kost vanaf € 3.000, exclusief het graven van de inspectieput.

Onderzoekt Premiumkeur ook funderingen op betonpalen?

Ja. U kunt ons ook inhuren voor een funderingsonderzoek bij een huis dat gefundeerd is op betonpalen of betonnen opzetpalen, of bij een huis zonder funderingspalen.

Waarom een onafhankelijk funderingsonderzoek?

We zijn 100% onafhankelijk en bevelen nooit bedrijven aan die het funderingsherstel voor u kunnen uitvoeren. Ons oordeel heeft dus geen belang bij herstelwerk of bij de verkoop van de woning.

Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek

Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130