Hoeveel kost funderingsherstel in Amsterdam?
Lees ook de ervaringen van klanten van Premiumkeur op Trustpilot.
Hoeveel kost funderingsherstel in Amsterdam? Leer alles over de kosten van funderingsherstel in Amsterdam (prijspeil 2025) Dit zijn gemiddelde bedragen. Lees het onderzoek van Onderzoekscollectief Spit in De Groene Amsterdammer naar de banden tussen keurders en makelaars. Want als u van plan bent een oud huis te kopen in Amsterdam dan moet u dit artikel echt lezen. Lees een leerzaam artikel over funderingsproblemen.
Als u dit artikel heeft gelezen begrijpt u waarom het zo belangrijk is om bij het kopen van een huis in Amsterdam een 100% onafhankelijk funderingsexpert mee te nemen en absoluut geen gebruik te maken van de bedrijven die de makelaar u probeert aan te praten, want de meeste bedrijven voeren geen funderingsonderzoek uit tijdens de bouwkundige keuring. Premiumkeur is het enige bedrijf in heel Nederland dat tijdens de bouwkundige keuring ook een aanvullend funderingsonderzoek uitvoert. Wij leggen de bouwkundige en financiële risico’s voor u bloot en kunnen u beschermen tegen een enorme miskoop en hele hoge kosten achteraf. (300.000) Hierbij moet opgemerkt worden dat als u mede-eigenaar wordt van een appartementencomplex de VvE moet bijdragen aan de kosten van funderingsherstel. Elk lid van de VvE zal volgens een verdeelsleutel moeten bijdragen. En waarschijnlijk zit er onvoldoende geld in de pot van de VvE om het funderingsherstel mee te kunnen betalen. Dus iedereen binnen de vereniging van eigenaren wordt financieel flink geraakt. Wat kost een funderingsonderzoek? Bezoek ons videokanaal op YOUTUBE.
Funderingsherstel in Amsterdam kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Nadat de fundering vernieuwd is moet ook de hele begane grondetage opnieuw verbouwd worden en dit kost ook nog eens vanaf € 3.000 per m² De omgevingsvergunning en het maken van alle bouwtekeningen en allerlei andere zaken kost u ook nog eens gemiddeld € 10.000
Twijfelt u of funderingsherstel echt noodzakelijk is, laat dan meetbouten plaatsen, zodat u de fundering over een langere periode kunt monitoren. Het plaatsen van meetbouten is een hele nauwkeurige manier om de zakkingssnelheid van een gebouw of woning te meten. Neem contact met ons op als u meetbouten wilt laten aanbrengen bel 020-7736842
Meer weten over funderingsonderzoek in Amsterdam?
Kosten van funderingsherstel in Amsterdam
Het herstellen van de fundering van een huis is een bouwkundige heftige ingreep waarbij veel overlast veroorzaakt wordt. Als u een kelder onder uw huis wilt laten maken, het onderkelderen van een huis in Amsterdam kost u vanaf € 3.500 per vierkante meter. En de verbouwing van de kelder kost vanaf € 3.000 per vierkante meter. Waarom is dit zo duur? Als u in een kelder wilt maken onder een huis zult u heel veel grond moeten afvoeren, veel grond in Amsterdam is ernstig vervuild en zal dus per vrachtwagen afgevoerd moeten worden. En dit kan u ook nog eens € 30.000 extra gaan kosten Het uitgraven en het afvoeren van deze vervuilde grond is kostbaar en arbeidsintensief. Bovendien dient de kelder waterdicht te zijn en dit bereikt u alleen door een dikke betonnen waterdichte constructie. De betonnen wand is gemiddeld 30-35 cm dik over de volle breedte van de kelder en dit betekent dat u veel vloeroppervlak in de kelder verliest vanwege deze dikke betonnen wand. Gaat u funderingsherstel uitvoeren laat dan altijd een nulmeting oftewel een bouwkundige vooropname uitvoeren. U kunt ons bellen voor het uitvoeren van een nulmeting 020-7736842
Samengevat kost het vernieuwen een huis van ongeveer 80 m² u dus vanaf € 450.000 (herstel, verbouwing en vergunning). De doorlooptijd van funderingsherstel plus de verbouwing van het huis ligt gemiddeld tussen de acht en twaalf maanden. Dit betekent dat de bewoner op de begane grond verhuisd moet worden en voor een periode van ongeveer acht maanden een huurwoning moet vinden. Gedurende deze periode moet de inboedel van de bewoner op de bel-etage opgeslagen worden en dit kost ook geld. Inclusief verhuiskosten zal dit al snel € 30.000 kosten. Heeft u een woning gekocht op de bel-etage dan betekent dit dat u na de koop pas over een jaar in uw woning kan gaan wonen. En dit betekent dat u 12 maanden lang dubbele hypotheeklasten heeft. En tijdens funderingsherstel zult u een woning moeten huren of u nu oude woning blijven wonen, totdat het funderingsherstel en de verbouwing helemaal klaar is. Gedurende deze periode moet de inboedel opgeslagen worden en dit kost ook geld. Leer alles over de betekenis van de funderingscode
Bel Premiumkeur voor een onafhankelijk funderingsonderzoek
Wij waren in de eindfase voor een beslissing voor mogelijke aankoop van een souterrain in oud grachtenpand pand in Amsterdam gekomen, en zochten naar een onafhankelijke bouwkundige keuring. Via een zoekactie op internet kwamen we terecht bij Fred van Premiumkeur, die goede recensies had. Wij namen contact op met Fred die gelukkig op zeer korte termijn voor ons beschikbaar was voor de keuring. De uitgebreide bouwkundige keuring met uitleg van Fred ter plaatse en het rapport dat wij de dag erna al kregen was de basis voor ons besluit om af te zien van onze aankoop, dit aangezien de keuring en het rapport een goed inzicht gaven van de niet direct zichtbare staat van het souterrain die extra werk en kosten zou mee brengen om het goed in orde te krijgen. We zijn blij dat Fred ons een duidelijk inzicht heeft gegeven en kunnen Fred aanbevelen.
De inspecteurs van Premiumkeur zijn betrouwbaar en betrokken
Voor een aankoop in Amsterdam kwamen via internet terecht bij Fred van Premiumkeur BV.
Op kort termijn stond Fred keurig op tijd bij de aangegeven locatie.
Fred heeft een professionele keuring gedaan, en er waren in zijn opzicht te veel mankementen en punten waarvoor verbetering nodig zou zijn.
wij hebben met zijn rapport de verkoper veel van deze punten kunnen laten oplossen.
De verkopende partij was totaal niet blij met de door ons aangewezen persoon Fred.
Dit gezien Premiumkeur onafhankelijk is en opkomt voor de kopende partij. Geen deals maakt met makelaars en verkopers. Ik zou te allen tijde bij elke aankoop van een huis of woning Fred, zijn advies volgen en door Premiumkeur een keuringsrapport laten maken.
Hij is eerlijk en oprecht, en had uiteindelijk in alles gelijk.
Video: Kelderbouw Amsterdam
Video: Leer alles over kelderbouw
Bel Premiumkeur voor een 100 % onafhankelijk funderingsonderzoek
Vrijstaand jaren ’30 huis in Noord, scheuren in beide zijgevels, verkopend makelaar die schermt met een keuringsrapport van de firma Perfectkeur waarin veel mankementen staan, maar niks staat over een potentieel funderingsgebrek… dat betekent maar 1 ding: Fred Tokkie bellen.
Fred had het huis al eens eerder bekeken voor een potentiële klant die op het laatste moment afhaakte. Hij wist me tijdens ons eerste telefoongesprek reeds te melden dat er informatie achter wordt gehouden door de verkopende partij. Er is namelijk een peilbuis aanwezig naast de gevel, wat erop duidt dat er waarschijnlijk al twijfels waren over de grond en fundering.
Deze twijfels worden weggenomen na een lintvoegmeting: het woonhuis is zowel naar voren als naar rechts goed verzakt. Funderingsherstel wordt door Fred op 125k geschat, dit hebben we meegenomen in ons bod (wat natuurlijk niet geaccepteerd werd).
Ik kan iedereen aanraden om contact op te nemen met Fred als je twijfelt over de staat van een nog aan te kopen object. Zijn rapport is duidelijk en binnen enkele dagen klaar en geeft je meer zekerheid of en hoeveel je kunt bieden.
Blijf uit de buurt van de bedrijven die de makelaar aanbeveelt
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.
De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Wij hebben veel ervaring met Grachtenpanden
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
100 % onafhankelijk funderingsadvies
Dankzij Fred konden we realistisch kijken naar het huis dat we wilden gaan kopen. De makelaar had ons ervan verzekerd dat het huis in orde was en gezien wij verliefd waren en het onze eerste huis zou worden wilden we dit maar al te graag geloven. Het werd tijdens de keuring al heel snel duidelijk dat dit absoluut niet het geval was. De fundering was niet in orde, al het houtwerk volledig verrot en het hele huis was verzakt. Het kan niet anders zijn geweest dat de makelaar hiervan op de hoogte was, en we hadden hem zonder een onafhankelijke bouwkundige keurder gewoon geloofd. Fred heeft ons laten zien waar we op moesten letten voor de volgende keren dat we een huis gingen bekijken en inmiddels is het gelukt, mét bouwkundige keuring van Premiumkeur (we kregen met het uitgebreide rapport nog een fors bedrag van de aankoopprijs af). Ik raad iedereen Fred en Bo aan, als wij het eerstgenoemde huis hadden gekocht waren de financiële gevolgen voor ons niet te overzien geweest. In een zoektocht van 9 maanden waren Fred en Bo de eersten die volledig eerlijk en transparant tegen ons waren en echt en oprecht hielpen. Hartelijk dank Fred en Bo, ik geef jullie gegevens aan iedereen die een huis zoekt door, en bij een volgende aankoop gaan we ook zeker weer met jullie in zee. We wensen jullie veel succes in de strijd tegen malafide makelaars en keurders! Met hartelijke groet, Robin en Bas
De inspecteurs van Premiumkeur zijn deskundig en betrouwbaar
Onze VVE in de binnenstad van Amsterdam heeft bijna twee jaar geleden Premiumkeur ingehuurd voor een bouwkundige inspectie n.a.v scheuren. Al bij aankomst kon hij aan de buitenkant zien hoe ons pand naar twee kanten toe zakt, wat wij zelf nog helemaal niet doorhadden. Met dat waarnemingsvermogen en die deskundigheid nam hij ons mee door het pand en kon ons al veel vertellen en laten zien, ondersteund door professionele metingen. Alles stond ook helder in het rapport dat we daarna kregen. We wisten toen weer hoe we er voor stonden met fundering, dak, balkons, en het pand in het algemeen. Voor de fundering laten we nu elk jaar meten hoe snel de verzakking gaat, en ook daarin was Fred behulpzaam bij het interpreteren van de meetgegevens.
Fred is niet verbonden aan aannemers of funderingsherstellers en dat maakt hem echt onafhankelijk. Hij is er ook niet op uit om uit elke opdracht zo veel mogelijk geld te halen, en hij is helder in zijn prijzen. Dit werk is zijn passie en dat straalt hij in alles uit. Aardige man ook nog.
Door zijn betrouwbaarheid, kundigheid, onafhankelijkheid en enthousiasme zou ik hem zeker willen aanbevelen aan alle eigenaren die willen weten wat er op de korte en langere termijn nodig is aan onderhoud voor hun pand en op welke kosten ze ongeveer moeten rekenen.
Een funderingsonderzoek kan u heel veel geld opleveren
Wat een geweldig positieve ervaring. Premiumkeur heeft heel veel ervaring in bouwkundige zaken en funderingen. Fred denkt daarnaast ook mee in de aankoop (wat resulteerde een fors lagere koopprijs) en hoe de verbouwing daarna goed aangepakt kan worden. En alles op een fijne, no-nonsense manier. Heel erg bedankt Fred!
Uit onze rapporten: herstelkosten fundering en kruipruimte in Amsterdam
Wie een prijs voor funderingsherstel zoekt, vindt die niet in een gewone aankoopkeuring. Dat zie je ook in deze vier rapporten uit 2020, van appartementen in Centrum, Zuid en Nieuw-West: in geen ervan staat een bedrag voor herstel van de fundering. Wel staat erin wat wij zagen, wat we niet konden zien en wat de opdrachtgever eerst moest uitzoeken. Zonder adressen of namen, met de bedragen zoals ze in het rapport staan.
Gerenoveerd appartement in Amsterdam-Zuid, september 2020
Het bouwjaar ligt volgens het rapport tussen 1931 en 1941. Volgens de verkopend makelaar was de fundering helemaal vernieuwd, maar papieren hebben we niet gezien. Ons advies: vraag om dat bewijs voordat u tekent. Bij de voorgevel zat een koekoek, een lichtschacht voor de kelder, waarvan we de afvoer niet konden vinden, omdat er een dikke laag bladeren op lag. Zit er geen afvoer, dan kan de kelder bij flinke regen onderlopen. In het pleisterwerk van de achtergevel zaten op meerdere plekken scheuren, volgens ons door werk dat niet vakkundig was uitgevoerd. Bedragen voor de fundering noemen we hier niet, omdat het rapport ze ook niet gaf.
Wat dit laat zien: “fundering vernieuwd” uit de mond van een makelaar is een bewering. Pas met tekeningen of een factuur weet u wat er echt is gedaan.
Pand uit 1905 in Amsterdam-Centrum, september 2020
Een pand van vijf bouwlagen met een horecazaak op de begane grond. Volgens de eigenaar van de zaak beneden was de fundering in 1970 vernieuwd. Wij zijn de kelder in geweest en het leek er inderdaad op dat daar een nieuwe kelder en fundering zijn gemaakt, maar ook hier: bewijs op papier hebben we niet gezien. In het pand zagen we veel vochtplekken van oude lekkages, van het dak en van de badkamers. In het rapport staat dat de kans groot is dat vloerbalken op meerdere plekken door houtrot zijn aangetast. Dat zie je pas als de vloeren open gaan, en dus staat er geen bedrag voor de balken in.
Wat dit laat zien: een oude funderingsvernieuwing kan prima in orde zijn, maar de houten vloeren erboven hebben hun eigen problemen.
Appartement uit 1954 in Amsterdam-Nieuw-West, augustus 2020
De fundering beoordeelden we op het oog als goed. Een kruipluik ontbrak, dus de kruipruimte bleef onbekeken. In het gebouw liepen nog gietijzeren rioleringen en we vermoedden dat die ook onder de vloer in de kruipruimte liggen. Omdat de opdrachtgever wilde verbouwen, adviseerden we om de woningcorporatie te vragen die leidingen eerst te vervangen. Doe je het later, als alles al af is, dan moet er veel meer worden opengebroken en hersteld. In het kostenoverzicht stond geen bedrag voor de riolering. Wel € 800 direct voor de groepenkast en € 1.800 op termijn voor de cv-ketel (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: wat onder de vloer ligt, vervang je het goedkoopst voordat er een nieuwe vloer op komt.
Appartement in Amsterdam-Zuid, juli 2020
Het gebouw is ruim 125 jaar oud. Hier hebben we een vloerwaterpassing gedaan en de vloeren lagen waterpas. In de voor- en achtergevel zaten geen scheuren die op een funderingsgebrek wezen. De houten palen hebben we niet gezien en in het rapport staat ook dat we daar niet aansprakelijk voor zijn. Bij een gebouw van die leeftijd neemt de draagkracht van de palen langzaam af. Wie zekerheid wil over de lange termijn, laat meetbouten plaatsen. Het kostenoverzicht kwam uit op € 14.650 direct, maar daarvan ging niets naar de fundering. De grootste posten waren het schilderwerk (€ 8.000) en de dakbedekking (€ 4.500), allebei voor rekening van de VvE (prijspeil 2020).
Wat dit laat zien: een rechte vloer is goed nieuws voor vandaag. Over tien jaar zegt het alleen iets als er intussen is gemeten.
Veelgestelde vragen over funderingsherstel in Amsterdam
Hoeveel kost funderingsherstel in Amsterdam gemiddeld?
Funderingsherstel in Amsterdam kost vanaf € 2.500 per vierkante meter (prijspeil 2025, gemiddelde bedragen).
Waarom moet de begane grond na funderingsherstel opnieuw verbouwd worden?
Om de fundering te vernieuwen moet de vloer van de begane grond eruit. Daarna moet de hele begane grondetage opnieuw worden verbouwd; dat kost nog eens vanaf € 3.000 per m².
Wat kosten vergunningen en bouwtekeningen bij funderingsherstel?
De omgevingsvergunning, het maken van alle bouwtekeningen en andere zaken kosten samen gemiddeld € 10.000.
Moet ik tijdens funderingsherstel verhuizen?
Ja, meestal wel. Funderingsherstel plus verbouwing duurt gemiddeld acht tot twaalf maanden, en in die periode moeten de bewoners van de begane grond ergens anders wonen.
Wat kan ik doen als ik twijfel of funderingsherstel nodig is?
Laat meetbouten plaatsen. Daarmee meet u nauwkeurig de zakkingssnelheid van de woning over een langere periode, zodat u kunt beoordelen of herstel echt nodig is.
Klantervaringen met funderingsonderzoek van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Zeer tevreden over het onderzoek van Bo naar scheurvorming. Helder en gedegen, direct een paar belangrijke conclusies gedeeld, later gevolgd door gedegen rapport waar we wat mee kunnen. Van tevoren meteen duidelijkheid over de kosten van dit onderzoek. Al eerder goede ervaringen met Premiumkeur voor iets anders gehad. Aanrader.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Uitstekende ervaring met bouwkundige keuring + funderingsonderzoek
Het maken van de afspraak ging erg eenvoudig en snel. Op de dag zelf kwam Daan (aardig en kundig) langs die alles duidelijk uitlegde en veel oog had voor detail. Het bouwkundig rapport volgde al heel snel en was zeer uitgebreid en overzichtelijk. Dit gaf mij een helder beeld en veel vertrouwen in de aankoop van het huis.
Het funderingsonderzoek was eveneens tot in de kleinste details uitgewerkt (inclusief archiefonderzoek), waardoor ik precies wist waar ik aan toe was. Alles bij elkaar een zeer professionele en prettige ervaring. Absoluut een aanrader!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren
Contactgegevens Premiumkeur Funderingsonderzoek
Premiumkeur B.V.
Assendelftstraat 180
1013 SP Amsterdam
Telefoon: 020-7736842
E-mail: premiumkeur@gmail.com
KvK: 81106130
Meer over de kosten
Wilt u weten wat funderingsonderzoek of funderingsherstel kost? Lees verder op deze pagina’s:
- Diensten en tarieven
- Funderingsonderzoek Kosten
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek fase 1
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek in Amsterdam?
- Hoeveel kost een funderingsonderzoek?
- Hoeveel kost een funderingsrisico onderzoek
- Kosten Funderingsherstel
- Wat kost een funderingsonderzoek
- Wat kost funderingsherstel?
- Wat zijn de kosten van een funderingsonderzoek